房地產在地方政府的GDp中佔有份額比例大。控制好農村建房，人們就會去城裡購房。這樣政府賣地，房產商買地建房，老百姓購房就形成了產業鏈，從而支撐了本地經濟發展。土地是國家的，當然也要進行規劃，控制，獲得批准才能使用宅基地建房。

對於你說的農村房屋不能翻新、不能在原地從新建房的說法肯定是錯的，在農村有一種說法就是祖宅，它也是肯定有宅基證的。你這樣的說法應該你們當地政策的問題，應該不是農村整體的房屋建設的問題，屬於不合法。

▲ 農村翻修房子

農村房屋翻建或原地建設沒有任何限制

關於農村建房的首要條件就是需要有合法的宅基地，對於農村房子翻修的說法也就是從新裝修，而這個從新裝修而言不管是你樓房還是農村的房子誰都管不著，我自己把自己的房子翻修一下還能挨著其他人的事情嗎，顯然是不可能的。對於居住時間長的房子而言，整體的牆面、地板、窗戶等也都顯得舊了，現在有條件可以改善一下居住環境，而為什麼就不可以啊，這個是水規定的啊！

▲ 農村新建房

在農村的原有宅基地上建新房也沒有任何的約束啊，在農村中利用原有的宅基建設方式是最普通的一種方式，因為農村的宅基地現在也是非常的緊張，並不是你申請就能有的。現在也在進行農村宅基地確權的問題，一個農村戶口下有一個宅基地。如果自己的經濟條件允許的情況下，又想住上新房子，也只能把自己原來的房子拆了，在原來的宅基上新建房子，這個並不需要進行任何手續。自己決定高興就可以了，

▲ 劃為拆遷房

已規劃為拆遷的農村，可能就不行了。

現在對於農村的發展也是逐步走城鎮化的發展方向，對於一些城市邊緣的農村就是拆遷的物件。基本在劃為拆遷的物件前都會對農村的房屋建設進行一個摸底的工作，而在確定以後。如果你在進行房屋的裝修或拆除新建都是違法的。因為這個賠償的標準不同，如果是這種情況，確實是不允許新建或翻修房屋的。你說的是否是要進行拆遷的農村，這一點你並沒有說明。

總結：正常的農村房子進行翻修或重建都是不用任何的手續的，只要自己覺得合適都可以隨時進行翻修或重建的。如果是被劃為拆遷的農村來講就不能在進行私自的裝修或重建了，即便是重新裝修還是安裝原來的進行理賠。

為什麼農村房屋不能拆了重建？這個問題是有限制前提的，你在這個限制前提內，就是不可以重建，而且面臨的是被收回宅基地。如你的父親、母親是農村戶口，你在農村有房子有地，但無論宅基地、口糧田、自留地那都是你父母農村戶口所有的權益，而如果你考上大學，戶口從農業戶口遷出，成了城市戶口，那麼，你農村戶口所享受的農村福利就被取消了，沒有宅基地、口糧田、自留地等農業戶口的權益。你的父母再去世了，他們的宅基地、口糧田、自留地都要被村委會收回，你再想回農村去，那所在地決對不要你回去，你想把戶口遷回去，農村也不接收。

