我在縣城有二處房產都是七樓，我一直堅持住頂層好，頂層空氣好，住頂層可以鍛鍊身體，每天上下就當走路煉腳吧，頂層受其它層的噪音映響少，頂層價格低也少付許多錢，如果頂層能裝天棚那就更好了。

多數人賣了樓頂後悔，漏水，冬冷夏熱，不好出售！

我住過頂層，深知頂層的缺陷。

一是漏水。隨著時間的推移，漏是絕對的，不漏是相對的。尤其是樓頂上裝了太陽能熱水器後，會漏雨十漏水。

二是氣溫。頂層是“冬冷夏熱”，極其不舒服。

三是矛盾。有人在樓頂裝太陽能，有人可能在樓頂種花草，有人可能在樓頂養鴿子。樓頂說是公共區域，其實就在你家的頭頂上，有些行為可能還會損壞屋面。你管又不好，不管又不好，甚是煩人。

四是高度。作為5至6層而沒有電梯的多層樓房，頂層太高。作為20至30層的高層樓房，等電梯時間太長，且電梯主機在頂層。又響又煩。

五是用水，頂層水壓普通較低，風力較大。

俄羅斯有首歌，叫《嫁人就要嫁普京》，不知大家是否聽說過。

我的小結是“嫁人就要嫁普京，買房不要買頂層”。

頂樓的優勢是視野開闊，環境安靜，不擔心下水道堵塞，劣勢就是當今任何防水的屋面都會老化，一旦漏雨會損壞裝修。

買頂樓當時後悔的很少，因為別宜，造價比其它層要少不少錢。但是十年後後悔的人應該佔百分之九十。因為漏水當災的是頂樓，年齡大了誰願爬頂樓，想出售比下面樓層只少要低很多才賣得出去。這就是頂樓的悲哀。電梯房除外。

個個都後悔。當時沒有錢才買頂樓，有錢哪個買頂樓？

買頂樓的房子非常好，採光好，視野開闊，可以欣賞遠處的風景。在頂樓上搭個涼棚，夜晚望著星空喝冰鎮啤酒真是爽！在頂樓擺上花盆百花爭豔真是美！也可以種上蔬菜真正綠色食品！更可以打造成頂樓花園，成為獨有別致的小天地。有些開發商特意將頂層房子留給親人或朋友。

有人說頂樓漏水或者溫差大，那都是房子質量問題，或者說先前設計本身就有毛病。高品質的樓房不存在這類問題。

買頂樓很多人都覺得這個有問題，而且頂樓的房價也比其他的樓層便宜，這主要是因為很多人不喜歡頂樓，因為主要是有以下幾個原因。

一個是，很多人認為頂樓的房子夏天太陽直射，直接照到頂層上，所以屋子裡要熱，比其他的房子熱。冬天雪水都積在房頂，再加上颳風，所以沒有暖氣時頂層很冷。這樣說也有道理，因為也確實如此，但不是不能改進。

再一個是，很多人認為，房屋頂層經過多年的風吹日曬，往往會漏水，就是頂層的雪水雨水會從房頂漏進來。這個也是有的情況，有的很多年都不漏水，有的就會漏水，這也是一個詬病的地方。

再有一個就是，頂層的話一般都比較高了，所以只能電梯上去，要是沒有電梯或者電梯壞了，走樓梯的話，那真的是麻煩，就是老人，那真的是想上去基本沒戲了，年輕人都夠嗆。

這就是頂層的問題，但是也不是說不能解決，只是比較麻煩。

二十年前我住六樓頂樓商品房，它的優點是採光好、安靜！

它的缺點是頂部容易堵塞水管，造成外牆滲水，家裡牆面潮溼易生黴，冬天冷，夏天炕氣大很熱…經常找物業也很麻煩。

老房子不建議住頂樓！

後悔什麼，買了就是我的選擇，我選擇了應該就是正確的，頂樓:

早晨起來爬上我的專屬大陽臺，閉上眼深吸一口氣，然後張開雙臂:整個城市都是我的，不滿足嗎？

別人家夏天要開空調，我不用啊，開啟前後窗，風兒穿堂而過，爽！

晚上大爺大媽的廣場舞那叫個吵！我的樓頂我做主，搞個搖椅躺在上面數星星，你羨慕吧……

有時候沒事想曬個太陽，別人要跑幾里路到公園，我不用啊，爬上樓頂隨時可以曬、曬、曬！

其實頂樓的優點還有很多，我怕樓下的嫉妒，我就不在這說了……

我買過樓頂，後悔死了，現在已經賣出去了，雖然房子沒錢，但是感覺心裡。真是輕鬆了，原來的時候，每到夏天或者是下大雨的時候，就擔心的不得了，我的房頂漏雨，有時候漏的很厲害，地面都積水。

