因為你跟銀行簽訂了一個借款合同，還貸是履行這個合同。

房子沒收到是另一個合同問題，兩個沒聯絡，雖然是一個事，但是合同裡沒約定，就沒關係。

這是提前設計好的，購房者簽訂的時候沒資格改這個合同，簽了就要履行。

依據跟銀行籤的合同，法院會保護銀行的。

當時買房為什麼要貸款，房價早就畸形，哪有那麼多剛需，都是被製造出來的。

沒有全民炒房，還有什麼空子給壞人鑽，明明是不平等的合同為什麼還要心甘情願的簽字呢？

這個“預售房”制度，是從香港傳入中國大陸地區的，由於明顯對開發商有利，就立即變成了主流售房模式，現有80%，甚至90%以上的在售新房，都是在用這種“預售房”模式進行銷售。

按照法律，既然已經簽訂了以“預售方式”進行的購房合同，那麼就應當以合同為準來辦事，即假如合同規定是簽訂後就立即還按揭，那就只能依據合同來每月還款了。因為，這是在合同中已經規範好的條款，總不能違背合約吧。至於沒收到房的風險，這本來就是“預售房”制度固有的缺陷，必然會在合同中註明出現開發商不能交樓時的處理流程，你若不同意，當然可以不簽字，廢止這份合同，就就是不買房了。但你若簽字，那就是同意了，就理應按合同辦事。

“預售房”在香港叫“樓花”，即“即供期按揭”方式買樓。此時，樓盤尚未落成，購房者只能是看“圖紙”或“模型”買房子，因此香港的地產商會以非常大的折扣來吸引購房者選擇這種“樓花”方式買樓，折扣率至少會是20%，甚至更多。具體“樓花”方式的銷售，有香港法律《一手住宅物業銷售條例》在規範著。另一種則是樓房建好以後再辦按揭，這叫“建成期按揭”，這種方式比較安全，銀行將其視為與二手房等同，就沒有特殊限制了。

在香港，由於“樓花”方式售樓屬於高風險行為，銀行通常不願意接收“即供期付款”的高成數按揭，也就是首付比例會很高！其次就是“按揭保險”方面也會有很大限制，許多在保險方面的好處也就不能享用。總之，在香港如果選擇“即供期付款”方式，就是購房者要自行承擔風險比例很大，算是“高風險”投資行為！

但在國內，“預售樓”制度反而成為售樓的主要模式，80%~90%的一手房全是在用這種模式銷售，那問題就來了，銀行有沒有按照香港銀行那樣進行風險控制，比如樓價太高的“預售樓”，必須很高比例的首付款？國家法律上有沒有對這種“預售樓”制度進行規範和保護消費者？如果國內在這兩方面做的和香港一樣，那麼“預售樓”制度就是合理合法的一種售樓模式，購房者就應當按照簽約後就立即還款的方式進行還款了！

歸根結底就是一條，開發商、銀行、購房者的權責是否釐清？是否有法律幫助三方面“釐清”責任與義務？都是不是依法辦事？最關鍵就是三方“依法辦事”！最關鍵就是三方“依法辦事”！最關鍵就是三方“依法辦事”！重要的話說三遍吧。

大家好，我是老霍，雖然你沒有收到房，但貸款是給銀行借的，沒有收到房子是開發商違約了，是兩個不同的概念，最好的辦法是什麼？

最近的熱點是停貸，很多“準業主”交了首付款，然後銀行貸款後付給開發商，開發商把錢挪走其它用途，沒有按時把房子建起來，出現了新建房子，所謂的爛尾樓，既然開發商沒有把房子建起來，作為“準業主”可以用法律的形式，起訴開發商，解除合同，退還交的首付款，經法院判決後，和開發商解除合同，同時在去銀行解除合同，不用再去還每月的貸款。

盲目的停貸，只會增加自己的風險，你的貸款經過你們聯合宣佈，就把銀行貸款停止了，但每月的還款合同還在，你不還款，六個月後銀行會把你推上被告席，你的徵信會出現問題，雖然你的房子沒有建好，成了爛尾樓，法院沒法拍賣你的房產，但你的銀行資產，工資，支付寶賬號，微信賬號，都會成為被凍結的可能。真是得不償失，最好的辦法是，與開發商解除購房合同，同時與銀行也要解除購房合同，才是正確的選擇。

值得欣喜的是，這次停貸已經引起有關部門的關注，在國家保民生，保交房的政策指導下，這些爛尾樓一定會得到圓滿解決，不會讓普通老百姓吃虧！