孵化器的盈利模式如下：

1、租金類收入往大里面說是物業性收入，包括房租、物業管理費以及少量出售型物業等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中“現在模式”典型的代表，也是中國大部分孵化機構的主要收入方式之一。

2、服務類收入在租金類收入逐漸走低的趨勢下，孵化機構開始把盈利重點轉移。園區內建立各種收費性的服務機構，依靠為園區企業提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。

3、政府補貼政府補貼是中國孵化機構彌補經營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種，一種是成本性補貼，一種是收益性補貼。

4、股權收益股權收益就是孵化機構透過各種渠道方式分享入孵企業一定比例的股權，在企業畢業後，透過資本運作，出售所佔有的股權實現資產增值。

5、投資收益該模式與股權收益的不同之處在於，股權投資是對企業進行投資，分享企業未來的發展潛力

第一是熟悉園區招商政策，以及招商定位。比如招什麼型別企業什麼行業入駐，招什麼規模的企業。園區可以給企業提供哪些孵化支援。

第二 學習借鑑本地區其他園區的招商政策，以及方式方法。以及企業的反饋。

第三 多接觸哪些商會以及目標行業企業家圈子人脈資源，可以加快招商宣傳進度。

第四 就是多想辦法宣傳政策，擴大影響力。