現在的住房已經超過人們的需求量了，又加上國家的鄉村振興計劃，把公路修到了農村的家門口了，小汽車生產的多了，農民也同樣買得起了，出入方便了。又加上移動，電信網路接通了農村的農戶，農村人住在鄉村裡，山清水秀，空氣質量好，又不交物業費，疫情期間不會傳染疾病，比大城市裡的人安康。所以才會出現現在的房子價格低一點了。

疫情反覆，兩三年內不宜買房

疫情之下，已經嚴重地影響了正常的經濟秩序，影響了民生。

冠毒的不斷變異，特別是XE的傳染性增大了10%。目前，上海和北方的防疫工作特別嚴峻，南方的疫情也不容忽視。

疫情之下，房子問題成為人們不得不考慮的問題。應付疫情，需要錢，一旦封閉式管理，手上無現金，的確是一件麻煩的事。而買房則需要一筆鉅款。加上，當下房價高企，把全副身家放到買房上，如何應對今後兩三年的抗疫之需。

所以，為穩妥起見，建議大家在房價高企的情況下，現金為王，優先應付新冠病毒和俄烏戰爭帶來的全球性經濟的影響。

房子的價值在於售後服務，電商的興衰也在於售後服務，各種商業都靠後期的服務管理，一錘子買賣坑的是別人，砸的卻是自己的飯碗。雖然地段是主要因素，但後期的服務管理也非常重要，誰不願意居住在鳥語花香的桃園呢？以後房子的價值體現在拼服務，拼生活環境上，花個大價錢，誰不想省心舒適的生活呢？