我買那個房子是2007年，是個小產權房，當時買的時候850塊錢一個平方，146點兒六平方，一共花了13萬多塊錢，包括地下室。

那是我們的第一套樓房，當時也沒有買樓房的經驗。原來我們有個帶院兒的平房，當時樓房價格還不是太高，但是正常一個平方要兩三千塊錢，看了很多地方，最後看到這裡進去就被它的面積吸引了，146.6感覺真寬敞，當時想都沒想就交了1萬定金。

其實這個房子除了樓層沒相中，其他的真的都很容易，當時年輕，感覺爬五樓也倒無所謂，反正面積大，而且五樓樓上沒鄰居，不用擔心樓上有動靜，感覺住的挺清淨。但是萬萬沒想到的是，兩年之後，樓頂漏雨讓我苦不堪言。

我是在小縣城，當時樓板的房子比較多，現澆的是剛剛興起，當時還以為現澆的樓房有多結實，所以一定挑了現澆的去買，沒想到就是因為這個線教我弄了兩次樓頂都沒有修好，而且越修越厲害了，原因就是找不到進水的地方。

第一次我們是鋪的防水粘，我們樓頂上那一片兒全部鋪上了，但是不管用，後來又把防水粘去除掉，用水泥，混凝土還有其他的東西把我們樓頂上，整個鋪了一層，結果。漏雨不但沒減輕，反而更厲害了，後來才知道現澆的漏水，也不知道水是從哪個地方進去的，只有整個樓頂維修才能解決這種問題。

後來的好幾年，我們都沒有在那邊兒住，就聽人房子漏雨，沒管沒問，就是大概五年之前，我才把漏雨的地方稍微修了一下，直接給賣掉了，因為是小產權房。也沒有物業，所以維修只有自己來，當時買這個房子賣了43萬，跟正常商品房比起來，上升的比例差不多，但是金額相差就大很多了。

要是再買房子，我堅決不買頂樓，哪怕沒有房子租房子住，也不買頂樓，太讓人傷心了，腸子都悔青了。建議大家買房子時考慮清楚這一點。

但是，要是運氣好，安裝上電梯，我那頂樓可能就成為香餑餑了！翹首以盼中！

人到中年，頂樓我買過，一樓我買過，四樓我現在住著，三個樓層我都嘗試過，最喜歡的是現在住的四樓，通透敞亮，其次是一樓，出行方便，最讓人頭疼的是頂樓，給我帶來了太多的麻煩。

我家頂樓是7樓，是單位1999年建的樓房，那個時候應該是最高樓層了，因為年輕，單位分房，資歷淺，排號分房，只有頂樓可以選擇。

年紀輕輕，就毫無畏懼感；年輕；也就意味著資歷淺薄；有樓房住，已經是上天的恩賜，無可挑剔；有房住，只有興奮和激動，當時的心情顯然是歡喜的，買房，根本沒有考慮過是不是頂樓的問題。

7樓，帶來的體驗有兩點，一是真清淨，絕對沒有頭頂上拖拖沓沓走路的聲音，更沒有孩子騎車、跑動、玩玩具的刺耳叫聲。二是敞亮通透，所謂站得高，看得遠，遠處的美景在窗前一覽無餘。

