陰雨連綿的雨季，很多小夥伴的家裡肯定又是潮溼一片（地面打滑、牆面受潮發黴、甚至被褥都是溼的），特別是在一樓，或帶有地下室的房屋防潮就顯得十分重要。而別墅大多帶有地下室別墅防潮防水工程與普通戶型有很大不同，這樣一來大大增加了防潮防水的複雜程度。

每年到這個時候都是別墅問題最多的時候，對很多別墅業主來說，別墅防水防潮就成了最頭疼的事兒，我們先來分析下地下室為什們會潮溼呢。

長春別墅裝修-淨月臺現代極簡 430㎡

一、別墅地下室潮溼的起因

（1）別墅地下室外部潮溼的空氣進入地下室。

（2）泥土裡的水汽透過地下室混凝土牆板和底板進入地下室，雖然別墅地下室是抗滲混凝土，但水汽還是可以輕鬆進入地下室的。因為別墅地下室混凝土結構在電子顯微鏡下還是一個通透結構，水汽是可以非常輕鬆的進入別墅地下室，所以泥土中進入別墅地下室的這部分水汽量還是非常大的。

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二、防水≠防潮

防水是指防止水滲透到我們室內的地面或牆壁，防水為的是防液態水，防水最好的解決辦法是選用好的防水材料和施工方。

防潮是指防止物品和空間受潮溼影響，主要針對空氣潮溼，是防地下潮氣（氣態水)，日常所說的除溼主要是指去除空氣中多餘的水分。

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三、如何做別墅別墅防水防潮處理

（1）地下室防水要由外到內

牆體施工完成後，採用防水材料對外牆面進行防水處理。有地下室的小夥伴收房後要在大雨或者梅雨季節關注地下室情況，看看是否有滲水點。一旦發現有滲水點，必須重做外牆的防水。

（2）注意內防處理

地下室防水施工時選擇專業的施工團隊，在土建改造結束後，對地下室所有牆面和地面整體再做一遍防水處理，以隔絕液態水滲透至室內。

防潮就是防止空氣中的溼度過大，想要去除空氣中多餘的水分。但不能用防水的辦法來處理防潮問題，否則會在地下潮氣氣壓的作用下，導致防水塗料層的起泡，脫落，甚至影響防水效果。

（3）加高地面防潮層

無論是地下室還是一樓，可以重做地面，墊高做一層防潮層，以達到有效防潮。離土層間越高，防潮作用也就越好。

（4）安裝新風除溼系統

新風除溼可透過管路達到室內的各個房間，根據季節不同時段的需求對各個房間進行除溼或者通風。且可根據設定的溼度值自動除溼，無需人工值守。另外還有淨化空氣的好處。

（5）地面選優質磚

比較潮溼的地面，最好不要用木地板，可以選擇吸水率底、釉面層厚的瓷磚，再加上防潮層，不僅防潮性好，防滑效果也好。

（6）做隔空牆面

如果空間足夠，還可在牆面防水層基礎上再做一個隔空牆面，牆面加寬面積越大，它的防潮效果也就越好。

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地下室的防水防潮有別於地上部分的防水防潮，因為地下部分已經掩蓋起來，若有漏水的問題不像上部結構，容易發現且有辦法處理，地下室的漏水往往難以發現問題的根源，也難以在不破化的前提下把問題解決，而且問題難以根治。

因此地下室的防水防潮，應該要從最開始建造的時候就做好。

最開始開挖做基礎、然後做地下室外牆和地板的時候，此時就應該把防水做好，一般而言，我們都會做一層防水，包裹住整個地下室，在整個底板的下邊，在整個外牆與土壤接觸的部分並且沿伸到地面以上一定的高度，這些地方都嚴嚴實實的做一層防水，可以是刷防水塗料，也可以是鋪貼防水卷材。兩者都有各種材質的產品，建議選擇大品牌口碑好的產品，不要貪便宜。

如果是對已建別墅的防水防潮，那麼只能採用查缺補漏的辦法，對於防潮，可以在地下室增加添置除溼裝置，對於防水，需要根據具體漏水的原因採用不同的辦法，如果是底板和牆體開裂，輕微的可以採用打孔高壓注漿的方式修補裂縫，如果嚴重的，甚至要把部分牆體或底板鑿開重新做防水再澆築。

這個問題問得太好了，別墅地下室的防水和防潮確實是截然不同的兩回事，只不過很多人把它們混為一談。防水和防潮所採取的措施也是不同的，防水的措施解決不了防潮的問題，防潮的措施解決不了防水的問題。

經常看到一些人為了解決別墅地下室防水防潮問題，在牆面、地面全部做了瀝青。先不說對於防水有沒有作用，瀝青做在室內對於健康肯定是非常有害的。地下室滲漏的原因有幾個方面：

混凝土質量不佳 這種情況比較少見，因為混凝土質量不佳可以提前發現。雖然摻雜使假可以獲得一部分利益，但是風險同樣非常巨大。止水螺栓端頭處理不佳 止水螺栓是地下室剪力牆或人防牆的止水和加固以及控制模板的作用。如果端頭處理不佳就形成了內外聯通的孔洞，這些孔洞造成了滲水的發生。採用cf-2000高效複合防水劑進行封堵就能徹底解決這樣的滲漏；迎水面或背水面挖開並截斷螺栓，然後填充防水材料就可以；兩次澆築施工縫滲水 由於某種原因，地下室牆體沒有一次性澆築完成，兩次澆築之間的施工縫導致滲水。對於施工縫滲水，可以將縫隙處鑿開打毛，使用相同標號的混凝土進行澆築。

將這些結構本身存在的缺陷修復之後就可以在牆面、地面滾刷防水劑，就可以杜絕滲漏的問題。即便這樣做了之後，還是會發現牆面地面有水跡，這些並不是滲漏的結果，而是地下室的空氣溼度大，凝結在這些表面。為了解決這個問題，可以在牆面、頂面安裝保溫板，在保溫板外面再做飾面。避免了溫差急劇變化，空氣中的水汽就不容易凝結下來。在地下室地面牆面材料的選擇上，儘量避免使用光面的瓷磚，那樣更容易凝結水汽。除此之外，地下室配置除溼機是非常有必要的。