因為人們需要住房子，而自己沒有房子想要買房。另一些人有多餘的房子，或者有資金建房而出賣或出租。一買一賣就出現了。

最開始的房地產是房產改革出現，89年為了解決福利分房不足的問題，提出房產商品化改革，增加商品房供給，彌補福利分房的不足

後來進行了二次房改、三次房改，商品逐步登上歷史舞臺，徹底代替了以往的福利分房。樓市也出現了商品房、保障房、經濟適用房等多種房源供廣大人民群眾選擇

最初由港商李加成把房地產模式引入大陸，從此開始了中國房地產的一片繁榮，到現在老李也先知先退出房地產，把一地雞毛留給了6億華人，成也地產，敗也地產。

其實，房地產和商品房都是舶來品，最早是從歐美國家的那邊叫商品房學習過來的。最早在國內出現應該是在1990年前後，廣州的深圳出現房地產的雛形，開始了商品房買賣。深圳作為沿海城市，最早的經濟特區，城市發展迅速，那是最初的的財富積累。很多其他行業的公司老闆，透過八、九十年代的那一段時間的野蠻原始的資金積累，手中有了大量的財富，就開始學習歐美，將商品房買賣作為副業開始資金的積累，財富到達一定程度，房地產也進入了快速發展時期。

最早一批房地產老闆都是廣州深圳的，早期都是靠販賣電子、電器這些發家的，記得很早之前培訓有說過，現在很多全國50強的房地產老闆，當時都是在廣州深圳小商品市場的鄰居，相互之間都是認識的，那時候還沒有行業規範，野蠻原始資金積累逐步發展到現在。第二波才有一些是國家機構或者是國家背景的企業開始進駐房地產。

房地產，分房產和地產，自古以來就有！所謂居者有其屋，能擋風遮雨，那麼鄉野山村的房子和繁華鬧市的房子因為土地的稀缺性不同和房子的用工用材不同，價格也就千差萬別！近二十年，首先是隨著人民收入的增長，外來就業、安家等需求的出現，同時官方也提出讓房產流通起來，來帶動經濟，後來便有了房地產20多年的高速發展！

原來中國城鎮職工的住房是由單位提供的，不能滿足他們的生活需求，還有很多市民沒有正式單位，沒有單位提供的住房，很多人家住在簡易房裡，而政府又無力替他們解決住房問題，於是就推出住房市場化，讓市民自己去買房住，於是商品房就出現了，當時的建房土地是劃撥的，幾乎沒有收土地費，後來政府從中發現了商機可以通過出讓土地獲得土地出讓金來增加財政收入用於包括城市配套建設的各項開支，於是房價就水漲船高……

因改革開放的發展使企業繁榮昌盛，隨著企業的增多，進城務工人員也同時增加。對於住房的需求量的增大，加之六七十年代出生的人口也較多。90年前的分房標準及住房資源跟不上發展需求，國家開始出臺房改政策，由此出現了房地產市場化。

也是城市老城改造和農村城鎮化基本建設和國家發展綱要結合以後，房地產行業迅速在全國各地普遍發展，經過二十多年的時間，給華人的居住問題，得到了基本解決，人均15㎡的目標。從以前的欠債變成了房地產過剩的問題，這既是了不起的成就，同時也給這個行業帶來了轉型升級的困擾，也是市場經濟的雙刃劍，需要用中國智慧和中國方案解決問題，這裡就不展開敘述了...

第1批商品房建於80年代末。那時候的房價比較便宜，幾百塊到1000塊左右一平方。而且都建在市中心。雖然是步梯房，但是質量好。老城區配套設施完善。都是學區房。就是有錢買的人比較少。那時候人們的思想都停留在福利分房上。一下子沒法接受商品房。當時能買商品房的都是一些做生意的有錢人。但是到98年的一次房地產崩盤。到處都是拍賣房，1棟3層別墅二十幾萬。報紙天天登滿了房地產拍賣廣告。幾乎每個星期都有專車送去到處看房，有興趣拍人都去看了幾十次房。

商品房出現在98年以後，自從國企破產從組，工人下崗再就業開始，就出現了商品房，因為工作單位由公轉私，用人單位不再給打工人提供公有住房等福利待遇，但是人們對住房又是鋼需的，所以就出現了房地產開發商，和私有產權的商品房，隨後開發商又發明了銀行貸款，分期付款的購房方式，從此開啟了兩代人一生都為房地產開發商打工的苦逼生活。