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  • 1 # 不畏歲月

    1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;


    2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;


    3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;


    4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。


    5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。


    6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。


    7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。


    房產過戶準備資料


    (1)房地產轉移登記申請表;


    (2)申請人身份證明;


    賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件一份。


    買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。


    (3)房地產權利證書;


    (4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;


    (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;


    (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;


    (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;


    (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;


    (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;


    (10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;


    (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;


    (12)房地產共有人同意轉移的意見書;


    (13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准檔案;


    (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,


    應提交有關部門的批准檔案;


    (15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

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