我來回答：

135平方的實用面積，按照大部分城市商品房公攤比例來計算：135/1.25=108平方。

以上是商品房除掉公攤面積後的實用面積。一般情況下，公攤的比例都在25%左右。實用面積的大小跟具體樓層沒有關係，所以，17層和其它二層以上的，都一樣。

自己私人建房當然就沒有公攤了，計算面積以滴水為準。

17層建築物在中國屬於小高層，小高層有三種戶型：

1、一梯兩戶，也可以稱之為洋房，高度在8—10層，分攤面積在25%—30%之間，135平方實用面積不足100平米；

2、兩梯兩戶，稱為板房，分攤面積在20%—25%之間，135平米實用面積在105平米左右；

3、兩梯四戶，分攤面積在15%之內，135平米實用面積在115平米之內，110平米以上。

135平米房子;凈面積應在一百一十平米到一百二十左右公灘包含電梯間樓梯間和裝置層

一百一十平左右！

一百三十五平米的房子淨面積，也就是使用面積，大概在一百一十平左右。

現在我們購買的房子，都是按建築面積算的，其中包含了公攤面積，也就是公共區域所佔的面積。

所以，如果換算成淨面積，要把這個公攤面積除掉，一般情況來看，一百三十五平方米的房子實，際使用面積也就在一百一十平左右。