跌了

帳面上就虧損了

籌不到款

開發商會倒閉

開發商宣佈漲價了

帳面上就贏了

能籌到款

開發商還能熬一陣子呢

萬一過了這段時間呢

房價真的上來了

開發商豈不是起死回生

故，挺挺看撞撞大運

＃五愛教育##凌遠長著＃

一"漲"賬面上就可以滿足銀行，股東的財務需求，現在除了賣菜的，哪個還有心思靠商品本身賺錢，都是做賬賺錢，浮盈嘛。

一"漲"你不就慌了嘛，不就老老實實去買單嘛。

一"漲"那些角落裡幾十年都賣不掉的戶型不就成了搶手貨嘛。

所有東西都這樣，大勢去矣，會搞你也可以這樣搞，反正都是死，萬一拖到替死鬼呢。不會搞最好不參加了，挖個洞埋點錢堅持幾天算幾天吧。

18年8月份買的房，專案手續不全，2021年快下半年才開始動工，現在才蓋到六層。當時5360買的，現在6300。主要圖位置好，原先買房的都著急的一天去看兩三遍，現在也不去看了願意啥時候交房就啥時候吧！

跟豬肉一樣，價格不動，天天買夠吃的，漲價了，就儲備幾天的。可惜房子不好儲備。有錢，沒錢就是兩個概念。不需要的瘋狂推升價格，需要的買不起，只有乾瞪眼。

這種房地產商利用輿論製造房價上漲上升的恐慌恐懼假象的局面。是房地產商充份利用人們買房買漲不買跌的這種買房的心理炒作賣房的行為，我們一定要認真的分析判斷。這種房地產商利用輿論媒體制造假象製造恐慌心理，我們買房人一定要認真的辨別判斷以後再買房，不要上了房地產商的當成為他們財富金錢利益的炮灰，韭菜接盤俠和墊腳石，使我們的財富金錢利益因為房市房價的貶值賠錢下降下跌下滑的情況出現，使我們的財富金錢利益出現巨大的損失。因為這是房地產商最常規最明顯的欺騙營銷的手段，我們一定不要緊張我們習以為常就對了，在房地產行業這種鼓吹房價上漲，鼓吹房屋開盤即賣盡的這種製造恐慌營銷的心裡，我們有一定的承受免疫能力就對了看他表演就對了。在房市前幾年瘋狂惡意炒作的階段下這種行為還是可以理解的，但是在當今當前之下在我們國家對房地產行業總體政策發生巨大巨大的改變調整之下，在房地產自身市場飽和，有價無市的當前之下，還有我們國家未來人口大規模減少降低的情況下，這種炒作我們就不要當真了。因為國家對二手房買賣提出了指導價的政策之下，很多的銀行和金融機構對二手房的買賣貸款融資處在基本停止的階段下，房子的這種蘊含巨大風險危機的金融炒作獲利屬性，買賣流通變現的能力將出現了巨大的下降下跌下滑的情況下。很多的小炒房客和大的炒房利益集團還有房地產商巨大的破產倒閉的情況下，房市沒有了這些人的參與只靠我們廣大的普通民眾百姓來維持房地產市場的房價上漲上升是不可能出現的情況，我們一定不要上了開發商的當。成為他們財富金錢利益的炮灰。

開發商老總：房子最近怎麼賣不動？大家動動腦子想想辦法！

研究人員：那些炒房的都是買漲不買掉，只有漲價，才能賣得動…

開發商老總；這個建議好，所有開發商一起漲價……

老套路，用漲價來讓你產生焦慮！買與不買的原因大家都明白！網路上也一大堆說明的！去年底開發商們開會時就說了，2022年是生死存亡的一年！現在它們以及它們的利益共同體們，用限跌令、降首付、降利率、放開限購等等這些政策來兜售！網路媒體們開展了狂轟濫炸式宣傳！但房地產泡沫的性質改變了嗎？真正的降價了嗎？ 沒有！ 這麼多鋪天蓋地式的政策、宣傳恰恰說明了房地產比我們想象的更嚴峻！恰恰說明它們真急了！這個時候想買房的更應該堅定信心！況且現在買有很大機率爛尾，房產稅今年不出臺被中介解釋成利好 ，我卻覺得原因是疫情嚴重有可能產生經濟危機 ，再徵稅就會增加老百姓負擔！不然這是增加地方財政方法才對呀！ 今年不買你不會失去什麼，但現在買你有可能後悔莫及！不要想著房地產會大漲了，它們就是想大漲也不敢了，因為會崩盤！ 現在它們想的是恢復房地產以前的成交量！ 但那是永遠不可能的，任何違背市場規律的行為都會被市場所懲罰！這是誰也無法改變的！退一萬步講，今年不買明年要麼降價，要麼推出更好的政策，你怕啥？

我覺得這只是你自己的感覺。不清楚你在哪個城市，如果你在上海，你在西安，可能就不會這樣說。

看看前段時間住建部長的講話，目前中國城鎮化還在進行中，剛性需求依然旺盛，更有大量改善需求出現。

從發達國家經驗來看，城鎮化率達到80%才會放慢，我們現在還有15個百分點的空間，這就是兩億多人。

只是，現在整體來看飽和了，人均住房超50平米了。但冷熱不均啊，有的地方過剩，有的地方不足。

所以，要看你在哪個地方，是在上海還是在鶴崗。

如果房子好賣，也不會有那麼多的民營房地產公司曝雷，也不會有那麼多的土地拍不出去而流拍，也不會有那麼的法拍房拍不出去套在銀行手上。

萬科董事長鬱亮已經給今後房地產市場定調，就是房地產市場進入“黑鐵時代”，說明躺著賺錢，坐著賺錢，站著賺錢的時代已經過了，要進入跪著賺錢的時代，沒有優質的產品，優質的服務，優質的售後保證，只有死路一條。

