兩者都是極致享受生活的產品，但是老洋房更是一座城市文化的精神傳承，別墅更多的是新一代高品質生活改善的代名詞，老洋房是一種奢華的情懷，相比之下別墅門檻低一些

1.老洋房是指解放前的建築物，它通常被四個或三個面圍繞，裝飾精美。

2.別墅有良好的私密性及獨立空間，傳統豪宅的標杆代表，在功能佈局上具有舒適的佈局感。

老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅，是別墅的上一代，咱們國家是79年以後開始實行商品房住宅，我們現在國內的房子是70年的產權，別墅的也是普通住宅的產權。

答案是:老洋房就是別墅上一代的產品。

首先我們先看一下老洋房的定義:解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。

1.歷史意義。老洋房一般在解放前建造有些甚至已經過了土地使用年限；別墅一般近代建造，歷史意義沒這麼強！

2.地段。就拿上海來說，老洋房的位置一般在極佳的位置，鬧中帶靜，是非常稀缺的資源。別墅的地理位置一般在郊區，地段沒老洋房這麼好。

4.裝修。因為年久失修，所以老洋房比別墅需要整修的地方要多。

洋房，說白了就是檔次高的一些普通住宅，樓層低，所以居住密度也低，車位也很充足，而且每戶的面積比較大，基本都為3居以上，房間佈局都能做到主次分割槽、動靜分割槽、乾溼分離，風格比較洋化。

別墅，屬於住宅的最高形態，超低的容積率，建築面積大，佔用土地資源最多，特點比較明顯，有天有地，獨門獨戶，有自己的車位，有花園，有地下室，每戶之間沒有干擾，私密性強，一般不超過4層。物業收費也高，服務也很高標準。

洋房優點：

1、洋房的外立面風格都偏向於國外的建築風格，外觀吸引人，突出洋字

2、容積率低，綠化環境好，首層普遍有私家花園，洋房的定位屬於中高收入人群。

3、設計人性化