果斷選擇拿錢走人，為什麼呢？因為選擇安置房有四大缺點，以及三大不確定性！

安置房的四大缺點呢？

1.安置房普遍建築質量一般

安置房沒有銷售壓力，對於品質把控全憑建設者良心，只要滿足最低質量標準即可；

2.安置房普遍戶型較差

安置房沒有銷售壓力，產品戶型無需經過市場檢驗，大部分安置房的戶型都較為一般；

3.安置房物業管理較差

由於種種原因，安置房業主不遵守物業管理規則，很多安置房業主不繳少繳物業費現象嚴重，在惡性迴圈下，大多數城市的安置房居住環境堪憂，許多高素質原住戶搬離，房屋出租後，居民結構更是魚龍混雜；

4、安置房二手房價格低

由於各種各樣的原因在絕大多數城市，安置房二手房價格都極低，有的甚至低於周邊樓盤三到四成

安置房的三大不確定性

1、交房時間不確定

安置房由地方政府出資修建，而目前大多數三四五線城市地方財政難以為繼，在普遍缺少資金的背景下，安置房的交付日期有極大的不確定性，五年六年是常態，十年未交房的也不是沒有；

2、不動產證辦理時間不確定

安置房不動產證和交房都屬於安置房的老大難問題，不動產證一日不到手心理也就一天不踏實，而安置房不動產證下證時間動輒五六年，這也是造成安置房二手價格極低的重要原因；

3、安置房修建位置不確定

安置房選址一般選在城市邊緣地帶，甚至遠離城市，孤島型安置房也屢見不鮮，後期無論是出租出售都極為困難；

同時隨著城市化的發展，無房家庭將越來越少，非核心城市二手房的變現能力、出租率將呈指數級下降，目前已初見端倪，大家可以搜尋自己所在城市的二手房掛牌資料，掛牌數量激增，掛牌價格下降是常態，等安置房可交易時很可能不值250萬。

在目前的樓市格局下三四五線城市現金為王，吃小虧佔大便宜方是上上策。

　　1.屬於這兩類情況，應“要房”。

　　一類是拿錢可能買不起周邊同品質的房子。說白了，這種情況就是現金補償標準過低，看似給了一大筆現金，但真到市場上買房子時卻發現還差不少錢，加上裝修還得欠一屁股債，這種情況還不少。身邊有朋友就遇到過，當時拆遷給了200萬，卻發現同地段的老舊安置房就要200多萬，買商品房更是無從談起，如果他當時考察了市場行情，肯定會選房子，特別是那種原地或者就近安置的，一般選擇房子沒錯。尤其是三線及以上城市，房產有升值空間，而現金本就不多，未來只會更加貶值。

　　二類是處在核心城市群或者都市圈。首先要明白一點，我們的城市化程序早已過半，城市化率達到了近64%，如果算上“人戶分離”的實際情況，離70%也不遠了。換言之，農村人口大量流入城市的時代已經過去，未來人口主要就是城市與城市之間的流動，很顯然，核心城市群和都市圈佔據優勢，還會虹吸其他地方的人口。目前國家規劃了很多城市群和都市圈，而且地方上也在自己規劃這樣群、那樣帶，可謂眼花繚亂，其實，我們只要把握住一條，從經濟發展角度去判斷，即“黑河-騰衝線”以東的國中、省會、計劃單列市及其周圍聯絡緊密的衛星城，由於絕大部分經濟聚集在這一邊，未來大機率還會吸收更多的人口，有住房需求支撐，長遠來看，在這些地方選擇房子，其大方向不會錯。

　　2.屬於這兩類情況，應“要錢”。

　　一類是人口被虹吸的城市。這一條其實是與前面對應的，那些核心城市吸入的人口正是來源於這些收縮型城市。根據機構資料顯示，目前我們每10座城市中有1座收縮型城市，未來10年，可能變為每10座城市中有2座收縮型城市，可見，將有越來越多的城市出現“空心化”，這是城市化後半段的正常現象，也不可逆。顯然，這些城市的房子容易出現“過剩”，商品房都不好消化，拆遷房更不容易找到接盤者，這個不用多說，肯定選擇現金，有條件的話，可把資金投放到優質城市。

　　二類是房子建設週期過長。有的人以為，安置房就像商品房建設週期一樣，一般兩年都交房，其實很多情況並不是這樣，在多數情況下，安置房建設效率不如商品房，安置房建設3-5年都是快的，有的甚至8年、10年，對於急需入住的剛需來說，時間根本就耗不起。此外，在這場馬拉松的等待中，將會是一個什麼情況誰也無法預料。所以，如果是剛需，選擇拿錢然後在同一時空去操作買房的風險就要小很多。

　三類自己有住房的，可以選擇現金。有住房不用擔心房租支出，如果家庭收入不是很穩定或存款不是很多的話，建議選擇現金。因為拆遷安置房的建設週期往往都長達3-5年，而且很多省市要求房屋交付後5年左右才能獲得房產證，當您在此期間想急用錢時，很可能無法轉賣安置房。如果選擇現金，家裡的財務狀況會更寬裕些，方便抵禦外來風險。