答第一個問題：回遷房延期交房,一般也是按照房款的萬分之五進行賠償的。1、違約金受償一般是指已經結清房款,不管是一次付清還是做貸款,都是一次付清的。
第二個問題：說到回遷房，可能有很多人並不是很清楚，回遷房就是因為發展而徵用了人民的土地，所以就必須要回遷民的房子，那麼問題來了，有很多人覺得回遷房是可以買賣嗎？這是大家比較關注的問題，今天我們就來為大家介紹一下回遷房可以買賣嗎以及購買回遷房要注意哪些問題，來看看吧。
一、回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
二、購買回遷房要注意哪些問題
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
（一）一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
（二）嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
（三）買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
（四）要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
上面就是今天給大家介紹的有關回遷房可以買賣嗎以及購買回遷房要注意哪些問題的全部知識，因為現在城市不斷的在改造，所以回遷房的遷戶也是不斷的在增多，所以對於回遷房的交易也是比較常見的，對於回遷房可以買賣嗎，按道理來說，是可以買賣的哦，但是要看具體的要求
答第一個問題：回遷房延期交房,一般也是按照房款的萬分之五進行賠償的。1、違約金受償一般是指已經結清房款,不管是一次付清還是做貸款,都是一次付清的。
第二個問題：說到回遷房，可能有很多人並不是很清楚，回遷房就是因為發展而徵用了人民的土地，所以就必須要回遷民的房子，那麼問題來了，有很多人覺得回遷房是可以買賣嗎？這是大家比較關注的問題，今天我們就來為大家介紹一下回遷房可以買賣嗎以及購買回遷房要注意哪些問題，來看看吧。
一、回遷房可以買賣嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
二、購買回遷房要注意哪些問題
對於回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，並約定相應的違約責任。
（一）一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
（二）嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
（三）買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
（四）要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶藉口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
上面就是今天給大家介紹的有關回遷房可以買賣嗎以及購買回遷房要注意哪些問題的全部知識，因為現在城市不斷的在改造，所以回遷房的遷戶也是不斷的在增多，所以對於回遷房的交易也是比較常見的，對於回遷房可以買賣嗎，按道理來說，是可以買賣的哦，但是要看具體的要求