第一步 看房。

首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格，檢視五證是否齊全。

其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。

如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

第二步 認購。

首先，購房者應慎籤認購書。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：

雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。

大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

第三步  付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。

第四步 申請貸款。貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。

第五步 簽署購房合同。

在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同（期房）”和“商品房出售合同（現房）”。

簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證戶手續。再次重申啦！簽署合同類檔案一定要擦亮眼睛仔細看合同內容哦！

第六步 收房。驗收也是一個大事，關乎於房屋質量的檢測，樓主建議大家找專業的裝修公司一塊去驗收。

第七步 裝修入住。照著喜歡的風格裝修就好了，不過也要考慮一下自己的經濟情況就是了。

第八步 繳納相關稅費用，辦理不動產證。

購房的常見注意事項：

1、購房資格。

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

2、購房落戶。

戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。

3、公積金貸款。

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

4、開發商資質。

在買新房的時候，非常重要的一點便是開發商的資質，一定要進行核實，確認開發商是否具備五證齊全的資質，五證包括：

1、《商品房銷售（預售）許可證》；

2、《建設工程施工許可證》；

3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建設用地規劃許可證》；

5、《國有土地使用證》。

【法律依據】

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

新房收房流程

1、開發商發出收房通知

一般來說，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質量問題，那麼就需要向開發商提出來，並且要求開發商進行整改，整改後再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收房屋

當購房者在對房屋進行驗收後，並沒有發現房屋存在什麼問題，那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔了。

收新房注意事項如下:

1、審查開發商是否具備竣工驗收備案證書

現在正在推廣使用中的房屋買賣合同範本中有明確的要求，開發商所修建的房屋只有在竣工驗收合格後才能交付使用。所以當開發商交付房屋給大家時，大家應該要求開發商提供房屋經竣工驗收合格的證明檔案出來才行，因為這是開發商合格交房的基本條件。

2、審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷

在大家驗房的時候，主要驗的就是房屋是否與當初簽定的合同一致，其中主要是看房屋的戶型、朝向這些有沒有發生變化，如果這些發生了變化，大家就可以根據合同約定要求開發商承擔違約責任。