1、政府運營模式：這裡的政府運營模式與行政主導型園區有關聯，但卻是不同概念。政府運營模式往往在行政主導型園區比較常見，園區由政府投資開發，園區為入駐的公司提供一些稅務代理、行政事務代理的服務，然後收取一些服務費用，同時政府部門也會給園區一些招商代理費用和稅費收取的優惠。

2、投資運營模式：投資運營模式是透過政府投資建設園區，然後透過房租、固定資產等作為合作資產，孵化有發展潛力的中小企業，在企業獲得成長後引入外部戰略投資者或上市，實現資產增值並收回投資。

3、服務運營模式：隨著經濟的發展，只是投資還是不能滿足很多企業的需要，很多企業對園區的服務環境提出了更多的要求。在這個基礎上出現了服務運營模式的園區。

4、土地盈利模式：一些園區透過控制大面積的土地，在進行初步開發後，短期內提升土地的價值，然後進行地產開發或轉讓。

5、產業運營模式：一些重要的開發區其實承擔了調節、完善、強化區域產業鏈運營的作用，園區設立的目的就是要做一個產業鏈，比如一些新能源產業園、創意產業園、物流產業園等。

現代農業產業園作用及商業模式解析？ 以規模化種養基地為基礎，依託農業產業化龍頭企業帶動，聚 集現代生產要素，建設“生產+加工+科技”的現代農業產業園， 發揮技術整合、產業融合、創業平臺、核心輻射等功能作用。科學 制定產業園規劃，統籌佈局生產、加工、物流、研發、示範、服務 等功能板塊。鼓勵地方統籌使用高標準農田建設、農業綜合開發、 現代農業生產發展等相關專案資金，集中建設產業園基礎設施和配 套服務體系。吸引龍頭企業和科研機構建設運營產業園，發展設施 農業、精準農業、精深加工、現代營銷，帶動新型農業經營主體和 農戶專業化、標準化、集約化生產，推動農業全環節升級、全鏈條 增值。鼓勵農戶和返鄉下鄉人員透過訂單農業、股份合作、人園創 業就業等多種方式，參與建設，分享收益。