不違法！因為房產證沒在你手裡。

而且可以負責人的告訴你這將是個極其噁心的事情。

打官司，找律師。拿證據。

這還是在開發商的公司正常運轉的情況下。

如果開發商跑路了或者資金鍊斷了那你就照著十幾年的官司打吧！

必然是違法的！

你與開發商簽訂的合同是房屋銷售合同。按照《合同法》規定：開發商所銷售的房產必須是無抵押、無債務，可在約定時間內進行產權交易的淨房。如果在房屋銷售期間，開發商隱瞞了所售房產的相關資訊，導致房產無法進行正常的產權變更，那開發商不僅要承擔違約責任，你還可以據此提起民事侵權、合同糾紛等起訴，嚴重的你可以向警方進行舉報，舉報開發商涉嫌詐騙。

當然違法。開發商構成欺詐，可依照法律規定起訴其承擔賠償責任。

根據相關法及《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同訂立後，開發商作為出賣人，未告知買受人，又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，這就是典型的合同欺詐。

至於達到違法還是犯罪的程度，這倒要看細節。

法律上講的合同欺詐，是一個廣義的概念，包括兩種：民事欺詐和刑事意義上的欺詐。所以說，具體是違法還是足以構成“合同詐騙罪”罪名，要看更多細節，以確定案件性質。

所以說，開發商的行為，肯定是違法的，這一點已經確定了。

買受人應該怎麼辦？

也很簡單。

商品房買賣合同目的不能實現，買受人無法取得房屋，就可以依法主張解除商品房買賣合同，並主張返還已付購房款及利息、賠償損失。

至於這個賠償，賠償多少，一般是不超過已付購房款的一倍。

這就有意思了，因為題目說了，是“全款”買房，那麼主張賠償，100萬的房子，就可以主張賠償200萬。

怎麼說呢？

恭喜發財，恭喜發財。

這可能違法？？？我全款買的房子，大紅本也辦下來在手，結果過了四年多，突然小區房子不能交易，被凍結，理由是開發商把小區證抵押了，就這人家開發商都沒事。。你的房本都沒到手，開發商更沒事，完全是常規操作

遇到這種情況，你一定要迅速地採取行動，否則可能房子沒了，錢也不退，自己啥也沒落下，等於讓開發商白嫖了。

這種情況根據現在的法律規定肯定是屬於違法的。因為未經本人同意，開發商把房子再次抵押或者出售給第三人都是違法的，這是有法可依的。但是咱們今天談論的不是整個問題，而是你怎麼在這樣的情況下最大限度地保障自己的權利。

需要搞清楚幾點

第一：一般情況下，全款客戶被開發商抵押，說明開發商的資金非常困難，要不然這缺德事咋會辦出來，一定要對方求證開發商的資金鍊是否有問題，如果開發商在你房子簽約的時候，把房子解壓這還倒好，等於是他們利用這個時間差，用了你的錢又不用出利息，怕就怕，不能按時解壓，然後你這房子從法律意義上就不屬於你的房子。

第二：找售樓部的人，他們知根知底，跟他們搞好關係，市場再不好。只要開發商還沒完全破產，應該還是有簽約的機會，但是這個機會肯定不多，估計等著簽約的肯定排隊，所以你自己得搞清楚，如果能簽約上，那立馬法律上的保障絕對多了一分。

第三：如果開發商是真困難，就沒有給你房子解壓的機會，趁早進行退款，有的業主說了，人家都沒錢了，怎麼可能會退給你錢，這裡面有個誤解，你要現金退，估計肯定不行，但是如果開發商有實物的話，怎麼就不可以？比方說沒抵押的房子、商鋪、甚至車位，這不比你這一二百萬的房子打水漂強。

所以說有的時候法律不是解決問題的好辦法，因為你一旦走上這條路，那都是漫漫維權路，開發商能堅持下去還好，估計你的案子還沒到了，已經跑路了或者破產了，所以我覺得不要慌，一定要找個熟悉開發商底細的人，拿準清楚，優先保障個人的利益。