買房商業貸款要求買理財然後降低貸款利率，這樣的情況不合法，不合理，但是現實中確實存在的。
按照銀監會的要求（合併後現為銀保監會），銀行作為貸款方在給客戶辦理貸款時，不得搭售保險或者理財。但是這些規定往往流於形式，最終有多少效力，後續監管問題根本沒有人來監管和約束銀行的行為，這就導致了辦理貸款的時候，這些搭售行為成了潛規則。
現實中確實是存在的，作為資金需求方的我們，根本沒有討教還價的餘地。按規定你是可以向銀保監會進行投訴，銀保監會受理後，會進行取證調查，只要你保留相關證據，最後銀行是一定會被罰錢的。但是因為這樣就得罪了銀行，銀行完全可以用多種理由不放款給你，不批准貸款給你，你則損失了大量的時間。而且很多購房合同中都寫明瞭，房貸下不來，定金是不退的，這個又是幾萬甚至是幾十萬的損失，這樣權衡利弊一下，絕大多數人都會默默忍受的。
就拿筆者的朋友來舉例，在XX銀行辦理房貸，銀行工作人員直接和他說，辦理貸款必須要搭售一份理財保險，要20萬元，10年後可取。買了這份保險，貸款利率可以打9.5折，還會加快放款速度，否則的話就要等，等多久就不知道了，理由是額度緊張，才年中就額度緊張，完全就是糊弄人，明眼人一眼就能看出來，其實就是逼你買保險。最後筆者的朋友在權衡利弊下，只能硬著頭皮買了這個保險。
綜上所述，這樣的行為不合法、不合理，但是現實中又的確存在的。我們做為資金的需求方，其實沒有多少話語權，基本上任人宰割。
買房商業貸款要求買理財然後降低貸款利率，這樣的情況不合法，不合理，但是現實中確實存在的。
按照銀監會的要求（合併後現為銀保監會），銀行作為貸款方在給客戶辦理貸款時，不得搭售保險或者理財。但是這些規定往往流於形式，最終有多少效力，後續監管問題根本沒有人來監管和約束銀行的行為，這就導致了辦理貸款的時候，這些搭售行為成了潛規則。
現實中確實是存在的，作為資金需求方的我們，根本沒有討教還價的餘地。按規定你是可以向銀保監會進行投訴，銀保監會受理後，會進行取證調查，只要你保留相關證據，最後銀行是一定會被罰錢的。但是因為這樣就得罪了銀行，銀行完全可以用多種理由不放款給你，不批准貸款給你，你則損失了大量的時間。而且很多購房合同中都寫明瞭，房貸下不來，定金是不退的，這個又是幾萬甚至是幾十萬的損失，這樣權衡利弊一下，絕大多數人都會默默忍受的。
就拿筆者的朋友來舉例，在XX銀行辦理房貸，銀行工作人員直接和他說，辦理貸款必須要搭售一份理財保險，要20萬元，10年後可取。買了這份保險，貸款利率可以打9.5折，還會加快放款速度，否則的話就要等，等多久就不知道了，理由是額度緊張，才年中就額度緊張，完全就是糊弄人，明眼人一眼就能看出來，其實就是逼你買保險。最後筆者的朋友在權衡利弊下，只能硬著頭皮買了這個保險。
綜上所述，這樣的行為不合法、不合理，但是現實中又的確存在的。我們做為資金的需求方，其實沒有多少話語權，基本上任人宰割。