.

.

因為著急遷移戶口到廣州，去年買了增城朱村一新房；

樓價1.9萬，算上稅費差不多就2萬了；

現在在科學城上班，原來想著通勤方便，

但聽說朱村現在降到1.8萬了。

.

現在很後悔想賣掉，但房子要後年才交樓，

怎麼辦？

.

.

.

現在問題的根本在於房子無法交易，

不然你也不會向我提問了。

.

所以你現在的狀態只能等了。

.

你看得到的是後年才交樓，但實際上不動產證還得等1年才拿得到；

最重要是從你取得不動產證後還有2年限售期。

.

換句話說前後四五年的時間內你的房子是交易不了的。

.

你現在去考慮五六年後的問題其實不太實際。

.

不過老雷覺得廣州作為一線城市，房子長線貶值的機會不大。

.

當然你可以找個買傢俬下交易，約定6年後再過戶，

前提是找得到這麼信得過你的客戶。

.

而且這六年內房子和房貸還是掛在你名下的，

新買家逾期還款銀行找的是你。

.

另外房子過戶前你都不能再享受首套的貸款和稅費優惠，

你戶口遷進廣州之前連購房資格都沒有，

.

所以老雷不建議你現在違規交易。

.

.

.

.

其實你也沒買錯，科學城工作21號線通勤朱村是可行的，

當然再買臺車防止晚上地鐵停運後通勤問題也很必要。

.

我相信收樓後可以住進去，憑這一點就比大部分帶投資性質的購房者要好了，

老雷認識很多小夥伴跟風買了熱門片區，收樓後自己住不實際又租不出的。

.

但是朱村的房子住一輩子也不太合適，

所以我的建議是心態上當簽了一個6年或者10年的長租約。

.

這幾年繼續儲蓄為“租約滿期”後換房作準備，

相信到時憑賣掉房子的樓款+這些年的儲蓄你能換到一個更好的房子。

.

如果不是高位接盤，其實也還好，這東西自己要心態好，房子流通性很差，尤其是增城的，增城每年新房銷售都是廣州最多的區，換言之二手會很慘。但是吧，既然買了，就忘記吧，如果地鐵口的話長期來看我覺得還是有的託底，比如新塘地鐵盤有13號線，二期可以直達珠城，21號線地鐵盤去科學城天河之類的都直達，還是可以的。能自住就自住，通程久一點習慣就好了。實在不行也只能等到時間到了割肉離場，先低價出租看看行不行了。郊區新房對年輕人誘惑是很大，樓盤廣告➕自媒體宣傳，很多不諳世事的人容易入局，通程接受能自住固然很好，不能自住的只能安慰自己一定會好的。

建議用長期主義看問題，別被那些所謂房產專家帶焦慮，想想到你小孩成家立業還要多少年？這個時間做幾次決策合適？下次決策就是最正確的嗎？有必要太頻繁嗎？往後看五年可以嗎？或站在五年後看現在呢？

廣州如果是買增城。從化。你是增城和從化區工作那還免強過的去，自己住，增值你就別想了，你在市中心工作。我建議你還是要買廣州市其它區域的房子。大大增值。不用說，又能住，又能增值。誰不喜歡呢？加油喔，你買增城的房子。抓緊託手還來的急，