正常的溝通唄，告訴中介自己的需求和能承受的範圍，量力而行，符合自己需求的70%的就可以，因為二手房沒有百分百的，所以看自己的側重點是什麼

要買房子，遇到中介把自己的需求說出來，中介會給你找房源的，感覺合適就可以一起去看房了，應該不滿意，哪裡不喜歡要告訴他。買房也不能太挑剔，不是100%符合你的要求的，要明白自己的主要需求是什麼。如果喜歡可以中介談價格，價格有沒有商量的餘地，有沒有優惠。到最後要定了，中介費也是可以談的，很人性化。

你需要買哪裡的房子，首付預算，區域定位，總價多少以內，然後打電話聯絡，或者可以直接上門諮詢，合適的話就去看，作對比，喜歡就買。

個人建議直接把真實需求告知中介，首付預算，購房棟目的，是想要買哪裡房子，這樣可以避免中介無休止的打電話給您

想要高效率的買到房子，你需要把你的需求講清楚。買房解決哪些問題？首付款能付多少？或者是全款能接受什麼價位的房子？樓層， 戶型，小區環境，周邊配套，有什麼要求。這樣中介才能更快的給你找到合適你的房子。

是時候給那10%“自作聰明”的客戶普及一下中介工作的重大意義啦。

自己單獨去售樓部買房跟我們樓盤代理商分銷買房有何區別？

……杭州灣整個環上海採用了一個銷售方式：

開發商委託上海、 杭州、 寧波分銷公司去賣這個房子的模式

每個開發商的話， 你也看見了這麼多銷售， 外面有這麼多銷售人員在賣， 每個開發商不可能同時養這麼多成百上千銷售人員， 所以說採用了一個分銷的模式 ，開發商的話只管理他房子房源的情況 ，負責案場的一個介紹。 所有的客戶來源是由外面的分銷公司在往裡面匯入 ，一位委託了上海代理公司 ，上海的客戶就是由上海分銷公司去發展客戶來這邊投資/置業

你們有沒有看到你們進每一個售樓處門口都有一排桌子， 然後他們都要進行登記， 這些都是分銷公司在售樓處現場的一個代表， 這個你們也都看得見滴， 所有杭州灣90%房子由分銷公司去賣， 10%可能就是有些人就是有這種心裡， 我自己去買會不會更便宜

實際情況下來講的話其實你自己去買的話，

價格遠比分銷公司更貴， 因為你自己單獨去買的是零售價 ，我們代理公司帶你去買的是團購價

我們代理商一個月為開發商賣幾十套上百套總比你一套兩套強 ，優惠點肯定比你多， 這是其一

其二 ，我們投入這麼多 ，白給開發商打廣告做推廣嗎？開發商會給我們一筆辛苦費， 打個比方， 開發商給我們2萬元辛苦費， 我們分你1萬，你去買是實打實的100萬， 透過我們去買的話 ，開發商那邊為你多爭取1個點， 我們再給你返1個點的話 ，你是不是節省了2萬呢？

打個比方你去飯店吃飯/買電影票：你自己到店裡吃飯要實打實的100元 ，透過美團/淘票APP平臺 是不是隻要80/90元呢？ 我們代理商就類似這個美團/淘票APP平臺。

飯還是同樣的飯電影票還是同樣的電影票， 渠道平臺不一樣價格就不一樣

我總結以下幾點

1-正確的需求

2-正確的位置和所需要的配套

3-房子的總房價，我自己首付可以拿多少

4-有沒有要好的朋友，是否想去他們小區。

5-之前看過那裡的房子

等一些方便去溝通

我是中介，這個問題其實很簡單，如果你自己的目的夠明確的話，首先你要告訴中介你想要找的房子的地段，如果是二手房是否有意向的小區，第二就是你的預算，首付多少，能接受什麼樣的樓層，面積、朝向，是否帶裝修的，這樣中介就會在系統裡面篩選出可能合適你的房子。如果你的意向不夠明確的話，你要告訴中介你要買的房子的用途，單純的居住，教育（也就是小孩讀書），投資，還是置換，在大範圍內篩選你的需求，然後在根據你的自身條件所能接受的條件細分出來的區域、小區、學校，這樣的話買房會比較簡單

怎麼和中介溝通買房？

大家好我是武漢資深房地產顧問，我姓劉！

房產中介就是一個把個人房產的掛靠在中介由中介來幫助您賣房或者是買房的一箇中間商，房產中介做的就是找到房源然後在找到客戶，再達成成交的一個過程。收取佣金！

再來說怎麼跟中介溝通，就現在全國的一個市場來說，現在基本都是買方市場，房地產存量多客戶少的一個情況，首先您得真誠溝通，讓中介能很大程度的瞭解您需求，只要他能真真正正的瞭解到您的需求才能更好的幫助您找到您想要的，如果您不願意太多的透露自己的需求，畏手畏腳，藏頭藏尾什麼也不願意說，中介也是沒有辦法幫您解決問題，畢竟中介也是人，並不是神，並不能做到每一個的蛔蟲，最重要的就是能坦誠相待，然後儘量的找那種相對比較大的公司，比較的靠譜點，其他也沒啥，

第一，提出你的需求

比如房子面積大小，房型是什麼樣子的，需要什麼地段以及價格。前期基本可以透過電話或者其他溝通工具。等中介開始幫您推薦房源的時候，你再挑選時間和中介去看房。儘量中間不要有太多的交集。該怎麼樣就怎樣，避免被中介誤認為你好騙。

第二，雙方在購房時最好留些必要的資訊。

比如在籤合同時，可以雙方簽完字後，中介一起拍個照。當然中介需要亮出工作證等。這樣對自己也有利。