漲價去庫存這招已經用過一回，效果不怎麼樣，庫存沒去完，反倒增加了更多的庫存，不然恆大也不會打折去庫存，把自己給打趴了。

中國不缺房子，不缺土地，不缺資金，很缺買得起房的年輕人，他們如果買不起房，房子就賣不出去。

現在中國的首要任務不是保房價，而是保年輕人，讓年輕人買的起房，結的起婚，生的孩，才是一切工作的重中之重。

想要年輕人買得起房，就必須提高他們的收入，讓他們有能力買房，供房才行，不然一切都是浮雲。

中國的人均收入多少，房價多少，不用大家去算，都能知道不可能支撐起現在的房價，可有很多人卻不相信，硬要逼年輕人買房，結果就是一地雞毛。

資本家把牛奶倒在河裡也不給窮人喝，也就這個理由。房子降價也沒人買，消費群體就那些，就算漲價那部分人還是會改善性消費。

2.降價也賣不出去，不如漲價去庫存，樹挪死人挪活，萬一有傻子買漲不買跌呢。

房子賣不出去，最近宣傳房子漲價？部分城市是真的漲，但是也有個別城市在繼續降。

2022房產還是挺受考驗，各行各業都有波動，畢竟市場的錢大家不足，不動不投資不買房不大肆消費，實際情況房產是跟抖音的自媒體那樣跌成白菜還是開始宣傳漲價了。

具體問題具體分析，去年我四線城市的老家也是在看房，房價6800左右，成交6300，今年降息後我想是買房的好時機了，又聯絡老家那邊的置業顧問，不到6000可以買到了，樓盤工地也沒有什麼動靜，之前聯絡的業務員也離職改行了。整個縣城去年到現在土地基本沒有拍賣，招商引資的工廠也不多。整體來看現在還是在等等，當置業顧問發特價房給我的時候更沒有興趣在老家買房了，還是選擇自己工作城市的三線中心在看看。

三線城市也是有潛力股的城市，雖然自己工作所在的三線城市目前房價行情1.3萬左右，但是潛力和爆發力覺得還是可以的，隔三差五百億大專案進來，房企大開發商也在陸續拿地。去年自己也在看房開發區1.25萬基本沒有什麼浮動，高鐵站有點下壓趨勢，另一個區發展中的區還在扛1.25萬往上走，有一些突破了1.3萬，漲了300—500 ，也可能是大平層的原因，但是從三月底拍地成本看，和這個城市發展速度和各種配套，覺得還有往上走的空間。而且成熟的新區二手房成交價普遍在1.6萬，隨著其他區域的成熟，還有空間。

綜合下來位置不好區域的房子房價還有在等等的餘地，核心位置差不多可以上車，前提條件自己穩定真的需要那種。

房價的上漲跟房租收入多少基本上已經關係不大，因為投資房產主要是為了居住和投資保值增值。而且，從2003年房改以來，房價一直是在跌宕起伏中持續上漲，也是成為了21世紀國內最有價值的投資，從而也引申出有房一族和無房一族的割裂，無房一族成為了財富的低梯隊群體中。

從2014年房價進入了一波大漲行情以來，直到2018年才平穩向下。可由於疫情在2020年大爆發，推動了世界各國央行的量化寬鬆政策，中國的房價再次獲得了上漲的機遇。如今已經持續了2年多，去年透過一定的限購制約了上漲機會，可疫情對整體經濟和居民收入帶來了巨大的影響，甚至對就業也是產生了變數。未來房產進入的撲朔迷離的階段。

房價的上漲要靠土地供應的稀缺性，居民財富水平、居民的收入增長、城市的發展動力、投資環境的差異、城市規劃和發展定位、居民未來收入的可期待性、居民綜合開支的分攤、銀行貸款的支援力度和貸款利率等諸多因素等影響。而其中並沒有開發商的宣傳作用。

而且，在整體環境不暢的前提下，開發商的宣傳更是的是在促銷。房地產再一次進入了買方市場，給予了購房者更多的選擇空間、殺價機會和持幣觀望的信心。從資源理論來講，沒有永遠的漲，也不可能永遠的跌。如今可能又一次到了十字路口，在看政策的傾斜之外，這次最重要的應該是居民口袋裡的錢和未來的按揭支付能力。全面上漲應該是不太可能，看看三四線城市和最近放開限購政策的城市就清楚，紙幣觀望應該是最明智的選擇，尤其是在開發商大喊要漲價之時，而且決定房價真是水平和熱度的還是二手房市場和二手房庫存量。

步蟾宮（蔣捷體）趨利心理很正常

人爭趨利常追漲。升值後、無由瘋搶。

搖號有幸喜開懷。口難閉、如中大獎。

價錢調整稍微降。裹小腳、持金觀望。

接盤高位捶心悲。喪考妣、朝天一躺。

——人都有趨利心理，大家都在搶的東西，一定是好的，我也要搶！人家不要的，我也不要。對升值有預期，各人都成為收藏家，貶值的時候，都在想還能不能再降一些。

——從消費心理學角度看，市場穩定是目前最重要的事，漲價這個事要透過現象看本質，漲了嗎？漲了，因為原材料和能源都漲價了；真漲價了嗎？未必，無限制漲價不科學，適當的漲幅加上組合優惠政策，在不增加消費者總支出的情況下，讓消費者得到更多，這是營銷手段。