一、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業管理區域綠化養護費用；

　　5、物業管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業管理企業固定資產折舊；

　　8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

　　9、經業主同意的其它費用。

　　物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、樓宇內的電梯屬於共用裝置，物業費內包含有這一項。電梯內燈損壞理應由物業修復。

三、電梯燈損壞也不屬於大、中修和更新改造範圍，即使屬於也應申請公共維修基金進行維修、改造。

宗上所述，我的答案是電梯等損壞物業讓業主分攤這筆費用是不對的！應該由物業進行修復！

物業費包括什麼？

根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它相關費用。

物業費不包括什麼？

一般來講，物業費是不包括業主住宅內部，也就是業主入戶門以內設施裝置等維修的費用。業主如果要求物業幫助維修的話，物業可以提供有償的維修服務。

而且物業費也不包括因房屋建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，如果是保修期內的話是由開發商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬於共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業主個人負責維修。

物業費還不包括業主共用設施裝置的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣是需要透過房屋維修基金來解決的。

所以說任何業主都不用分攤維修費用，這是物業公司分內工作，費用應該歸物業公司。

小區電梯燈屬於公共場合的，你們繳納的物業費就是用來幹這個的，不需要另外交錢，直接讓物業修啊，在保質期內的，讓物業聯絡廠家直接維修。

我們這邊一樓是要交費的，不過只是燈壞了，物業費裡有維修基金啊，只是東西維修基金需要這棟樓業主簽字。

一樓為什麼要交，平層是跳空的，一樓實際就是二樓，還有負一樓是停車場，一樓業主怎麼也得乘電梯啊。

1.首先，小區共用的設施裝置維修，可申請使用專項維修基金。業主不用承擔費用。

2.其次，一樓是一個敏感樓層，很多人認為一樓不使用電梯，不應該繳納電梯相關的費用。如果經業委會同意，需要全體業主共同承擔電梯的相關費用，那麼一樓業主也必須承擔。這是應盡的義務。

根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；

2、物業的共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用等；

3、物業管理區域清潔衛生的費用；

4、物業管理區域綠化養護的費用；

5、物業管理區域秩序維護的費用；

6、物業相關服務人員的辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它相關費用。

物業費不包括什麼？

一般來講，物業費是不包括業主住宅內部，也就是業主入戶門以內設施裝置等維修的費用。業主如果要求物業幫助維修的話，物業可以提供有償的維修服務。

而且物業費也不包括因房屋建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，如果是保修期內的話是由開發商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬於共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業主個人負責維修。

物業費還不包括業主共用設施裝置的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣是需要透過房屋維修基金來解決的。

所以說任何業主都不用分攤維修費用，這是物業公司分內工作，費用應該歸物業公司。

我所在的小區在滄州市青縣新天地，物業是原開發商經營的，平常服務要優於周圍小區，口碑也不錯，冬天提前供暖，錯後停暖，當然二手房價也高於其他小區，物業有專門的後勤維修，平時小區公共部位維修換個零件都是物業買單，像燈泡之類的不會驚動業主

首先說明，小區電梯如果是開發商在小區建設完工、且交房時就存在的，那它就是小區的配套設施，是小區全體業主的共有財產，任何個人（當然也包括居住在一樓的業主）都無權分割小區共有財產的共有屬性。

電梯如果確實需要業主共同維修，一樓居民也無理由免責，無論他是不是需要乘坐電梯、都有義務維護小區業主共同財產安全的責任。

再有可能是，電梯是後加的，現有法律規定需要全體業主簽字同意才可以進行小區改造，改造後的電梯當然也是全體業主成員的共同財產了。如果改造符合國家法律手續，任何業主都要承擔法律責任、履行法律義務。

提出來的問題，小區電梯燈壞了，誰負責維修費用？要從業主和物業公司簽訂的小區物業服務合同來理清維修責任。大部分物業合同中都有明確約定，因為電梯是特種商品，一般不會允許個人或者無資質的單位進行維保。所以，應有物業做為責任單位負責和電梯維保部門接洽，這也就是在物業服務合同中列出收費專案中體現出來的一項主要費用，當然也不會再有分攤給業主說法了。其他地方大的專案支出、比如更換電梯等，則是利用小區業主的維修基金來解決，當然也是小區全體成員的責任和義務，有業主大會和小區業主委員會來決定。

你那個小區沒有維修電梯人員嗎，所有的小區都有電梯維護人員的，只要一個電話就會來修，而且不要錢的，你那個小區有點露後吧

根據權利與義務相統一的原則，在享受電梯使用權利的同時必須承擔電梯維護費用，一樓業主不使用電梯則不需承擔電梯維護費用！

業主繳納的物業費就包括了這些裝置維護費，物業沒有理由要求業主再交費！（針對你這個本身不存在的問題來回答，一樓業主沒有義務交費，二樓以上的按照樓層比例逐步增加交費金額）。