定金是有法律效應的，交了定金買方無法退回，同樣賣方在合同約定期限內也不能將房子進行二次銷售。

您購買這套房子定金交了、合同也簽了，房東一房兩賣，這種屬於賣方違約，在合同未單獨針對該情況另行約定違約責任的情況下賣方至少需要支付買方雙倍定金的賠償。

這種情況下請您帶上你和賣方簽訂的合同、你交定金的收款或者收據，找賣方去協商繼續履行合同約定或索取賠償。如果賣方還是堅持一房兩賣，您可以帶上材料去法院起訴賣方。

這種情況下，如果合同裡有約定定金生效期限的話，一定要在該期限內完成起訴，否則會變成買方違約，賣方沒收定金了。

就退你雙倍定金。這是房東單方面違約，拿著合同和定金證據找法院判決或者調解就可以了。如果房東確實要強行賣給他親戚，那麼他只需要支付你雙倍定金即可。（一般你要先向法院申請資金保全，否則房東跟你玩賴皮，轉移資產等等，就是一句話沒錢，你又能拿他咋辦？）當然，如果是北上廣那些地方，你定金就10000塊錢甚至更少，那麼房東很可能就給你2萬算了。別問為什麼，因為法律就是這樣。