1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式

1、抵押貸款

2、質押貸款

3、保證貸款

4、抵押質押加保證貸款

注：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。

經濟適用房申請貸款條件

1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；

3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；

4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房貸款流程

1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，

2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。

3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。

經濟適用房申請審查很嚴格，步驟如下:

1.領表。申請人憑戶口簿、身份證等資料，向戶籍所在地街道辦事處《經濟適用房申購表》2.申請。向戶籍所在地街道辦事處提交申請表及相關資料。

3.初審和公示。街道辦事處，鎮政府初審，並在社群公示。

4.複核。市國土房管局各區分局會同區民政局複核並評分。

5.批准和公示。經複核批准申請人取得購房資格並公告。

6.輪侯。按照得分高低，排列輪候順序，分數相同的，通過搖珠方式確定輪候順序。

7.配售通知。按照輪候順序向申請人發出配售通知。

8.選房。根據配售專案房源情況，選擇購房或者繼續輪候。

申請者收入審查為以下幾方面:

1、單位證明，可以發函調查，可以實地調查。2、個調稅收入證明可以反推收入。年繳個稅目前不能超過1000元，個調稅過多要補充證明。3、公積金可以反推收入，公積金基數過高需要補充說明為什麼高。

4、同理，五險基數也可以反推。不能超過規定，限額超過了需要單位開具證明。

5、據說要和銀行聯網了，但目前沒有證據顯示。(補充:不會查股票，但是如果有資金轉出，就可能被查到。)

你好，正如你所言，申請經適房需要滿足特定的條件，而申請家庭的年收入和家庭總資產值即是判定申請人家庭收入的主要指標。申請家庭年收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。申請家庭總資產淨值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的淨值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等之和。

在申請經適房時，申請家庭應向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請，領取《家庭購買限價商品住房申請核定表》。而其中的收入證明需要由申請家庭成員所在單位出具收入情況證明。所以一般不會核查申請家庭成員的銀行卡存款。

對於家庭成員無工作單位的，一般由戶口所在街道辦事處或鄉鎮人民政府通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，並簽署意見，加蓋公章，作為確定是否具備申請經適房資格的依據。