土地性質上有本質區別，一個是開發商透過正規招拍掛手續依法取得的土地，住宅用地一般為70年使用權，可上市交易，透過銀行進行抵押等。農村土地一般是集體土地，宅基地。一般情況在未進行土地確權之前無法上市交易，無法透過銀行進行抵押！

說區別和選擇，要看自己的處境。從你的需求出發，房子不會選錯的。如果你是剛需，或者正需要在大城市奮鬥，需要住房穩定，那肯定大城市。如果你功成名就，打算衣錦還鄉，安度餘生，不妨去農村建別墅。單從投資理財想，城市資產永遠優於農村，城市可居住兼升值，農村除了有面子但房子沒法流動升值變現。我認為還是從個人選擇出發選擇居住需求

你問的這個問題挺好，感覺應該很多人都有這樣的考慮。

在農村無論是建別墅還是建樓房，肯定是比城市裡的樓房面積、規劃要好得多，地方大了，家裡人住起來也方便，這是好的地方。但也有不足的地方，比如周邊配套環境差，購物就學就醫都不方便，另外一方面房子不能實現有效的保值增值。

在城市中買房，和農村的優勢劣勢正好相反，周邊陪到購物就學就醫，相對比較方便，也能最大限度地實現房屋保值增值，不知道部分就是相同的成本支出，城市裡的住房面積相對較小。

具體是在農村建房還是在城市買房，主要看個人需求以及後期的人生規劃。

要看自己的一個自身情況，如果是在家自己創業，或者工作的地方離家近，回去方便，那為了一個居住的舒適度，肯定是在家建會好一點，不過，另一方面就是一個保值升值空間，那還是在城裡買房的好，畢竟在城裡生活配套要比在家裡的完善，小孩教育這方面也是比在家的要好

各有優勢，農村別墅，生活配套設施不完善，但是空氣好，安逸。城市別墅生活空氣不好，生活配套一應俱全，所以這個看個人呢，大多數人是在城市買套樓房，在農村蓋個別墅家裡人住，偶爾假期回家住一下，

區別是看自住還是投資；

純粹自住區別不大，城市雖有配套，可是人多環境不如農村安靜；

如果考慮到投資首選城市，基建不是環境能代替的。

其實你提的這個問題，也有很多人想過。

我們先分析一下自建房和商品房；

第一：你不在城裡上班，如果在城裡買房，那肯定你的考慮投資升值這一塊對不對，將來或許有一天你想在城裡生活，現在如果沒有孩子，可以在好一點的學校周邊買一套學區房為你的下一代考慮。如果考慮投資就選個位置好的。將來你買房的這部分錢還有升值的空間。如果自建房你修房子的錢，以後不住了，你自己也能明白，有錢當然另說，還有就是如果你們農村有國家要徵用的那種，就沒有必要修太好。在城裡買房；利弊你自己肯定也想過。

第二：在農村修建一套房子。別墅。至少的40萬左右對不對。這錢也不少吧，以後不住了。那賣給別人有人買嗎？或者是國家徵用了，那多不划算，肯定環境空氣質量要好很多，現在農村也方便水電氣網路，大馬路，也非常方便。自供自足完全都夠。

所以，這個問題只有你自己做決定，我們旁人只有和你擺談一下情況。

土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子並不多。

一方面大量的小縣城和鄉鎮、村莊人口銳減，因為缺乏謀生手段不得不背景離鄉外出打工，另一方面超大型城市越來越擁擠，土地資源越來越稀缺。這就是中國集中發展極少數標杆城市所造成的呀，也是因為如此，才造成了中國金子塔式的收入結構，貧富差距越來越懸殊。

對於渴望擁有一套產權住房的都市小白領對希望房價狂降已經到了歇斯底里的程度，他們贊成農產品價格放開，讓資金炒作農產品，而離開房地產市場。理由很簡單，一套房子一漲就是幾十萬甚至上百萬，而大米小麥，一斤就算漲到10塊，也根本不能影響到自己的生活質量。

農民，分配有宅基地。國家要穩定，首先就是要農民穩定，因此中國只有農民能夠分到土地自己蓋房子。軍人，會享受到比公務員更好的福利，讓軍人享受更高標準的福利待遇，國家有深刻的認識。那麼只有都市中渴望落戶大城市的白領才是利益的受害者。而一盤大棋，總有取捨，世上也沒有那麼多十全十美的事情。

總結：農村建房子不如城市買房子，這些人要擁有一套屬於自己產權的房子，只有一套路：在金字塔裡往上爬。這條路很艱辛，並且會越來越艱辛，但總有希望

在有經濟條件的基礎上我的建議是在農村自建房，雖然現在很多人以城裡有房而努力，但是城裡買房首先就是戶型基本上也就那幾樣，很多都是不合心意的，加上現在商品房都是剪力牆結構了，很多牆都是承重牆，不能拆了，也就不能裝修出自己喜歡的風格。以後再來個糟糕的物業就更煩了。

在農村鎮上自建就可以隨自己心意裝修出大氣的房子，建個四五層，當地經濟好，人遊大，工廠多，還可以租出去。萬一以後拆遷了還能一夜暴富什麼的。最最主要的土地所有權是你個人的。

至於交通等因素，現在基本上家家戶戶都有臺小車了，交通也就不是個事了。

總之有經濟還是自建好，優缺點太明顯了，時主要人老了，在城裡都是大門一關，隔壁鄰居都不認識，說個話都沒人，在農村鎮上悶了就去街上找人說說話都好，全都認識。

從居住舒適度、生活成本角度考慮農村自建別墅最合適。

從家庭成員“全年齡”“全生活週期”的需求角度考慮，城裡買房最合適。

先給出我的答案，先在城裡買房，手有餘錢再在農村建別墅。

原因有：

1、辛辛苦苦攢下的錢存到銀行只會不停貶值，現階段房產仍然是最佳保值增值手段。

2、只有城市能實現滿足全年齡、全生活週期的需要。

這是因為，城裡有更好幼兒園、小學、中學、大學...商場、超市、飯店、醫療、工作崗位；其中，最為重要的是子女上學所需的教育配套、家人健康所需的醫療配套只在城市裡。

若子女有上學需求，特別是上小學，城裡教學質量更高，別讓孩子輸在起跑線上，但是，想上學要麼有戶口要麼有房產，所以，為了子女上學還是城裡買房吧。

農村與城裡的醫療條件沒有可比性，為了更好的呵護家人健康，城裡買房吧。

3、在城裡買房男孩更好找物件，這一點很現實。現在的農村相親基本上沒房沒車就等於沒戲，媒婆甚至都不願意去介紹，所以農民進城買房已經成為一件必需品。