房地產開發企業之所以可以開具零稅率增值稅發票，是營改增前已經收款且申報、繳納了營業稅，在營改增之後補開的增值稅發票是零稅率。補開的零稅率增值稅發票只給客戶即可，開發公司不用做賬務處理。

對於增值稅零稅率發票的開具，操作如下：

1、購買方資訊填寫：銷售方為購買方（企業）開具增值稅普通發票時，應在“購買方納稅人識別號”欄填寫購買方的納稅人識別號或統一社會信用程式碼。

2、含稅狀態選擇：進入發票填開介面，先確定您開具的發票含稅狀態，按“價格”可進行切換。

4、稅率：選擇實際開票稅率（選擇稅收分類編碼後會自動生成稅率，但是稅率不一定正確，可自行修改為正確的稅率即可），也就是0。

納稅人銷售零稅率貨物或者服務和無形資產，採用簡易計稅辦法計稅，則只能免，不能抵，不能退。

擴充套件資料

國家稅務總局釋出的《關於調整銷售統一發票票面內容的公告》（國家稅務總局公告2014年第27號）第四條規定，納稅人銷售免徵增值稅的貨物，透過機貨物銷售統一發票稅控系統開具時應在貨物銷售統一發票“增值稅稅率或徵收率”欄選填“0”。這等於是對免稅專案開具發票按零稅率填開做了明確規定。