一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3％的契稅，按揭利率高於第一套房，首付比例也比第一套房的高。

一、買第二套房的契稅一律是3％，不論面積大小；二、除了契稅3％以外，還需交營業稅5．5－5．6％，各地不同，個人所得稅1％（北京交差額的20％），房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用；

三、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低；

四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1．5％的契稅。最低首付比例調整為不低於40％。由華人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20％，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；

五、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。

購買二套房，全款購買，只要當地沒有政策限制或者沒有限購，沒有規定，都可以購買，當然開發商如果五證不齊全，更希望你全款購買，全款購買優惠力度還大。在購房時，必須要知道當地的限購政策，本人是否滿足購房政策。二套房如果考慮全款，不用擔心利率以及首付問題，需要注意的就是契稅。（二套房契稅收取點位不一樣）

望以上回答能幫助到您！

你不貸款直接全款買第二套房，需要注意以下幾個問題。

現在很多國內城市都有限購政策，在限購的城市，本地家庭最多可以購買兩套房，本地單身人士只能買一套房。外地人可買房需要符合當地的一些關於社保繳納情況，稅收繳納情況的一些要求才可以購買一套。

那麼如果你所在的城市屬於限購城市，那麼你是單身，那你就無法買第二套房，如果你是以家庭結構形式，那麼你可以購買第二套房。

我們的購房政策對於買一套房魚買第二套房都是有一些區別的。

1、首付比例不同。

第一首套房首付比例一般為30%，買第二套房很多城市的首付比例為40-60%，不同城市比例也不一樣。

2、房貸利率不同。

目前的很多城市首套房的房貸利率在基準上浮10%左右，二套房的利率基本上是上浮15%到30%不等。

3、繳納的契稅不同。

首套房的契稅一般90平方以下為1%，90平方到144平方為1.5%，面積在144平方以上，需要繳納契稅為3%。

而購買二套房的契稅基本上需要3%以上，有一些省份的城市或許還會更高。

其實全款購房在整個過程當中會省心很多，除了要注意一點，你在當地是否有購房資格，另外注意一下當地關於二套房的契稅問題。

因為你是全款買房，你就不需要考慮首付問題，也不需要考慮按揭利率問題，更不需要徵信報告，也不需要收入證明和銀行流水，所以買房相對來講變得簡單很多。

買房是一件較為複雜又需要專業知識的事情，所以你在買房之前除了稽核自己的一些注意事項以外，在對於買房的開發商選擇、物業服務選擇，對於自己買二套房的需求是改善居住，還是投資為主，是否需要學區房？如何選擇的城市與地段，包括是否與你的工作、生活便利性的匹配等等，這一些方面都要做很清晰明確的考量，然後再選擇符合自己要求的較為滿意的房子。

以上是我的一些觀點和見解，希望可以在你買房過程當中起到一些參考作用。