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  • 1 # 使用者9707498406609

    1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

    2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。

    3、由專門接待人員陪同您共同驗房,並填寫《房屋驗收情況表》。

    4、如發現問題,開發商要對業主提出的合理要求進行整改,直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發商要承擔全部違約責任。

    5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

    6、開發商向業主交付房門鑰匙。

    7、辦理完上述手續後,開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。



    擴充套件資料

    帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等,按照與開發商約定的時間前去收房,主要有以下幾個步驟:

    1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

    2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,並由開發商加以說明。

    3、業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節

    4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

    5、開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

    6、業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

    7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

    8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

    9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。

    商品房專案竣工交付使用備案證,是對整個小區綜合驗收,除了單體工程質量驗收合格外,還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議,及已經達到正常使用條件的證明材料。

    沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

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