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  • 1 # 阿白3307

    陽臺一般是用來晾衣服的,有喜歡曬太陽的人也會買個躺椅在陽臺上平時曬曬太陽,所以很多人都希望陽臺的面積大一點。陽臺的面積大,不僅可以存放東西,而且活動範圍也更大了,因此大家在購買房屋的時候都會詢問到陽臺面積,那麼陽臺算面積嗎?陽臺算面積嗎

    1、原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建築面積;

    2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;

    4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

    陽臺建築面積的計算方法

    按國家現行《建築面積計算規則》計算

    1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺,按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過,超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準,均計算全部建築面積。

    (1)建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米。

    (2)建築面積90平方米~140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

    (3)建築面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

    (4)經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時,從其規定。

    2、內陽臺、複合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的,計算一半建築面積。超過1.5米的,超過部分計算全部建築面積。

    3、不封閉挑陽臺進深(陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時,不計算建築面積;大於0.6時,計算一半建築面積。

    4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺,並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時,計算一半建築面積,否則,計算全部建築面積。在兩個自然層時,並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時,不計算建築面積,否則,計算一半建築面積。

    5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時,按水平投影面積小的面積計算一半建築面積,當上蓋寬度不大於0.6米時,不計建築面積。

    6、下列陽臺視為封閉陽臺,計算全部建築面積

    (1)陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3;

    (2)在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。

    7、住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等,無論其名稱如何,只要符合陽臺定義的,按陽臺計算建築面積。否則,計算全部建築面積。

    陽臺面積的計算其實並不難,但重要的是什麼樣的陽臺才能算做到陽臺的面積裡,只有我們把這些問題都搞明白了,才能準確的判斷陽臺面積的大小。其實陽臺的面積只是人們在選擇陽臺時的一個輔助判斷標準,人們如果可以把陽臺的整體空間充分利用,相信一般的陽臺都可以滿足大眾的需求,那麼陽臺的面積大小也就沒那麼重要了,所以大家最好是把心思放在合理規劃陽臺上面。

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