1、收集交易資料

2、確定比較交易案例

明確5個具體要求，建立價格比較基礎

3、市場交易情況修正

是指排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差。

修正方法：A=待估宗地情況或正常情況指數/比較案例宗地情況指數

4、期日修正

交易案例的交易期日與待估土地估價期日是有差異的，可採用地價指數或房屋價格指數的變動率來分析計算，將交易價格修訂為估價期日的價格。

進行期日修正時，要特別注意價格指數的基期，要先調整到定基指數。

B=估價期日的價格指數/交易時期價格指數

5、區域因素修正

區域因素的實質和內容。區域因素修正是市場比較法中的一個基本修正。

修正方法：修正方法的三個步驟，及區域因素條件指數的計算。

D=待估宗地區域因素條件指數/比較案例宗地區域因素條件指數

6、個別因素修正

個別因素的實質、內容和個別因素修正的目的。

修正方法程式及計算公式基本同於區域因素的修正方法。

7、土地使用權年限修正

土地使用權年限屬於特殊的個別因素，修正方法是先計算使用年期修正係數，再利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正。

年期修正係數K=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

年期修正後地價=比較案例價格×K

8、容積率修正

容積率也屬於特殊的個別因素，同樣用修正係數來修正地價，要注意容積率修正的是樓面地價還是地面地價。

容積率修正後的交易案例價格=比較宗地價格×（待估宗地容積率修正係數/比較案例宗地容積率修正係數）

9、土地價格的最終確定

透過各相關因素修正後，即可得出待評估土地的試算比準價格，然後對多個試算比準價格進行比較分析，綜合確定待估宗地的合理比準價格。