不合法，我們所交的物業服務費中以包含了公共用電電費，如:生活加壓泵用電，公共照明用電，消防水泵用電，電梯機房用電。同一小區，有電梯的樓房要比無電梯樓房的物業費要多出不少。除非物業公司透過特殊渠道，由市物價局批發的物業收費許可證上有特殊收費專案。

首先，物業公司不能賦予管理權。所有需要管理的，歸政府部門管理，例如治安，應該歸公安直接管，監控全覆蓋，巡邏全覆蓋。物業公司是服務公司，是靠服務取得收益的，不可以賦予管理權，一旦擁有了管理權，他就會用濫用權力謀取利益。例如，物業的保安應當熟悉小區內的每一位業主，這樣就能對每一位非業主進出小區進行登記，方便業主進出小區。想掙這份錢，就要具備這個能力！這就是憑能力掙錢，憑服務掙錢。而現在的物業不在這方面下功夫，卻在電梯的按鍵上安裝門禁系統，名義上是為了安全、管理，防止非業主進入，真的起作用嗎？實際上是以此為名義向業主多收錢，還給業主的日常生活造成了不便，當遇到緊急情況的時候，如需要急救，沒有門禁卡會怎樣？

其次，應該取消小區的概念，業主出了家門就是市區。這樣，衛生歸環衛，綠化歸圓林。正規化用人，正規化就業，免得打掃衛生的幹完活沒處要工資！

再次，也沒有所謂的公共服務，誰都知道：交了水費，自來水就到家了（即使沒交水費，自來水公司也不會斷水，人性化服務，因為水費是連續的，只是早交晚交而已）；供電、供氣、供暖等等，我交費了，電、氣、暖就應該供到戶，中間有多少環節那都是相關的單位的事，戶內有問題使用者自己僱人維護自己修。這中間沒有任何必須要物業服務的環節。房子大修、電梯維修等歸政府專設的部門直接統一管理，有管理，有監督。也不用經過物業，還得申請資金什麼的，它在中間還得扒皮。關鍵是錢到手了活幹不幹還不一定！！！

總之物業所服務的各種具體事項都應迴歸社會的相關的服務單位；本來就不應該歸物業的管理權，也應迴歸相應的政府部門，沒有的部門可新設定。根本就不需要物業公司的所謂的服務、管理！！！如果誰真的需要用物業打掃衛生，用物業維修等等，物業公司應該與需要服務的業主分別單獨簽定服務合同，單獨議價。

所以強烈呼籲修法，取消現在的小區，取消現行的物業管理！！！

羊毛出在羊身上，這是千古不變的真理。小區的共用電用於小區的樓層、疏散樓梯、單元大堂、道路和監控等公共區域的照明、以及共用設施裝置用電，從公平原則出發，那也是該由全體業主按照每戶建築面積分攤費用。

全國各個省市對於公共用電如何分攤，有不同的辦法，就是同一個省、不同的市也不盡相同。

有的城市統一規定在物業服務費中就包含了公共電費，俗稱一費制。如果物業提出來單獨另外收取公共電費，就違反了當地的物冷收費管理辦法，那就不合法！

有的城市規定了基礎物業費外，公共電費單獨列支，與物業費分開收取。公共電費和物業管理費一樣按業主的建築面積分攤，半年公佈一次列支明細。

對於公共電費單獨列支的小區，物業行業通行的做法是:自交房開始，所有業主預先繳納一部分公共水電費，半年或年底結算一次。業主只要按期補齊原先的預繳金額即可，這樣做的目的是保證物業公司按期繳納電費，不至於因臨時逐戶收繳不齊耽誤繳納期限。需要單獨說明的是，地庫的照明用電不屬於公共用電。需要單獨掛錶計量，費用由車輛管理費科目列支，不得計入公共能耗費中，這一點，有少部分物業公司會魚目混珠，涉嫌重複收費！

這裡也提醒廣大業主，在公共區域也要做到隨手關燈、節約能源，這是保護日漸稀少的資源資源，也是節省自己的費用。