貸款49W, 6.125農行，首套房徵信沒問題，目前還貸兩個月了，座標山東菏澤單縣，是不是太黑了？

1 這太高了吧，我這邊房貸的利率4點幾，5點多就算高的了，你這利率6點多，應該是商業貸款吧，首付24萬，貸款58萬，怎麼不走最低利率的公積金貸款呢，你這首付也不多，貸款額度也不算高，還沒達到公積金貸款上限，貸款30年，24萬首付算是做到放大槓桿了，買房就是個首付加槓桿獲得一個固定資產投資的權益模式，槓桿放大是在減輕自己的自有資金使用，盤活現金流。

2 如果能拿到較低貸款利率，4-5%的範疇，那麼放大繳費期限，槓桿加大下，節約的資金進行二次理財，獲取高於房貸利率的收益就比較容易點，6%的利率，屬於高風險理財範疇，這種高收益普通理財很難做到，需要做資產組合才能做到高於房貸利率的理財收益，或者做長週期投資比如基金定投。如果有緩衝時間，多找幾家銀行問問，看看有木有低些的，這樣自己也可以省點利息，也利於後期家庭資金理財規劃。

2019年6月份剛入手了第二套房，利率上浮30%達到6.37，座標：廣西某八線小城市……你的利率不算高，你就知足吧

現在買房子對於沒有錢的人來說買個首誇真不容易，關鍵現在公攤面積算25%.首付三成，貸款六點幾的利息，最低的五點幾。貸款本金和利息吃平的，本來就沒有錢，這樣算下來，壓力好大！但是想買錢又沒有其他的辦法，還是有錢好，一次付清，就省了一百萬利息。

首付24萬貸款了58萬，貸款30年利率6.12這個高嗎？合適嗎？貸款30年，利率6.12%，這個確實很高哦，小編早幾年買的房，當時利率還處於可以打折的階段，不過過了沒多久，不僅沒得打折，還10%10%的往上加成，很可怕，下面分享一下小編的觀點吧：

1.6.12%高嗎？

根據官方的資料，截至2019年6月1日，房貸的基準利率，是4.9%，而6.12%的利率，大概在基準利率的基準上，加了25%的加成，真的非常厲害，小編最近聽新聞的播報，好像一直都是在10%~20%左右徘徊，沒想到已經破25%了，不過也有可能是您貸款的總金額不算高的原因。

58萬的貸款金額，等額本息的話，月供大概3500，30年下來，總還款金額為126萬+，比您貸款的一倍還要多，確實是非常厲害的一個利率水平。

6.12%，非常非常高。

2.合適嗎？

買房，一般來說都是剛需為主，另外可能是您的投資需求，剛需的話，沒有合適與否一說，因為您確實需要買，投資的話，如果您確信未來房價的漲幅能cover您的成本，合適的。

因此，如果您詢價一圈後，發現25%的加成已是最低價，另外您確實需要買這個房子，那就是合適的。