物業費收費標準

1、物業自行規定的費用無需交

國家有一套規範的物業收費合同，用以規範的合理收費。但是一些小區會巧立名目，設定一些並不符合國家規定的收費專案，騙取業主額外的物業費。對於這些不正當的收費專案，國家規定可以不予交付。

2、逾期交房，期間所產生的物業費不用交

有很多開發商會由於某種原因而逾期交房，導致業主逾期入住，這段時間可長可短，可能一個月，也可能半年甚至更長，這時候物業費可以不用交。

3、配套設施不達標可減免物業費

如今有很多的開發商，為了賣出房源，會過分誇大小區裡面的配套設施，早先還爆出了開發商用綠布蓋住地面冒充綠化的新聞。小區過道小於合同標準，電梯數量少於合同標註，綠化率少於合同標準……對於這種行為，業主是可以要求減免部分物業費。

物業費收費標準2021新政策 物業費包括哪些

物業費包括哪些

1、管理的費用

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

2021年西安最新物業費收取標準

當前西安市物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。

西安最新物業費收取標準

這四個標準的收費依次大概為1.00元/月平方米、075元/月平方米、0.50元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含稅、費)。

一級收費標準:100元/月平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區封閉;有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上:專用固定停車泊位1個/3戶具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;固定體育活動場館不少於二項設施。

二級收費標準0.75元/月平方米(已包含稅、費)基礎條件小區封閉;有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閒活動中心、場地1000平方米以上:固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;體育活動場地不少於一項設施。

三級收費標準050元/月平方米(已包含稅、費)基礎條件小區封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休

閒活動中心、場地500平方米以上;固定

活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。