農村房屋能不能重新蓋，然後進行裝修，在原來的地方蓋房子了。

對於這個問題，其實它有各種條件的要求，符合要求的肯定可以在這些地方蓋房子如果不符合要求，是沒辦法再蓋房子的。

首先是宅基地的要求。

對於這個問題來看你想要蓋房子必須得搞定宅基地，那麼宅基地呢跟戶口是牽連的，他們是關聯著的。

當你原來有老房子在農村裡面，但是倒塌了之後，你的戶口又不在這裡面，你想要在這些地址上面重新蓋房子幾乎不可能。

首先是你去申請宅基地的時候人家不批，所以這個時候你就沒辦法蓋房子。

因為蓋房子。這個問題來看，它是建立在宅基地之上，那麼宅基地的使用權僅限於農村裡面的農村戶口的人。所以這種情況之下你沒有農村戶口，你是沒辦法去申請宅基地。

當地規劃了其他專案。

怎麼有的地方明明是自己在農村戶口裡面，卻不能夠在農村裡面蓋房子？申請的時候人家不批這個是為什麼，這裡主要還是有了其他專案，其他國家規劃的專案。

比如說新農村建設，這個時候他們會規劃一個新的地方，然後整個村子都搬過去，所以這種情況下你還想在原來的地方進行蓋房子，這個時候就不會被批准，不會被允許。

那麼對於另外一個問題就是城鎮化。也就是屬於合村並鎮的情況，所以這種情況你去申請宅基地也是獲得不了任何的批准。

特殊的情況是被允許的。

在沒有特殊的情況之下，想要蓋房子其實是可以的。因為在這個問題上面看來，只要是符合相對應的條件。

那麼這個時候你去申請就可以獲得批准，在原來的地方進行蓋房子，這個也是可以的。

當然大多數農村都允許這樣做，只不過是個別特殊一點的地方，可能會不允許。

我住在農村，最近由於雨水太大，前幾天剛找人把房子修葺一下，也沒人阻攔，題主所言農村房屋不能翻新，不能原地修建房屋，肯定是違反了《土地管理法》的規定，今天我們一起聊聊。最新《土地管理法》規定，一戶多宅以及宅基地面積超標、將宅基地流轉、房屋出租等情況都不能夠申請宅基地建房，同時想要在農村修建房屋必須要滿足先審後修。這樣看來，在農村之所以不能夠翻新房屋，也不能原地建房，可能是以下原因:

1、宅基地超標

農村向來人少地多，由於歷史的原因，好多家庭都擁有多處房屋，就是所說的一戶多宅，以前國家對此沒有什麼明文規定，宅基地建房只要村幹部同意就可以開工建設，如今一戶一宅法規頒佈，多於一戶一宅面積的部分等房屋破敗後要收回集體組織，所以即不能翻新也不能建。有人可能疑惑一戶一宅到底多大面積，戶就是一個家庭所有成員，可能是1到3人，也有可能4到10人，只要還在一個戶口本上就是一戶，而一戶宅基地面積也對應有所不同，通常來說，1-3人戶為75㎡，3-5人戶為120㎡，5人戶以上的為120-150㎡。只要超過這個標準，面積多於部分就得收回。

2、不是農村戶口

最近幾年農村好多人外出求學或城市購房，本來的農業戶口變成非農業，雖然老家的房子還是自己的私有財產，但是根據最新《土地管理法》，這種房子一旦成了危房，也不能翻新或原地修建，因為農村一戶一宅前提是擁有農村戶口，並且加入了集體經濟組織。一旦脫離其中任何一個條件，都不符合農村一戶一宅的規定，所以也是無法翻新及原地建房。3、房屋沒有確權

說白了就是沒有房產證，以前可能沒有相關要求，自己建房就是自己的私有財產，但是現在不行了，必須確權後，經過審批，通過後才能進行翻新或原地建房，確權在農村隨時可以申請，村民備齊資料即可到相關部門即可申請，同時還要證明自己是集體經濟組織的成員才行。綜上，農村的房屋不能翻新或原地重建，可能違反了農村一戶一宅的規定、不是農村戶口或房屋沒有確權，對照新的《土地管理法》也就不難理解了。

我也想知道為什麼農村房屋不能翻新？有什麼理由不讓翻新？憑什麼不讓原地修建房屋？既然是不讓翻新，那麼只能說明這棟需要翻新的房屋自身存在著問題。

我鄰居家裡的樓房蓋了大約有三十年，去年兒子結婚時，鄰居在前年的時候把樓房拆了重新翻蓋，據後來鄰居告知：要不是村裡沒有宅基地可申請，我才不要重新翻蓋呢？這比新宅基地蓋房麻煩多了，不光麻煩，還花銷比較大，用錢更多。

如今農村宅基地緊缺，有部分村民們原本符合申請宅基地的條件，但因為村裡缺少宅基地只好放棄，比如鄰居家裡，他們家只有一棟房屋，住著一家三代人，雖然城市有樓房，但城市樓房跟農村房屋毫無牽扯，所以在鄰居家兒子滿十八週歲時，他們倆是符合申請宅基地的條件，只是村裡沒有宅基地罷了。

當初鄰居翻新樓房時，也曾經打聽了相關部門的朋友，問是否可以拆建翻新，不是說我戶一宅嘛，他怕城裡樓房也算一宅，因此必須打聽明白後才敢拆舊房。鄰居的朋友告訴他：所謂的一戶一宅是指農村宅基地，城裡樓房再多也不妨礙村裡宅基地使用權。但前提是你的戶口必須在村裡。

也就是說假如村子裡有老房子，是當年父母的房屋，父母去世後子女繼承，繼承了房屋的農民子女如果戶口不在村子裡，就等於沒有宅基地使用權，只有房屋擁有權，等到將來房屋破爛時，就沒辦法拆掉重新翻蓋。

