截至2020年，目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，選擇不同的方式，每月還款的錢數是不同的。根據銀行資訊港最新資料顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。那麼房貸20萬，10年還清的話，每月需要還款的計算方式：1、每月等額的還款方式：每月還款2，111．55元，本息合計253，385．75元；2、逐月遞減的還款方式：首月還款2483．33元，每月遞減6．81元，本息合計249408．33元。注意事項：1、房貸不建議用公積金還款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。2、使用商業貸款還房貸，如果是用等額本金的還款方式的，建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

1、等額本息，利息是6.71W；

2、等額本金，利息是5.67W；

3、公積金的話，要低些。