一、你買房的目的是什麼？買房一陣子，生活一輩子。對於大多數家庭而言，買房關係到將來幾十年的居住、生活。這場疫情，只會加速剛需買房/換房的想法。剛需群體一定清楚自己要買房是為了什麼，為了做婚房、為了孩子上學、為了結束無奈的租房生活、為了在嘉興穩定下來……總之，不是隻為了做投資等賺錢。買or不買，二選一，四個結果：1：買了，房價又漲了2：沒買，房價又漲了3：買了，房價跌了4：沒買，房價跌了以上4個結果，作為剛需，你最無法接受哪一種？肯定是第2個。第1種情況，偷著樂吧。第4種情況， 等等黨，堅持買跌，不跌不出手，觀望再觀望， 說明你不是鐵剛需。拿最典型的例子來說：一直沒買房，起碼要結的婚結不成。圖源網路愛情和房子，很多人不贊同不理解 無房不婚言論，這真是嘴硬。直至目前，全國大小城市 社會現狀就是這樣，真不怨當代女性過於物質，經歷過的人都能理解。並且，做"一隻特立獨行的豬"， 不食人間煙火地堅持自我，難度也不小。當然，如果真的 一直沒買房，房價暴跌了，用原本的錢輕輕鬆鬆買到了房，皆大歡喜，只是這種情況的 機率真的很小，不然有這個可能性，誰還這麼糾結？第3種情況，看似虧了，實際上我不認為是虧的。“漲1塊，降5分”不至於加油站吧，或許我這麼說有些更誇張，但意思就是：再怎麼跌，都有阻力，既不會跌到幾年前平靜期的價格，更 不會永遠一直跌下去。你不是投資客，不會走向因為炒房揹負一身債務的路，只要合理控制貸款，如遇房價暴跌，風險也是在 可控範圍內的，早買早享受，晚買享折扣，解決了自住問題，達到了目的，在自己能力範圍內追求一定質量的生活，為什麼不能買？二、疫情對買房有什麼影響？都說買房要看時機，當好的機遇到來的時候，如果依然緊握拳頭，那即便是送到你手上，你也抓不住。迴歸主題， 疫情對於 剛需來說，算是機會難得。(沒有任何說疫情好的意思，我也十分希望疫情儘快退散，大家都恢復自由呼吸的生活)現在嘉興市本級全部執行二級響應，不少 開發商都被迫暫停營銷節點，嘉興新房市場本就愁銷的行情，這下更難了。可是 工期還是要趕，房子還是得賣完，怎麼辦？想盡辦法降價賣咯， 油車港某盤在此輪封控前一波神操作，不就震驚了所有人—— 首付35萬、1萬塊錢一個車位，相當於直降30萬、僅限一天……這誰頂得住？有網友說：這才是新房正確的買房樣子，新房一直漲怎麼行。看出來各個新盤都在變著法子賣房了，價位確實也比去年此時友好很多了，等疫情結束，撞上了就不要錯過。三、剛需該買什麼房？突如其來的疫情，讓人們對房子有了重新的定向，經過疫情，也更深刻理解 房子的價值。既然說了 能買房，那麼，該買什麼房？買現房。買期房，就像買彩票，交了錢，經歷等待，等著交房正式開獎。運氣好，業主們皆大歡喜！運氣差， 房屋質量、細節，大大小小的坑，交付也是看得一腦門子火。尤其是在疫情當下，不少開發商資金陷入緊張，前段時間幾個赫赫有名的 大房企又接連爆雷，開發商未完工、開發商跑路、成為 “爛尾樓”......不論買了房的還是沒買房的都很擔心。另一方面，宅家久了，終於知道戶型方正、通透採光、優質物業 對於 居住體驗 有多重要。畢竟面臨自住的需求， 不論新房 還是二手房， 我們都可以清晰地看到房子的空間劃分情況、動線規劃情況以及自然光線的捕捉情況，還有對於戶型的空間佈局是否滿意，看得見摸得著，還不用等，所以剛需們有條件還是 儘量選擇現房，這是 實現質的升級。四、結語“世界上唯一不變的，就是一直在改變。”3年匆匆過去，這場曠日持久的“戰役”，或許阻擋了我們看房的熱情，但並沒有打消我們 需要買房、想買房的事情。為什麼華人依然執著於房子？或許還和世世代代根深蒂固的 小農文化有關。小農文化的特點就是安土重遷，得有個土地才行，現在雖然已不是封建社會，時代有了變化，但植根於骨子裡的小農思維卻沒有改變，過去的一畝三分地也變成了房子，本質等於讓人們安於自己的一畝三分地，安於現狀，以此也控制人口流動，倒也不能論好壞。以上言論不是洗腦剛需有錢一定要買房，重點是： 保持頭腦清醒地做決策。在買房這件事上，進行量化，分析利弊，能獲得的最大利益有多少、可能存在的最大風險在哪？又能否規避、出現最壞的情況能不能接受？理清了，明白了，目的就在那裡，你就能下決心了。相信這樣理智的決策，一定好過盲目跟風吐槽。

房子好不好，在疫情下看得很清楚了。房子的好壞，除了地理位置、周邊配套等外，物業服務在疫情下顯得更加重要。

我的小區除了本地有陽性患者後，小區對進出的人員略微控制一下，其它情況下，不管什麼人可以隨意進出，物業根本不管。小區內有不少回遷的村民，他們一分錢的物業費也不交，物業拿他們也沒什麼辦法。前些日子，為了讓不交物業費的人繳費，物業在大門口安了門禁，交了物業費的業主可以刷卡進入，不交物業費的人等有人刷卡開啟門之後，隨後一樣進入。還有的業主趁私家車進車庫抬杆的功夫進入車庫，再從電梯或步行梯進入小區。小區內遛狗的人很多，不栓繩的大有人在。還有好多管理不規範的地方。好的小區管理就好多了。

