這是為了保證資金用途的真實性，確保資金專項用於歸還住房貸款，按照還多少取多少的原則，比如說每月還1000元，12個月歸還12000元貸款本息，就只能提取不超過12000元的資金，這是為了保證資金的定向使用。要求先歸還後提取，是為了避免一部份職工，提取公積金後不用於歸還住房貸款。

一般情況不會限制還貸具體期限後才能提取，個別地區的住房公積金中心自行制定相應規定限制公積金提取及使用。

具體的可以查閱當地公積金管理中心相關檔案。

關於住房基金的提取，不同的地區規定是有一定差異的，我生活在內蒙古呼和浩特市，有過提取住房公積金的經歷。

針對個人提取公積金，需要提供貸款還款明細的一共有兩個，第一是償還其它住房公積金貸款，第二種是償還上一年度商業銀行按揭貸款。

我曾以償還上一年度商業銀行貸款的名義提取過住房公積金。當時並沒有還款12月以上的限制，提取的金額是上一年(自然年)實際進行還款的金額。

昨天我又上網查了相應的規定，發現要求提供上一年度的還款銀行流水明細中，備註了1~12個月。這個在以前沒有特別留意過。

住房公積金的提取要求，不同地區會根據自己的實際情況制訂略有差異的提取政策，但提供的提取型別是很多的，一種情形無法滿足，可以考慮其它型別的提取方式。

住房公積金“取之於民，用之於民”，前幾年房價猛漲，居民大量跟風買房，使用公積金貸款越來越多，很多地方公積金機構出現沒資金放款，2017年不少地方採取了貼補銀行利息、委託銀行發放公積金貸款，叫“公轉商貸款”。2018年開始，國家要求確保居民申請住房公積金貸款的權利，因此從2019年起停止了委託“公轉商貸款”，直接給予申請人發放個人公積金貸款。這麼做其實也是為了保證公積金資金用途的真實性以及公積金資金的供求平衡。要求住房公積金貸款先歸還一年後再提取公積金還貸，是為了避免一部份職工提取公積金後挪用了，也為了籌措公積金資金的歸集。

公積金提取分許多種類，包括租房提取、償還購房貸款提取、物業管理費提取、大病提取、銷戶提取等，您說的提取公積金需要先還貸12個月，應該指的是償還購房貸款提取公積金。

各地住房公積金管理中心政策規定不同。石家莊公積金中心規定：職工償還住房貸款本息的，正常還款期間，本人及配偶可以提取住房公積金即償還購房貸款提取。

提供資料

提供職工本人有效身份證件；其配偶提取時，另需提供配偶有效身份證件及婚姻關係證明。

提取職工本人銀行卡（僅支援工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五家銀行的I類銀行卡），再根據具體原因提供相應證明資料：

1、職工辦理本市住房公積金中心個人公積金貸款的不再提供其他資料。

2、職工辦理省直、鐵路分中心個人公積金貸款或辦理商業銀行住房按揭貸款的：

（1）購房合同（二手房的提供不動產權證書）；

（2）借款合同；

（3）銀行還貸系統列印並加蓋銀行印章的還款證明。

提取額度

1、還貸滿12個月後可申請提取住房公積金，每次提取間隔須12個月以上，夫妻雙方提取金額不超過當期償還貸款本息總額，取整到百元。

2、提前結清貸款的，提取金額為結清日當前賬戶餘額，但不超過結清日前與上次提取日後還貸本息之和，取整到百元。

其他要求

1、銀行的還貸明細須由銀行貸款系統列印並加蓋銀行印章。還貸期間有大額還款的，銀行還貸明細中應將大額還款部分列印完整。

2、提前結清貸款的，需提供銀行出具的貸款結清證明。

相信很多人都使用過公積金，公積金因為貸款利率比商業貸款要低得多往往作為買房群體的首要選擇。不過，公積金除了買房，還可以用來支付房租、翻建自有住房、裝修、支付醫療費用以及納入低保或特困範圍的提取使用等。

一方面是為了保證公積金專款專用。貸款買房時，申請人可以每年申請提取公積金來還房貸，按照國家規定，每套房提取的公積金金額不能超過當年的還貸總額。所以，先還貸12個月也是公積金專款專用的要求，避免申請人提取公積金用於其他用途。比如你今年每個月需要還房貸5000元，一年就是6萬元，那麼今年你只能提取一次公積金，而且不能超過6萬元。

另一方面，也是為了保證公積金的流動性。公積金說白了就是職工們繳交以後，國家集中分配，低息貸給買房群體。對提取公積金設立條件限制，也是對炒房情緒的降溫，保證公積金的流動性。4月23日西安公積金中心釋出了一則通知，暫停西安地區（含西鹹新區）以外購房提取公積金。其中意義不言自明。

