從經濟層次上講，集體房產證買賣方式只能是轉讓，而宅基地房產證可用來隨意買賣，也就是買賣方式的不同。

就用地性質來看，農村宅基地是集體建設用地的一種，集體建設用地包含了農村宅基地。

農村宅基地是農村集體經濟組織用於解決集體成員居住問題的建設用地，對其使用權物件有限定，非集體成員不可以使用。

集體建設用地除宅基地以外，還有集體經營性用地和公益性公共設施用地，用於建設集體公共設定或者集體產業企業等。

集體土地使用證就是宅基地使用證。國家最新要求是頒發不動產權證書，取代原來的集體土地使用證。

關於集體土地和宅基地的區別，您可以參考：農村宅基地是集體建設用地的一種，集體建設用地包含了農村宅基地。農村宅基地是農村集體經濟組織用於解決集體成員居住問題的建設用地，對其使用權物件有限定，非集體成員不可以使用。集體建設用地除宅基地以外，還有集體經營性用地和公益性公共設施用地，用於建設集體公共設定或者集體產業企業等。

宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。 依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。它允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。 宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途，無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。 二者的區別 集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在於使用權的許可權：集體土地未經批准不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求。 房證是透過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費用後開發建樓依法取得的相關權證，可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內的成員相互轉讓。如果要上市交易需要補交土地出讓金、營業稅、土地增值稅、個稅等變更土地使用性質才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權證；房產證是所有證，證明房屋的所有者。 從法律層面來講，宅基地就是國家通常所說的小產權,沒有實際的使用權,如國家有政策不受保護。房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。

簡單說宅基地證屬於集體內部個人土地使用證，除村集體內部人員可以轉讓外沒有出售或轉讓村集體外來成員。而集體土地使用證包含的不單單是個人宅基地使用證，還包括村內公共建築（學校，養殖場，廣場）等其它土地法使用權證！