第一章設計總則 3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求,保障居民的基本生活條件和環境,經濟、合 有效地使用土地和空間。

(住宅建築規範)3.1.2 住宅選址時應考慮噪聲、有害物質、電磁輻射和工程地質災害、水文地質災 的不利影響。

(住宅建築規範)3.1.3 住宅應具有與其居住人口規模相適應...

6．2．1 建築層高應結合建築使用功能、工藝要求和技術經濟條件綜合確定，版並符合專用權建築設計規範的要求。

6．2．2 室內淨高應按樓地面完成面至吊頂或樓板或梁底面之間的垂直距離計算；當樓蓋、屋蓋的下懸構件或管道底面影響有效使用空間者，應按樓地面完成面至下懸構件下緣或管道底面之間的垂直距離計算。

6．2．3 建築物用房的室內淨高應符合專用建築設計規範的規定；地下室、區域性夾層、走道等有人員正常活動的最低處的淨高不應小於2m。

2、超高層建築設計規範

超高層建築設計要點

一、結構部分

1.1超長樁、

樁基，承載力必然很大，樁長應該相對較長，會有超長樁的問題

1.2深基坑支護

基礎埋深必然很深，地下室會有好多層，需要做深基坑支護。

1.3、高標準人防工程

地下室面積較大，一般會做要求做人防工程，搞不好還會弄個核五級。

1.4、大體積混凝土

一般200多米的超高層，剪力牆厚度都會做到1米以上了，要考慮混凝土澆築的問題。

1.5、高標號混凝土應用

底層的混凝土標號必然相當高，如何保證強度也是問題。

1.6、型鋼混凝土應用

可能要涉及到型鋼混凝土的問題，型鋼混凝土節點的施工，相對也是比較複雜的。

1.7高層建築抗風

風荷載取值，按照什麼標準，尤其是300米以上部分的抗風設計

1.8超高層頂部位移控制

1.9抗震設計

規範管理超高層建築抗震設防審查

從3月1日起，新建的高層建築、體型不規則的建築等，都必須在專案初步設計階段，進行抗震專項審查。。

2020年的時候，住建部對建房的高度提出了要求。其中，一般不能建造超過500米，而且，對於100米和250米以上的建築，其消防能力也要跟得上。

在2021年的時候，相關部門發出相關規定，禁止房地產商盲目進行開發。其中，在縣城地裡，建房子主要是六層。而且，縣城裡面的房子，最高不能超過18層。

所以說，未來除了一些一線城市，很多小城市都不允許建造超過250米以上的樓層。而且，就算是一線城市，想要建造250米以上的房子，還是需要進行充分的論證的，並且，還需要配套相應的安全設施和消防設施。

4層以上的房子需要安裝電梯

在2009年的時候，我們國家相關部門就已經發布通知，4層或者4層以上的住宅都需要安裝電梯。次年，北京和貴州也重點強調且釋出了這項公告。

所以說，如今對於很多老舊小區的改造，加電梯成為了首要的事情。其中，很多老舊小區的業主中有上了年紀的老人，腿腳不方便，上下樓梯比較慢。為了解決這個問題，很多地方政府都給予安裝電梯的小區一定的補貼。據悉，很多地方都給每個安裝電梯的補貼高達20萬元。由此看來，老舊小區想要安裝電梯的話，就變得容易多了。

如今的限高令已經開始實施，高層住宅過於變得“不香了”。不久之後，這兩種房子或將成為“吃香”的型別了。