你就房賣首先要看地理位置，旁邊綜合的配套設施，如果有發展潛觀，那你就可以留著，如果沒有什麼特別的規劃，建議出售，當然，如果是舊房好出租的話，你看一下房屋租售比例和你的貸款，綜合評比一下，看哪個更合適？

我的建議是把老房子出手，首選這套房子已經空置了十年了，而且還沒有房產證，以目前的情況來看，未來幾年二手房的價格上漲空間已經非常有限了，現在出手並不會吃虧。

“是否賣掉舊房買新房？”

我的觀點有以下幾個：

一是你的步梯房為什麼十年了還不能辦證？如果是有問題的，或將來辦證有困難，那還是賣掉好些。因為沒有產權證，就不能抵押貸款，不好出售，甚至不能落戶口，或有產權糾紛等等。

二是如果所在縣城人口屬於淨流出，沒有大的發展前景，則將來可能會面臨房產過剩，所以也可以考慮把舊房賣掉，不要再在縣城買了，小孩長大後也不一定在縣城工作生活。

三是如果排除上述第一第二種情形，則房產也可以留住，因為你的是三樓步梯房，樓層好，所以不一定比電梯房差，看個人喜歡。年代較久的房子，步梯房甚至比電梯房更有價值。

貸款買新房是否賣舊房？就此問題，個人建議如下：

1，根據你現在的經濟狀況，若受買新房的影響，現金流緊張，可以考慮賣掉舊步梯房，因為該舊房已經有十年了，目前為止，並不能給你帶來現金流收益，而且還未下房產證，你可以去核實未能辦房產證的原因，看能否解決辦理房產證問題，如果能辦下來房產證，那該房產的價值就會高許多。沒有房產證的房子的價值會隨年限的增加而減少，而且易引發糾紛。儘早賣掉，所得資金再做其他規劃。

2，若舊房的房產證能辦下來，你的經濟狀況也還好，可根據舊房的地段，選擇是否先裝修再出租，畢竟3樓的步梯房樓層好，能拿房租補貼生活也是挺好的選擇。

3，至於要不要在縣城再買套電梯房，就要看你所在縣城的經濟狀況，人口流動性的多少，有沒有潛力？好好評估一下。既然孩子還小，或許把錢用在培養孩子，投資孩子的教育，才是最好的投資。待孩子長大，看孩子就業在哪裡，再到那邊買房吧。

如果你的新房也在四線城市買，那怎麼操作利益都不會差很多。

四線城市的房價漲幅飄忽不定，因為市場盤子小，開發商能力弱，樓市很容易受到經濟風吹草動的影響。所以，除了是要自主，我不鼓勵在四線城市投資房產。

對於沒有能力去一二線城市買房的人來說，就在四線城市該怎麼操作呢？

想賣舊房的，留意當地的經濟和政策動向，看看跟自己的房子能不能沾上邊，比如購物中心、重點中學等，如果有利好房價的訊息，趁熱可以漲價賣。

想買新房的，一定要注意地段，核心城區永遠具有優勢。別聽信開發商還是誰說什麼新區馬上就要開發火爆起來了，那都是畫餅充飢，未來說不定怎麼樣。買舊城中心的房子，永遠比買新開發區的更有價值。

條件允許給需要的家人居住，也可以出租。

買了新房舊房的處理方法有多種，可以出售，出租，或者空置。

如果你的舊房出租收益率高的話可以出租。如果舊房子的收益率低於銀行存款利息那就把它賣了，如果沒有投資方向和渠道建議再買一套地段、配套、交通、學校、生活方便的同等價值差不多的房子然後出租。固定資產一般出租20年以內回本的都可以。