物業公司是根據相關條例規定和物業服務合同約定來收取物業費的。題主問題中所提到的很多業主不滿意，我個人理解成某種原因導致不滿，而對繳費給物業公司不滿（樂）意，出現拒絕繳納或延期繳納的情況。物業公司收取費用，提供服務，理應是一個常規的邏輯。但在實際中，的確出現各種問題，比如物業交房後出現的房屋質量問題、工程遺留問題、物業服務水平差導致服務不達標、安保問題等等引發的業主投訴、與物業公司產生矛盾和衝突的情況發生，不管問題是否由或就由物業公司負責，因為你收取費用，所以就對你不滿意。

歸根結底還是回到本質，收費了就要搞好服務。國內不乏一些專案達到100%的物業收費率，這足以說明，物業公司服務水平高、處處為業主關心、提供全方位的專業服務，業主是能夠按時繳費、也樂意繳費。不提高服務水平或不搞好業主關係、不幫業主解決相關問題，只認為有檔案、有規定即可收費，那自然讓人不爽、不滿（樂）意。

一，首先大多物業，沒經過業主委員會或大多數業主們同意，就進入小區來行駛管理。二，開發商規定，新樓不交物業費就不發鑰匙，而開發商指定的物業公司，業主牙根就不知那來滴。三，與業主根本就沒有簽定物業服務合同。上述三種是關鍵。至於老小區，大都是前任物業承諾不到位，光收錢不辦事，移交到下一個物業後，問題形成惡性迴圈，因為要解決遺留問題是要化錢的。有的問題不是三五萬就能解決的難題，全是開發商造成的，時間一長，開發商理都不理你。打官司，成本太高，結果好壞不知呢！

我說說其實物業真的沒什麼用，第一他們不懂電，不懂消防，不懂該怎麼維護電梯，所以設施物業不懂，所有設施基本都物業外請。其實小區的設施可以這樣來管理，電氣裝置有專業電器公司來巡查維修，按月收費或年費，水設施有自來水公司。電梯有電梯公司負責。費用一字位推，下面公共設施有社群來收取費用垃圾清運費停車免費停滿自找，門面房收入納入社群來收，要公式 多餘分攤 設施費用，一個小區試運營，找出不完善的方，加已修改，向全市推廣，大家提意見，

交錢的事情永遠都不會滿意，但是不交錢沒有人服務，所以就會有人想方設法找茬，包括媒體感覺自己是為民眾切身利益吶喊，其實他也是業主的一部分，反過來不保護服務企業利益不可能有好的服務，物業也要生存，利潤不大可以，但是賠本誰都不會做的，仔細用公心去分析體會吧。

為什麼業主市民自己花錢房子還要被別人欺負？有家不能回？電梯卡門禁卡捆綁物業費欺負業主市民，業主市民自己花錢買房子，還要受氣被欺負業主市民，物業服務態度差，衛生保安做不到位，物業費高亂漲價亂收費，強烈呼籲取消開發商安排物業，亂漲價亂收物業費，服務做的太差，業主市民不在小區住逼著收物業費，不住產生什麼？真黑真坑人，業主市民自己花錢買的公攤面積，物業劃個線就收停車費，坑業主市民，業主市民自己選擇物業服務，能減少好多費用。完全可以業主市民自己管理小區，現在電梯維修有電梯維修告訴負責維修，籤合同維修電梯，找幾個人負責衛生綠化，完全可以管理好小區，我敢說費用百分之百比開發商安排物業收費低，現在電梯維修都必須要有安全資質證才能維修，所以說市裡好多好多電梯維修公司，只要選擇好電梯維修，其它都好管理。

市場經濟不市場，要讓受務者說了算，服務得差估到收錢，自己的產權作不上主，你得拿錢當業主，請問要你物價物業來幹啥？強烈要求取消物業？由業主自己作主，按各小區成員自治自選業主委員會管理小組，費多費少，人多人少，按小區實際情況確定，選舉，按三至五年一選一義，主要管理本小區機構為當地居民委員會，街道辦事處監督，決對沒有這麼多矛盾，沒有這麼多黑保安，便沒有這麼多官司，老百姓幸福指數決對自然上升。

物價局的檔案一般都有服務水平的要求，比如濟南市的物業費，存在一星級到五星級五個服務水平，收物業費按照五星級的水平收，但是業主對照服務細則，物業實際服務水平卻達不到一星級的服務水平，你說業主願意交物業費嗎？