買房貸款二三十年，提前還款的話利息會減少嗎？很多人不知道！

手裡有些閒錢，很多朋友會提前把房貸還清，但是我不建議把這個錢去提前還房貸。因為我自己也有房貸要還，我手裡也有閒錢，以前也考慮過提前把房貸還了，可是自己算了筆賬，覺得不合適，所以現在把錢都拿去幹別的了

首先，不管是等額本息和等額本金，每個月的還款額都由本金和利息組成，不同之處在於，等額本息是將本金和利息總額每個月平均，利率不變的情況下，每月還款額相同，前期每月還款額中利息較多，本金較少，後期利息較少，本金較多。等額本金是將貸款總額每月平均，利率不變的情況下，每月還款額包括該月的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，隨著本金的減少，每月還款額是遞減的，遞減的部分就是上個月還掉的本金的利息。無論是等額本金、還是等額本息的房貸，首年歸還的利息是最多的，一般在貸款期限前1/3的年限裡，利息的支出是比較多的！比如，貸款100萬元，期限20年，前5年已經歸還了近40%的利息，而前7年大概52.6%的利息。也就是說，後面的13年累計歸還的利息不到50%。因此，如果貸款還款期限已過1/3的話，提前還款也是不合適的！

其次，並不是任何時候你想還就還的，通常你貸款的銀行會有最低還款額及還款週期的要求，相當一部分銀行都要求最低還款額不低於5萬，並且需要還貸滿12個月之後才能申請，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預約，這個提前預約期通常是半個月以上，有的銀行合同規定全額提前還款要支付違約金。提前還貸，借款人需要將自己的貸款部分向銀行提出提前還貸的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款， 按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還款最好選擇等額本金法，這個方法前期還的本金多，比等額本息合適。銀行的套路太多了，現在讓我再選擇的話，當年我肯定不提前還貸。錢留在自己手上，遇到什麼需要用錢的地方隨時可以呼叫。你還銀行錢容易，再想借到這麼一筆低成本的資金就難咯！

樓主，你節約的利息可能也就買一個電視機+一臺電腦咯。

最後五年，還款九成都是本金。利息其實微乎其微，除非本金，你本金只有13萬基數不大。真的沒有必要提前還款。。你拿去存支付寶可能都抵消你的利息咯。。或者做個定期存款吧。