我們農村老家房屋不動產登記時，我從濟南迴到老家呆了半個多月。不動產登記流程挺複雜：1、領取《農村宅基地使用權申報登記表》。2、村委會或者鎮政府出具宅基地審批手續或房屋的規劃許可證。3、國土部門來人進行實地調查，並經相鄰各方認定，4、組織相鄰地塊的農民一起去現場認可的界限。5、經土地主管部門進行公告。6、在公告期滿後，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。

村莊農地的權屬糾紛會直接影響到農地確權工作的開展，權屬糾紛越多，確權相對較難;反之，則更容易。造成確權緩慢，先進行測量的遲遲得不到結果的原因可能主要包含以下幾個方面：

一、村集體和國土部門因權屬資料缺乏、缺失或因多次工作變動與人事調整中資料發放不到位、證明資料不齊全，導致權屬難以證明而存在多方爭議的中間地帶而，不能同步完成測量資料確定的下一步無法進行第二步。

二、土地權屬管理理念落後，管理缺乏規範，在登記發證工作中經辦人疏忽大意，導致工作中出現重複發證、重複徵用、一證多發的情況，進而造成確權工作進度難以進行。

三、農民家庭存在一戶多宅情況，一戶多宅屬於違法行為，多出的房屋是無法進行確權，同時可能面臨繳費或者拆除，除非家庭成員多，需要透過分戶方式對多餘的房屋確權。

四、是否擁有宅基地證書，意味著是否合法擁有宅基地，想要擁有宅基地證書必然需要是透過合法申請下來的，合法申請的宅基地允許建設房屋，也能進行確權保障，但是對自己私自開墾的宅基地建房，沒有合法審批權即使不拆違，也不可能順利確權。

五、是否超標建設；宅基地證書上顯示100平方面積的宅基地，建設出來後房屋面積到達200平方面積或者更多吧，再說現在建設房屋需要按照人均面積也確定建設面積，超出的規定面積的或將面臨確權不了。

六、還有一種情況是存在糾紛的房屋，對於糾紛的房屋，需要協商之後解決了才可以確權。

以上的問題解決不了，測量資料不能告訴你，不動產權證也無法發放，提問者遇到的可能有兩種情況：問村裡證還沒下來不知道資料；問村裡證下來了，把證給你，自己看去吧。

我的房屋測量四鄰確認邊界完成到發下產權證，是11個月時間。下面這個圖片，是土地管理部門測量時我家老房時，我當場從他們的測繪記錄上取得資料，然後繪了個簡圖備份。後來不動產證發下來後，我核對了房屋建築和院落，與不動產證上的面積資料完全相同。