學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

2014年4月，在市區熱門地段房源中，交易稅費較低的小戶型公產房和企業產房比普通二手住宅更受到關注。很多現場“淘房”市民認為，公產房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過5年的二手住宅的動輒數萬元的稅費負擔還是比較重。[1][2][3]

資料統計顯示，從2013年5月至2014年4月，學區房均價由7387.5元/平漲至7577元/平，漲幅2.57%。

2015年北京金融街學區房40萬/平米。[4]

中文名

學區房

外文名

無

意義

房地產市場的衍生品

投資優勢

升值空間相對較大

產生原因

教育資源的分配非常不均衡

購買事項

下手前先了解當地入學政策

購買學區房其實是非常不划算的，一套普通的學區房價格基本要比普通住宅要貴一倍。

學區房的主要收益就是學區，如果你因為多花錢購買了學區房，多年後由於政策變遷，學校遷移你的房子就不值錢了……。

比如：原本一套房子值100萬，因為是學區房要賣200萬，這個時候其中的100萬是屬於學位的。如果學校遷移，這個地方不在有學位。你的房子就直接虧100萬。所以我是不建議買學區房的。望參考

首先全部租金收入需要申報，同時，出租房屋產生的各項稅費以及折舊費用等均可以衝減收入並在Form 1040 Schedule E體現。在抵減收入方面可以從以下幾個方面入手：

1. 折扣費用，一般住宅地產按照27.5年折扣，商用地產按照39年折舊。

2. 貸款利息及貸款點數。如果房產有銀行貸款利息支出的話，那麼是可以全額遞減收入的，為了貸款低利率而額外付出的點數費用同樣可以抵減收入。

3. 房屋保險金。房屋相關的任何保險支出都可以全額抵扣收入。包括房屋保險，貸款保險，水災火災保險等。

4. 房產稅。房產稅一般為房屋價值的1%-3%左右不等，房產稅金支出可以衝減收入。

5. 房屋維修費用。比如修理門窗，水管，地板，家用電器，門鎖，車庫門等等。

6. 為打理房產出租而產生的必要差旅費用，比如火車地鐵機票等等。

7. 水費電費等，如果租戶自己不負擔稅費電費煤氣等支出的情況下，房主可以在自己的稅單裡面抵減收入。

8. 如果房主以出租房產為生且在家辦公的話，辦公的租金支出或折舊支出也可以考慮抵減租金收入部分。

9. 廣告費用。例如在報刊雜誌社交媒體平臺等媒介產生租房廣告支出的話，這些費用均可以衝減房租收入。

10. 如果僱傭專業公司或個人協助自己打理租房事宜，那麼付給專業機構或個人或其他第三方服務人員的支出可抵減收入。

11. 法律支出。如果聘請律師起草租房協議，或者其他律師專業服務產生費用，相關法律及會計師等第三方服務機構或個人費用可以衝減收入。

12. 意外損失及失竊等。如果房屋產生任何意外比如颶風，地震，失竊等不利事件，那麼相關損失扣除保險機構理賠的部分外可以抵減房租收入。

13. 如果房主聘請中介機構支付佣金等，那麼佣金費用可以衝減收入