出租房子應該注意跟租房子的人簽訂書面的租房協議，協議上應該註明出租起止時間，租賃價格，房子內設施情況。另外附帶房子租住人的身份資訊。

此外，為了房屋內設施被損壞的保障，應該收取租房者一個月的押金，並且說明什麼情況下押金不予退還的情況。

1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實。主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者資訊。

　　2、房子儘量不租給短期租住者。比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東儘量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人儘量不要透露太多的資訊。

　　3、物業雜費的交付，衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

　　4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，瞭解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可檢視暫住證，並應留有租客的身份證影印件；

2、可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。

4、應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。

5、擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。

6、房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

出租房子注意事項很多，但最主要的有如下幾項：

一是，要簽訂正式租房合同。不管租期長短。都必須要簽訂正式租房合同，不可圖簡單省事。

二是，籤合同要租房人留下身份證影印件和聯絡方式。

三，租房合同要簽訂後要收取押金。押金多少根據房屋裝修和室內傢俱家電配置決定。

1、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情。

2、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，以免造成房客的不滿。

3、要不定期地檢查房子和房內設施，防止因屋內設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。

4、房東要檢視房客的身份證，並影印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之後房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用

5、簽訂好租房合同，並根據屋內的裝置情況，收取一定的押金。

一、注意確認對方是否善意

二、簽訂租賃合同

合同中要詳細寫清：1、租金、壓金的支付方式，租金月付、季付還是年付，壓金是一個月還是二個月的租金。2、租賃日期，從開始到結束，要認真的寫清楚。3、安全協議，雙方明確責任，出租方要保證所提供的物品尤其是水電煤要安全，承租方在租期內要保證房屋及物品的使用安全及不得在租期內做違法的事項，不得私自將房屋轉租或其中任一間分租等。4、物品清單，重要的、主要的物品，如不怕麻煩儘量列詳細些。5、違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數額。6、合同期滿是否續租雙方都必須提前1個月或2個月通知。

三、請友好相處 BTW，房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。如果一年後就漲，房客不同意走了，你還得去找而且新來的人品又要了解，所以說對房東來說穩定的房客比一直換房僅換來並不多的收益來的好。房客是你的財源，而且在幫你照看房子，如果房子沒人住空關著裡的傢俱或水管等容易鏽濁的構件很快就會壞。所以說房子一定要有人住，有人照看。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關係也是朋友關係，也是緣份。

四、收租的時候，如果有小特產什麼的，可以分享給房客，就當朋友一樣相處。

出租房子首先一定要租給合法人員，其次就是自己對房屋的要求看看租客能不能達到一般最給夫妻比較合適，遇上愛惜房租的鬼很保持屋內衛生和愛護屋內設施的，最不報險的是租給單人男女的那種，一般年輕人比較懶散不操心，房子容易搞髒或搞壞等。

1、租房的時候，一定要讓房東提供自己的身份證原件和房產證，這樣才能確定清楚房東是否是真正的房屋產權人，從而避免上當受騙。假如房東沒有攜帶房產證的話，那麼就應該在簽訂租房合同的時候，要求對方提供房產證等證件以供檢視。

2、看房子的時候，應該詳細檢視清楚房屋內部的電器設施的種類和數量，並且應該確定清楚是否有損壞，並且後期簽訂合同的時候也應該詳細備註清楚，有必要的話，最好是拍照或者是錄影作為證據，從而避免後期發生爭議。

在出租房租之前要準備一份合同，寫明租戶和租客的權利義務和違約責任，關於消防安全，用電安全，嚴重點寫明，對租了不能從事違法活動，非法轉租等事項做重點說明，註明未經租戶的允許，租客不得轉租他人，並對比產生的後果承擔相應的責任。

到期後，要查驗房屋內的物品是否完好，租客要照價賠償，恢復原狀。

出租房屋一定要簽定租房合同，並在合同裡寫明租金，年付或是季付，需要對方的身份證影印件，還要寫明房子裡的水電氣費用由對方承擔，不能在房子裡搞違法亂紀的行為，損壞屋裡的財物要照價賠償，先說斷後不亂，今後才不會出現租客找的麻煩。

房客的有關資訊，如身份證、工作單位等情況做個相應瞭解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、房屋租賃押金;租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視

3、可以在租賃合同上備註一下出租房屋剩餘的電和天然氣數量，房客退租時可以作為參考。

如果在外租出租房，應該注意一下幾點。

出租房的價應該合理，出租房周圍的鄰居和善。

出租房的門口不要對著街面或樓梯，租車房的東西易丟，易有口舌糾分。

出租屋的門一定結實耐用，最好是外面還有一門，防止那些流氓成性的老男人騷擾。

出租屋的房東人品要好，不然在你租房子後會不停的漲價。