中國的物業管理是從20世紀60年代開始的,不過是在香港,大陸的物業管理是在20世紀80年代開始從香港引進的,執行地是在深圳.1981年3月10日，在深圳成立了中國第一家物業管理企業--深圳市物業管理公司，拉開了中國進入物業管理時代的帷幕.

在今年，國家針對現在的物業亂象出臺了物業新規。並於2021年1月1日起，開始落地執行，這3個“權益”業主須知曉。

　　物業公司去留選擇權利

　　在國家出臺的物業新規中，明確規定：

　　業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

　　對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

　　也就是說，若是碰到服務水平不好的物業，業主們有權開除物業，並進行物業更換，當然，也可以選擇不使用物業，由業主們自行管理小區物業。

2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公佈。

2007年8月26日《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》修訂

2021年1月1日正式生效。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，在中國民法中均有明確的規定，在立法上也有相應的規定。

第一項權益：明確規定了業主們有權利更換物業公司

在以前也有小區成功地更換了物業公司，但是更多的小區是沒有更換成功，其原因不僅是更換物業過程繁瑣，更重要的是沒有相關規定來管理這件事情。但是在《民法典》第二百八十四條規定中：對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

此前，面對物業公司的低劣服務，業主們只能為所欲為，儘管業主們也可以投票更換物業，但由於沒有明確的規定，即使是業主委員會投票更換物業，許多物業公司也同樣拒絕搬遷。但到2021年，民法典將於2021年1月1日正式生效。中國民法對設立、變更、轉讓和消滅不動產物權作了明確規定，立法對此作了相應規定。

第二項權益：小區的公共區域經營收益所得歸全體業主所有

而且在小區公共收益這一塊，業主們雖然知道收益歸自己，但多數小區的物業公司從來沒有公佈這筆錢到底到哪裡去了。不少小區都直接表示，這些收益將用於小區建設，可以說是將這一糊塗賬給遮蓋了。而每年的公共區域收益也不會是一個小數目，這些錢基本上都被物業公司挪用了，因為這些錢不應該用於普通小區的建設，普通小區的建設者已經交了物業費。

在此之前，也有一些物業公司把這些收益發給業主，但是這樣的物業真的很少，很多業主都羨慕說這是別人家的物業。但如今，根據民法的最新規定，明確規定小區公共區域的經營收益，在扣除經營成本後，應歸全體業主所有。也就是說，物業公司不將所得返還給業主是違法的。

同時指出，小區公共區域收益可以優先用於補充小區維修基金，剩餘部分分配給全體業主。這個地區的年度公共區域收益不低，如果用來補充這個地區的公共維修基金，那麼，業主基本也就不用繳納這個地區的公共維修基金了，業主的生活成本可以大大降低

第三個新權益：物業公司要公示物業費的明細和具體用途

許多物業公司與業主的矛盾之處都來自於收費，有時是因為業主覺得收費不合理或物業公司亂收費。的確有很多物業公司巧立名目，物業費的用途業主們也不清楚，最後稀裡糊塗地交了物業費。

其實央媒新華社早就回應了——2020年7月13日，新華社主管的半月談發表了標題為《物業不應是城市“火藥桶”》的文章，明確提到，“近幾年，有關取消物業的呼聲不絕於耳。在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要。”

話外之意，物業公司管理商品房小區已經成為城市主流居住模式，更何況，現實中也確有不少兢兢業業、服務有方，深得業主信賴的物業。所以對於物業的“存廢”不應該“一刀切”對待。

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修定的，為的是規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。自2007年10月1日開始實行。《國務院關於修改部分行政法規的決定》從2016年1月13日施行。