另外，疫情下經常封控，動不動來個全城封控，人們的收入是大幅下降。網際網路企業、美團等已經在大幅裁員。沒收入、收入下降對房市的影響就是買不起房、買了房的斷供。

石家莊已經將銷售五年改銷售兩年。為什麼？房市不景氣，還不了銀行貸款。

限購、銷售政策在很多城市已經發生了變化，保護房地產業的意思越來越明顯。房市不行了才會有扶持政策。所以，不是剛需，不是丈母孃逼著買房的人不要著急買房。房市繼續冷落，後續的扶持政策就會繼續釋出。比如，降低營業稅、契稅、房貸利率等等的政策有可能會出現。想買房的，再等等吧。

我覺得主要分三個階段吧：有錢有需求隨便買，錢少謹慎點，沒錢不要想。

很多人說大家堅持三年不買房，讓房價跌到2000一平，醒醒吧，這不現實的。

還有人說豬肉從三十多塊跌到現在幾塊錢，房價也可以由幾萬跌到兩三千，哈哈，這些人肯定是隻吃過豬肉，沒見過豬是怎麼跑的。

豬肉能從三十多塊跌到現在的最低幾塊錢一斤是因為養豬的成本就幾塊錢一斤，不信你可以查查養豬上市公司牧原、溫氏股份的企業報表。

那麼房價有沒有可能跌回兩三千呢？

答案是：絕無可能！

房價最大的成本就是地價，佔了房價的一大半，剩下的一小半是開發商的各種各樣的建設成本，開發商毛利率大概在20%左右。

開發商怎麼可能打兩折賣房？

交個朋友？不為賺錢？哈哈...

還有人說沒人買房的時候房價就不是由成本決定的，聽起來很有道理。

你細心地看看現在暴雷的開發商，哪個願意虧本賣房了？

你要我虧本賣，那我就破產算了，直接明瞭。

所以你手上有錢有需求就趕緊買，炒房就算了，沒錢說啥也沒用，反正也買不起！

我們這邊一個小縣城，很窮，疫情這三年房子一直沒漲，不好的地段老房子掉價了，就這樣還是七八千一平，好地段上萬了，也不知道到底有多少有錢人，好地段一直居高不下，還有人買，反正我是不會考慮買房了，原來的房子還有房貸要還，一月三千左右，這幾天疫情嚴重，封城了，天天在家裡也不能工作，坐吃山空的確實很著急啊！

買….

如果你有穩定的收入.父母能補貼點.有公積金那必須買…

房子這東西.自從1986年商品化以來.就沒看到降價的.每年每時每刻都有人說.哎呀..全球經濟要完蛋啦.房價要降..

金融危機呀.房價要降..我們和日本一樣.有泡沫啊..

地皮是誰的..當地財政..一個房地產能產生四十多條供應鏈..供應鏈啊.印的錢去哪裡啊..難道流向民生用品.蒜你狠.豆你玩.姜你軍都忘了是吧..

尤其是疫情.一套好房子.大房子..周邊配套齊全的房子是多麼重要…就說陽臺上看出去的風景.我家看出去的風景.小茶一泡.小人書一看.一天過去了..別說人家小別墅小花園了.小菜一種.花園隨隨便便弄弄一週過去了..

當然.買房還是量力而為..咱不是炒房.其實沒必要買新房.買那種周邊配套成熟的也很好的.或者買學區的.也不怕砸手裡.

不怎麼看待，我是個普通人，月入五千多，沒錢，不投資，也沒能力炒房。我現在住的是零零年建的無電梯房，好處是在市中心，商服、交通、醫療各種方便，不足之處是沒小區綠化、休閒、停車之地，小區不封閉，物業不完善（也可以說沒物業）。自從疫情來了後，我所在的這塊地區就沒有過確診（或無症狀）患者，有過密接（或次密接）人員，但精準防控，我們小區六幢樓除個別單元外，沒被封過，不像那些封閉式高層新小區，一弄就被封十四天，吃菜費勁，快遞收不了，沒法出去工作、賺錢餬口（住高層的人都有錢？不用工作？），我這兒房子雖不現代，但都是老鄰居，挺好的……