還有不少本村卻來村裡買了房屋的，你雖然是農村戶口，但不是該村村民，所以也沒有宅基地使用權，又或者本村村民原本手裡有一棟房屋，後來又繼承了一棟，也就是不符合農村宅基地一戶一宅的規定，所以兩棟房屋只有一棟擁有宅基地使用權，可以隨時重新翻蓋，另外一棟就不可以。

遇到這種情況，難道眼睜睜瞅著房屋倒塌、失去村子裡居住的資格嗎？才不是呢，農民們會採取哪裡損壞修整哪裡，不是整棟房屋拆建，而是一點一點維修，這樣的話只能算是維修房屋，沒有人會因為房屋沒有宅基地使用權而不準維修房屋。

因此，只要是經常維修房屋，這棟房子一般情況下不會出現什麼問題，只是並非一次性翻蓋而已，保護、維護好了，一般不會出現問題。

可以翻新和原地修建的農村房屋要同時符合以下條件：一是符合鄉村發展規劃。二是須是本村的村民，即集體經濟組織成員。三是符合一戶一宅條件。四是原房屋巳不適宜本戶家庭人口結構變化後的居住，或房屋巳成危房，存在安全隱患，須要原地修建加固或拆舊重建。五是經過依法審批。不可以翻新和原地修建的農村房屋，是指不是這個村的村民的房屋和宅基地，因為宅基地是本村集體所有，按照地隨房走的原則，當房子附著時才有使用權。根據《土地管理法》《物權法》等相關法律法規的規定，房屋不能維修，不能翻建，待房子自然倒塌滅失，宅基地由村集體收回，閒置宅基地也由村集體按規定收回。

說農村房屋不能翻新，不能修建，這種說法是錯誤的。雖然說這幾年村裡蓋農房的少多了，但並不代表著禁止農民翻新房屋，如果說屋子漏雨，牆壁開裂，不修難道等著鬧出事嗎？

像今年，我們家鄉這裡三天兩頭下雨，還下冰雹，那農民如果住在損毀的房子裡，豈不是很危險，不讓人家重新蓋房子肯定不行。所以這種事情大家稍微動動腦就知道不可能，對於那些貧困戶、低保戶，沒有能力修房子，而家裡的房屋又有損壞的，政府每年都會有指標幫助危房改造，幫著出一部分錢來翻修農房。

不過雖然沒有說農民不可以翻新農房的規定，但是翻新翻蓋也是有條件的，前提是農房所有人是本村的農村戶口，如果不是農村戶口，或者曾經是現在不是了，理論上確實就不能把農房推倒重建了。因為等到農房完全倒塌之後，集體要收回這塊宅基地，為什麼說理論上不可以推倒重建呢？就是因為現實生活中還沒有，因為戶口不在村裡，就不讓回家翻新房屋的，基本上就是跟村委會打聲招呼，就可以翻蓋農房了。

別看農房不如城裡的樓房貴，但也不是說重蓋就重蓋，說翻新就翻新的，現在蓋一處農村平房也得將近20萬，老人們誰捨得花這麼多錢重新翻蓋。年輕人人家都不在村裡住，又怎麼會去翻蓋老房子呢，除非就是一些孝順的子女，想要出錢幫父母把老房子重新翻新一下，而這種情況完全是符合規定的。因為不管錢從哪來，老人自己攢的也好，子女孝敬老人的也好，只要農房戶主是老人，老人在世期間重新翻蓋農房，是完全沒有問題的。

所以說關於不能翻蓋翻新農房的說法，是不正確的，不過不管怎麼蓋，都只能是在自家宅基地範圍內，不能隨意的擴大“四至”，也不能隨意拔高，這些是不會允許的。

農村房屋並不是不能翻新，以及原地修建房屋，而是要符合要求，經過審批之後，才能進行維修和重建。

作為農村人，可能都有這樣的困惑，怎麼樣可以建房？不同於城市，只要有錢，就可以買到合適的，但是農村建房之前，必須要取得政府審批資格，方能動工建房。由於，部分地區農村宅基地虧空，不再接受新的建房審批，就傳出“農村不能建房子”之類的，這樣的傳言很顯然是謠言。

