知識點：市場法的具體評估方法

（一）直接比較法

1.基本原理

利用參照物的交易價格，以評估物件的某一或者若干基本特徵與參照物的同一及若干基本特徵進行比較，得到兩者的基本特徵修正係數或基本特徵差額，在參照物交易價格的基礎上進行修正從而得到評估物件價值的方法。

2.優點

該方法直觀簡潔，便於操作。

3.適用條件

對可比性要求比較高，參照物與評估物件之間達到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現在某一或多個明顯的因素上。

4.基本計算公式

（1）如果參照物與被評估物件可比因素完全一致

評估物件價值＝參照物合理成交價格

（2）參照物與被評估物件只有一個可比因素不一致

公式原理

本思路事實上認可，參照物和評估物件的價值之間受某一特徵（或者因素）的影響，而且成正比關係。

（3）參照物與被評估物件有n個可比因素不一致

（1）利用資產的國家標準、行業標準或者市場標準（標準可以是綜合標準、分項標準）作為標準，分別將評估物件與參照物整體或者分項與其對比打分從而得到評估物件和參照物各自的分值。

（2）利用參照物的市場交易價格，以及評估物件的分值與參照物的分值的比值（係數）求得評估物件價值的評估方法。

2.適用條件

不要求參照物與評估物件必須一樣或者基本一樣。只要求參照物與評估物件在大的方面基本相同或者相似。