一、房屋沒有辦理相關的證照

　　一般情況下，無論是在徵地拆遷中還是違法建設整治過程中，只要房屋沒有相關的證照，通常都會被認定為違法建築。對於這樣的房屋，相關部門往往會對當事人作出相關的處罰決定，比如限期整改通知書，限期拆除通知書等。對此，凱諾律師要提醒大家的是，當事人在收到相關檔案的時候一定要及時的審查該檔案的合法性，看看作出該檔案的單位是否有行使行政職權的權利。、二、在耕地或是基本農田上建設的房屋

　　根據《土地管理法》中的規定，禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等；禁止佔用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，必須要辦理農用地轉用審批手續，永久基本農田轉為建設用地的，必須要由國務院批准。

　　實踐中，常有人在未經批准的情況下擅自佔用耕地建設房屋，這樣的房屋即使建成也會被認定為違法建築予以沒收或是被拆除，並且，這樣的房屋在遇上拆遷時，同樣也會被認定為違法建築且不予補償。

三、農村小產權房

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　一般情況下，小產權房在遇上徵地拆遷時，通常就會被徵收方認定為違法建築而不予補償。

農民建房不佔用農田都不會違規，農民土地農民管，都合法，如果是城市人，不懂農村事務，去管農村，叫用人不當，，如果是地產商去佔用農村人農田，也用人不當，農村人不太同意，農村人子建房，不佔用農田，道路，就可以了，農民土地，農民用，就對，對不？

作為在農村從事了多年村建國土管理工作的筆者，特結合現行政策和工作實際作答。

總體上來講，農村房屋被認定為違建有在3 種情況：未批先建、批後亂建、擅自改（擴）建。

第一種情況：未批先建，即沒有取得宅基地審批和鄉村建設規劃審批，就擅自動工修建。目前這一種情況在一些地方還不同程度地存在，雖然經過這些年來持續的整治和打擊總體有所減少。這一種情況從去年7月開始，絕對是整治打擊的重點，用最高層的說法是“零容忍”。

第二種情況：批後亂建，即有完整的審批手續但卻不按審批的情況來建，如擅自擴大宅基地面積、擅自加層等，這裡重點整治和打擊的又是擅自擴大宅基地面積（特別是又擅自佔用了基本農田的）。至於擅自加層的，只要不超過當地規定的建築層數，可以重新辦理鄉村建設規劃手續。

第三種情況：擅自改（擴）建，即不先辦理改（擴）建的手續，就擅自建設。對於這一種情況，管理也是越來越規範，越來越嚴格，改（擴）建後辦不了產權倒是小事，關鍵的是作為了重點整治和打擊的物件就麻煩了。其實，只要是本村村民，改（擴）建手續還是比較好辦的（若涉及擴大宅基地面積相對難一點，限制條件也要多一點），而且一些地方已允許戶口已轉為城鎮的人員原址原面積改建農房了。