為什麼會有題目中，農村房屋不能翻新，不能原地修建房屋，之類的說法呢？是不是真的是無稽之談的？先說說宅基地的事，我們知道宅基地產權包括三個方面，所有權、資格權和使用權，所有權歸村集體，資格權和使用權歸集體成員，根據農村宅基地“三權分置”改革，使用權可以租賃使用。無論怎麼說，宅基地使用權歸集體，資格權歸集體成員，具體而言是集體成員中的家庭，這個是不會改變的。

雖然宅基地所有權歸集體，集體成員只有資格權，但是宅基地上的房屋，產權還是很簡單的，所有權歸產權證上的人，可以轉移和繼承。所以，如果原房屋所有人，將房屋留給已經不是集體成員的子女，雖然房屋產權可以合法繼承，但是宅基地卻不能繼承，房屋只要不倒塌，因為“地隨房走”，就擁有宅基地的使用權，但是資格權已經不具備。這樣的情況下，無論是重大修繕，還是原地重建，都是不被允許的，因為涉及到宅基地的更改。

但是，如果以上情況，農村人只是想要修繕自己的原有住房，或者是原地拆掉重建，從產權上是可以的，不過只要動宅基地，就必須得取得當地部門的許可。正常所言，只要原地重建不擴建，都是可以透過審批。就像指尖同村的人，家在村裡的老莊那，去年就開始重新翻建住房，三間瓦房拆掉，再建三間瓦房，不擴大原有面積，也取得了當地的許可，自然是沒有問題的。要不是疫情的影響，估計早就建完了。

農村的房子不是不能翻新，而是在原地修建前要辦理好必要的手續，只有在手續齊全的情況下，才可以按照要求進行翻新或翻建。

近些年來，對於農村建房把控越來越嚴格，農村基本上也不再新批宅基地建房。大多數人家都是利用原來的舊宅基地對原房屋進行修繕或翻建，從而最大化利用現有土地資源。

之所以有人說農村的房子不能翻新或原地翻建，是指以下幾種情況的房屋，的確不在政策允許翻建的範圍之內。

一、戶口已經不在村集體的人家，但農村老家還有房屋的。

有一些農村人，前些年由於各種原因，或工作等將戶口從農村老家遷走，這種情況，已經不算是這個村的集體組織成員，所以宅基地性質也就在使用期限上發生了根本性的變化，由最初永久免費使用變為長期，但房屋已經不再允許翻建。

二、城市戶口人員繼承的父母在農村老家的房屋，也是不允許翻建

農村有很多這種情況，由於讀書或參加工作，子女的戶口農轉非時期從農村遷至城市，不再屬於村集體組織成員。等父母百年之後，農村的房屋由這部分人依法繼承。

顯然，這些人繼承的只是房屋的產權，而宅基地屬於村集體所有，只免費提供給符合條件的村民無償使用。雖說繼承了房屋產權後，間接擁有了宅基地的使用權，但該房屋卻不允許再重新翻建。

三、農村一戶多宅的人家的其他住宅，也不允許重新翻建

自從農村實行“一戶一宅”政策以來，農村對原來的房屋進行了確權登記，除了符合要求的一戶一宅外，其他一戶多宅的其他房屋，也是不允許再重新翻建的。

綜上所述，農村的房屋翻建，必須是戶口在農村的，符合一戶一宅情況的房屋才可以在辦理申請手續後進行翻建。其他幾種情況的農村老屋，確實不在允許翻建的範圍之內。

在農村房屋是可以翻建的，只要符合巜土地管理》是允許在原宅基翻建的。

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如果是純屬翻新的話，只是外表翻新就是裝修外牆，那是不用經過申批。而是在原宅基地翻建是辦很多手續，申報後首先政府會派專業人員來勘察原房子的危險級別，如房子是否傾斜多少、地基是否下沉，牆體開裂程度，等等危險指數是多少來決定房子危險度是否符合翻建，如果達到翻建條件的話，那麼就要跟房子周圍鄰居洽談協商，要翻建房子時鄰近是否有什麼意見與影響鄰居不便之處，如果鄰居沒意見就簽定協議，如原宅基沒有處危險地段的話，就可以拿這份協議到村部去填表再上報土地局與城建局審批，如果翻建房子在政府有新村建設規化範圍是不審批的。

農村有些傳統思想，不喜歡在原宅基地翻建，喜歡在新地方建新房。按傳統文化是三十年河東三十年河西的原宅基地朝向與地氣以失去原有的地氣，就覺得沒有那好的地氣，如果沒有新地方建房子也只能在原宅基地翻建，翻建時要比原宅基地水平高一些，代表著一代更比一代強，事業更上一層樓，家庭更美好。