答。這很正常，5年前甚至更早，買房夜間排隊，人頭上遞錢，房未砌資金已收回，賺的盆滿缽滿。如今城市化趨滿，死亡率超出生率，每家總有兩套以上房子，抄房者手握多套房急於待售，有錢人心中怕查底追源，（房子是用來住的，不是抄的政策不動搖）獨生子這代獨居者增多，房供已遠遠大於求。銀行也認識到樓房銷售前景不妙，嚴控開發商貸款額度，只允許貸10一20%，開發商還抱著老眼光一哄而上，結果連相當好的地段樓房皆無人間津，門庭冷落才意識到問題嚴重性，由於資金鍊斷裂，必然造成爛尾樓常態化。

首先我相信這不會是常態。

造成房地產爛尾的原因很複雜，除了一些開發商違規挪用監管資金，盲目擴大專案之外，還跟近些年房子不太好賣有關。

房子不好賣給大家留下的最深印象的節點是疫情，疫情幾乎摧毀了很多人購房的信心，也摧毀了購房能力，一般人但凡有一次失業，就算再就業了，他也不敢貸款買房。疫情增強了人們的危機意識，資金儲備少的人，希望有限的資金應對可能的失業，不敢買房。

還有我們的調控政策，住房不炒，將會一直堅持。房子失去了投資屬性，有錢人就不碰房子了，而有錢人是最有購買力的。有些條件不算差的剛需者呢，看房子進入下降通道，就想著再等等，有人說經濟學實際上是心理學，有“再等等”心理的人不在少數，而很多房企是等不起了。他們貸款的利息像蛇一樣纏繞著他們。

還有，要知道我們很多地區的限購政策還在，解除限購後的局面該給人怎樣的想象？

是人們預期商品房，可以當會錢生錢的魔道具，這是過去小業主普遍的樂觀慣性思維，小微企業主們普遍非常勤奮，天天只會埋頭十八小時工作，或看鋪打理檔口，賺了錢後厭倦將錢存銀行收息賺錢慢，喜歡有錢就買樓坐等升值，只要一有新盤開盤，急不可耐就搶頭位買個好座向，誰知道天有不測風雲，人有旦夕禍福，小業主們普遍不關心時政，對社會經濟變化缺乏認識，這些弱點被資本大佬早就看清看穿了，於是畫些大餅讓那些急於暴富的小業主充飢，以現在的房價普通打工仔根本買不起新一手樓。

其實很正常，這樣的事情一直都有，不僅是現在有，在房地產最為紅火的年代也有

實際上你看一看這20年房地產的發展也不是一帆風順的，也是有起有落的，每一次下降的時候都是一大堆公司倒閉的時候，這些建築公司房地產公司倒閉了，那肯定是留下一堆的爛尾樓，這其實很正常，這麼多年一直在調控房價，房地產公司的日子當然是不好過。

又碰到了新冠疫情，其實新冠疫情是真的狠，強行把各種鏈條全部打亂，真的不僅僅是賣不出去房子的問題，而是就算有人想買房也不可能去買房，因為被關在家裡了。

所以撐了好幾年，最終還是沒有撐下去，其實原本很多房地產公司的發展模式就不健康，以負債來驅動，當然這也不是他們願意的，可是這麼做有一個問題就是房價永遠要上漲，而且漲幅還一定要大，否則根本還不起錢，這些公司遲早是要倒閉的，看到新冠疫情也不過就是剛好而已，實際上就算沒有新冠疫情，這些公司還是會倒閉。

在以前，問房子是什麼？肯定會不假思索、異口同聲:房子是財神爺、搖錢樹，穩賺不賠，保值增值，買到就是賺到，不怕沒錢買，就怕買不到。現在問，房子是什麼？多了些思考，多了些理智:車子是用來開的，衣服是用來穿的，房子就是用來住的。房子在地面上剛開始打地基就把錢摟走的美好時光一去不復返了。當恆大的訊息鋪天蓋地燃爆網路的時候大家就開始覺醒了，當無數爛尾房成為有礙觀瞻的城市負面景觀，購房者就不甘於當無良開發商的韭菜了。

其實，爛尾樓自國家開始開發商品住房的那一天起就有了，並且一直髮生到現在。早期海南房地產開發，最後一點雞毛，遍地爛尾樓，現在還有很多，前幾年房產滯銷，也是哀鴻遍野。

國家透過棚改、漲價去庫存，把危機一一化解了。雖然當時的收入比、租售比已經嚴重不合理，但是供需關係依然存在，畢竟中國房地產發展時間短，經濟又高度發展，人民生活提高很快，大家預期很美好，。但是這兩年因為疫情和內外部因素變化影響，尤其是透過這些年房產企業高度盲目擴張，無序地開發，造成現有住宅嚴重供大於求。

爛尾樓的嚴重性，想必政府早已關注，解決辦法其實很簡單，無非就是廉租房、房產稅。遲遲未出臺，只是等待時機而已。

當前需要做的：1、迅速透過政府手段保交樓，這是民生問題，和諧社會首選；2、整合地產公司，淘汰一大批資質差的公司，還是要以國企為主；3、儘快推出房產稅，解決財政問題，不影響經濟發展，4、加大推出廉租房，讓居者有其屋，不將勞動者困住或排擠出，促進經濟活力。