公積金提取的條件越來越放鬆，但是大多是跟房屋有關

一般提取公積金的形式分為兩大類：

第一、與房產或房屋有關的。比如：租房、購房、裝修房產（包括如今進行老舊小區電梯改造也有很多城市明確了可以使用公積金）和提取還房貸等。

第二、與自己是生活和工作有關。比如：退休或者離職，生活貧困等都是可以提取公積金的。

總體來說，之所以叫住房公積金其存在的根本就是為了解決人們的住房和生活問題而存在的。只是說後來隨著人們需求的日益提高公積金才逐步放開了提取條件。

幾乎所有的城市都明確了規定了每年提取公積金的次數，一般都是一年一次

為什麼公積金提取會要求一年一次，而且所有的城市都要求貸款提取公積金必須滿足還貸一年？其實實際情況是這樣的。

第一、公積金提取的第一個原則就是提取的總額不允許超過去年還房貸的總和，跟是不是一年沒有關係（大部分是這樣）。公積金是嚴禁用於其他用途的，也就是除去房產之外的其他用途。那麼公積金管理中心如何認定呢？一個最簡單的辦法就是提取的總額不允許超過去年還房貸的總和，比如；2018年你還房貸的總額為3萬元，那麼2019年提取的時候總額最多就是3萬；這個時候就算是你的公積帳戶有5萬，你也最多能夠提取3萬元。道理也很簡單，既然提取公積金是為了還房貸，那麼自然總額肯定是要有最高限制的，有去年的資料作為參考也是最容易的。

現在多數人買房都得靠銀行貸款，而相對於商業貸款來說，公積金無疑能降低更多的購房成本，關於公積金的使用規則，其實每個地方的公積金管理中心網站都有準確、詳細的介紹，有朋友問小編，為什麼提取公積金時，需要先還貸12個月呢？有哪些原因呢？在這裡跟大家一起分享一下

一、公積金提取的條件越來越放鬆，但大多都跟房屋有關

一般來說，提取公積金的形式分為兩大類：

1、與房產或房屋有關的。比如：租房、購房、裝修房產（包括如今進行老舊小區電梯改造也有很多城市明確了可以使用公積金）和提取用於還房貸等。

2、與自己的生活和工作有關。比如：退休、離職、生活貧困等，都是可以提取公積金的。

總體來說，之所以叫住房公積金，就是為了解決人們的住房和生活問題而存在的，只是後來隨著人們需求的日益提高，公積金才逐步放開了提取條件。

二、幾乎所有的城市都明確規定了每年提取公積金的次數，一般是一年一次

為什麼公積金提取會要求一年一次，而且所有城市都要求貸款提取公積金必須滿足還貸一年？實際情況是這樣的。

1、公積金提取的原則

公積金提取的第一個原則，就是提取的總額不允許超過去年還房貸的總和，跟時間是不是一年沒有關係（大部分是這樣）。公積金是嚴禁用於其他用途的，也就是除去房產之外的其他用途。關於這一點，公積金管理中心如何認定呢？一個最簡單的辦法，就是提取的總額不允許超過去年還房貸的總和，比如：2018年你還房貸的總額為3萬元，那麼2019年提取的時候，總額最多就是3萬，這個時候就算你的公積金帳戶有5萬，你也最多隻能提取3萬元。道理也很簡單，既然提取公積金是為了還房貸，那麼自然總額肯定是要有最高限制的，以去年的資料作為參考也是最容易的。

2、公積金餘額

綜上所述，公積金提取對於很多購房貸款的朋友來說，確實給予了很大的便利，也希望未來公積金在提取和使用上，能夠更加快捷、方便。

很多人滿懷期待拿著各種材料準備提公積金了，卻被服務人員告知，因為之前沒有夠上還貸12個月，提取不了。

那麼為什麼提取公積金時，需要先還貸12個月呢？咱們來一塊捋捋。

感興趣的可以去看看，所有可以提取公積金的業務都可以大致都可以分為兩部分。一部分是咱們都知道的，想要提取要跟房子有關。比方說你要建房、買房、租房啊啥的；另一部分就是生活方面，像是低保了、遇到突發事件了、想要銷戶了這些。

雖然提取的前提各不相同，分為好多類。但仔細的朋友們可以看到，咱們最常用到的，無論是租房、購房還是還房貸，提取額度的要求都有一點，那就是都要求一年只能領取一次。

當然還房貸的話還有另一點要求，那就是咱這個問題了，需要先還貸了12個月！

為啥要這樣呢，原因有三：

第一就是要保證你公積金用途的真實。萬一你領了錢但不是用來做這個的怎麼辦？萬一你多領了怎麼辦？

機智的工作人員就想了這個法子，想要領取公積金，可以啊。但為了保證你是專門用來還房貸的，你得提供一下你上一年還貸還了多少錢，這個錢它是有定額的，領取的最高額度也不能超過你12個月繳過得房貸。

比如你上一年交了2萬塊錢的房貸，你的公積金賬戶裡有5萬，那提取的額度就最高不能超過2萬。

沒問題啊，你拿錢是為了交房貸，那我把上一年你交的房貸錢給你，剩下的還得往這存著，就算你之後再拿公積金去做別的了，我這也還有剩下的錢，不至於一下被“騙”乾淨。

第二保證公積金流動性。這個算是大方向上的一個事吧，公司和職工交完公積金了之後錢肯定不能在這幹存著啊，公積金會以低利息貸給交完公積金要買房的人，從而抑制下“炒房”，保證資金的流動。

第三是地主家也沒餘糧,，要保證穩定。公積金的數額對於絕大多數城市來說都是比較緊張的，畢竟公積金買房的比咱們想象的要多得多，房價又那麼貴...所以設立上一些硬性的要求，也是為了保證下資金的穩定。

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這個我親身經歷過，並且是異地買房按揭提取公積金。主要的原因就是你提取公積金的時候要提供還房貸一年的銀行流水賬，證明你買房還貸屬實，確保公積金是因為買房而提。不過每個地方的公積金政策還是有所差別，一定要以你當地的住房公積金管理中心的規定為準。