7樓，1999年，到現在已經是23年了，我現在看著這房子就頭疼，這已經是我的心病了。

1、樓層高，賣不出去。

十多年前就想賣這房子，一直到現在沒有賣出去，就是因為是頂樓，現在的年輕人，誰願意爬高樓呀！

電梯，沒有電梯，要是有電梯，這房子就成了搶手貨了。

我沒有這樣想，有電梯也就是有了賣出去的可能，但也不是買樓房最好的選擇。

2、頂樓漏水是個大問題

99年建的房子，是石板房，住了幾年，就開始漏水了，這是個太大的問題，因為漏水的問題，讓人傷心，讓人苦惱，讓人很無奈，讓人只能低下頭求人。

夏天還能湊合著過，下雨速度快，樓頂漏水，一會也就完了，可是，冬天就麻煩了。

一旦遇到下大雪，幾天，甚至於十幾天，樓頂一直在滲水，一直滴滴答答的，讓人鬱悶難受。

3、23年，修了3次樓頂，惹了三次大的麻煩。

第一次決定修樓頂，諮詢了物業，物業說，只要是同一棟樓道里的住戶都同意，就可以維修。

有句話說得好：事不關己高高掛起，別看樓道里的鄰居們平時見面笑著打招呼，一旦有事了，見面就是陌生人了，尤其是“錢”的問題。

物業說，修完樓頂，看看多少錢，7戶平均分開就行，因為樓頂是大傢伙的，而且，樓頂上還放著7家的太陽能，這7個大傢伙的重量可不輕，對樓頂的損害不能忽視。

開始商議維修時，挨家挨戶給鄰居們說了一聲，基本上沒有反對的聲音。

修完了樓頂，一共是1000元，7戶人家平均的話，一家140元。

我們想著，我們是7樓，拿400元，其它6戶人家一家100元，我們多拿點無所謂。

可就是這100元，看透了人心。

一個月的時間，收到了400元，至今，20十幾年了，還有兩戶人家欠著200元的維修費。

從心裡想做的事，就是把樓頂佔為己有，自己維修使用，把所有的太陽能都清理掉，但是，物業說了，樓頂是大傢伙的，都有使用的權利，要不，太陽能放哪裡呀？

你說，這樣的事情讓人不生氣嘛，太讓人鬱悶了。

第二次維修樓頂，我們沒有和“可愛”的鄰居們商議，自己找人維修的，自己花錢。

看著6戶的太陽能在樓頂上放著，真想一腳給踢下去，這能發狠了，咱不能這樣做呀！

前年，雨水多，漏水厲害，我找了物業，因為我交了維修基金，大約是4000多元。

物業經理也不是多好的人，因為我進維修群晚了幾天，經理說，已經上報需要維修的戶數，埋怨我說晚了，我真能說，先湊合一年，明年維修。

可是，第二年，物業經理說，他忘了，埋怨我沒有提前告知。

第三年，我告知了經理，但也和他吵了一架，太不講理了，一戶就不能修了嗎？

我終於忍不住了，我想，指望著物業經理，一點戲都沒有。

有些地方實行小區自己管理，取消物業管理，要是投票的話，我第一個投票支援。

因為我遇到的物業太蠻橫不講理了，該做的事不做，何談為業主服務呢，就是不作為！

我直接越過物業找到了分管領導，一五一十地把這三年維修樓頂的遭遇全部講述清楚了。

分管領導二話沒說，直接告知了手下，調查此事，並且告訴我，今年不會讓樓頂再漏水了。

我內心竊喜，小樣，我不找你，你會來找我的，離了你地球就不轉了。

我立馬把所有的證明材料交上。

確實，和分管領導說的那樣，今年的夏天，終於舒心地度過了一個不漏水的夏天，今年雨水那麼多，維修的樓頂竟然一點漏水的跡象都沒有，我真心感謝分管領導的關係。

4、妥善解決了問題，還是心有餘悸，買樓頂還是要謹慎對待。

除了漏水以外，樓頂還有一點不好，就是冬天冷，夏天熱，比別的樓層要多出3到4度吧！

用空調，也很費電。

5、水壓小，有時候根本就上不去水。

老舊的樓房這個問題還比較嚴重，水壓低，有時候上水慢。

住習慣了，摸清了門道，在有水的時間段，多接一些水存放著，相當於農村家裡的水缸，也不是多大的問題，就是麻煩點。

6、這個房子儘管賣不出去，我也不吃虧，它還賺著錢呢！

往外租房已經有十年了，一年12000的租金，我也得到了12萬的租金了。

當年這個房子是5萬買的，面積85平，自帶一個6平房的儲藏室。

學區房，從學校到家門口大約350步的距離，我丈量過，正是這個我嫌棄的樓頂房子，培養了一個985和211大學的學生。

自我感覺買這個房子值了，自從孩子考上重點大學以後，我就非常感恩我這個房子，至少讓孩子不遭罪，能夠儘快回家吃飯休息，提高了學習效率。

我們這兒的房價相對比較高，便宜的五六千一平，地段好的樓房，上萬一平，我這樓頂房子純屬於學區房，標價48萬，想買的人幾乎沒有，可能都是嫌棄樓頂吧！

寫在最後

買這個樓頂房子，現在就是我的一塊心病，想賣就是賣不了。

想一想也是，現在的樓房多好呀！材料越來越高階，房子的結構越來越合理，不管有錢沒錢，都願意買新房子，住著舒心。

學區房也沒有那麼重要了，家家都有車，來回接送比較方便，住的遠點已經不是大問題了。

買樓頂房子，純屬於不得已而為之的事情，誰也沒有想到小城市會發展得如此迅猛。

幾十年過後，成為現在的電梯樓房。時代發展太快了，還沒來得及弄懂住樓房的利弊，就已經成為電梯洋房了。

我的樓頂房子就這樣租著吧，好在每年都有12000元的收入。

要是舊樓改造，安裝電梯，我那房子就成香餑餑了，等著吧，看看運氣如何！