花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。而現今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對於更為高檔的別墅，開發商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質”的生活環境為賣點，吸引購房者的眼球。

然而，對於許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊塗：究竟花園洋房和別墅有什麼區別呢?具體又該如何挑選?

洋房更重價效比

一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅(獨棟和聯排)的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。

說到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現在其價格優勢上，對於不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起;市內都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率(1.0左右)、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。

區域環境要選好

在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區域和小區環境了。通常，花園洋房的園區大多需要有景觀優美精緻的特點，而出於內外協調的要求，洋房園區最好也是處於景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對於真正意義上的花園洋房來說，並非只靠人工堆砌的社群造景就能符合標準，也不是僅僅侷限於社群小環境的塑造。可以說遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯絡，才是理想的洋房選地。

當然，雖說花園洋房對於整個外部環境會有較高的要求，但並非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社群周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫院、公園等等都要考慮在內，並且力求完善便利。

值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質”、“別墅級”小區生活環境，不少開發商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤專案，也能利用中高階的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這型別的樓盤在物業管理上，有些會把別墅區與洋房區實行分割槽管理，有些則採取統一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發商溝通明確，看看入住後是否會被強行分割槽、隔離，是否能舒適地享有相同的環境資源，避免明明是同一個小區，卻仍然有疏離感。

空間戶型要講究

進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的最大區別，就是採用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間佈置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景緻等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭後院齊全;三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺;頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。

而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數量上的擴充套件，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閒空間，很多花園洋房設定了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛生、更衣、睡眠、休閒等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。

另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。

售前售後細節多

最後，購房花園洋房也同樣要注意對於開發商、物業的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售後的細節問題，多做功課總是沒錯的。

開發商的實力和開發經驗首先不可或缺，因為實力是專案得以順利完工以及專案自身配套得以實現的先決條件。同時，由於花園洋房並沒有特別清晰明確的建築定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地瞭解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的專案。

另外，對於開發商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣?其尺度、位置、採光通風條件是否良好?千萬不要單純為了“花園”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有?一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮溼的地區，對於購買附送的地下室也要考慮清楚，日後的防潮、防水、防黴該如何處理好。

最後，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區的物業管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以後的物管問題也是必不可少的。

洋房:Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；

Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；

Ø 普遍分佈於市郊一帶，距離市區尚有距離；

Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高；Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外中國人。但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高

公寓是房屋結構的一種，不同於別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，規定120平方以下為普通住宅（標準允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經濟調控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。

住宅用地的最高年限為70年，商業用地最高使用年限是50年。但這並不構成大的影響。

洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。而現今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對於更為高檔的別墅，開發商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質”的生活環境為賣點，吸引購房者的眼球。

然而，對於許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊塗：究竟花園洋房和別墅有什麼區別呢?具體又該如何挑選?

洋房更重價效比

一般的花園洋房為6層以下的多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由於其介於別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅(獨棟和聯排)的優點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。

說到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現在其價格優勢上，對於不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起;市內都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率(1.0左右)、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。

區域環境要選好

在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區域和小區環境了。通常，花園洋房的園區大多需要有景觀優美精緻的特點，而出於內外協調的要求，洋房園區最好也是處於景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對於真正意義上的花園洋房來說，並非只靠人工堆砌的社群造景就能符合標準，也不是僅僅侷限於社群小環境的塑造。可以說遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯絡，才是理想的洋房選地。

當然，雖說花園洋房對於整個外部環境會有較高的要求，但並非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社群周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫院、公園等等都要考慮在內，並且力求完善便利。

值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質”、“別墅級”小區生活環境，不少開發商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤專案，也能利用中高階的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這型別的樓盤在物業管理上，有些會把別墅區與洋房區實行分割槽管理，有些則採取統一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發商溝通明確，看看入住後是否會被強行分割槽、隔離，是否能舒適地享有相同的環境資源，避免明明是同一個小區，卻仍然有疏離感。

空間戶型要講究

進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的最大區別，就是採用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間佈置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景緻等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭後院齊全;三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺;頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。

而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數量上的擴充套件，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閒空間，很多花園洋房設定了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛生、更衣、睡眠、休閒等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。

另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。

售前售後細節多

最後，購房花園洋房也同樣要注意對於開發商、物業的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售後的細節問題，多做功課總是沒錯的。

開發商的實力和開發經驗首先不可或缺，因為實力是專案得以順利完工以及專案自身配套得以實現的先決條件。同時，由於花園洋房並沒有特別清晰明確的建築定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地瞭解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的專案。

另外，對於開發商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣?其尺度、位置、採光通風條件是否良好?千萬不要單純為了“花園”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有?一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮溼的地區，對於購買附送的地下室也要考慮清楚，日後的防潮、防水、防黴該如何處理好。

最後，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區的物業管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以後的物管問題也是必不可少的。

1、純洋房：出入自由，生活自在

華盛南院接壤合肥東部新中心，佔據新安江路等多條城市幹道，立體交通環繞周邊名校、醫院、商圈等配套齊全。地鐵2號線東延站點與專案步行可達。華盛南院地下車庫與人車分流設計，人車出入與環境達到和諧統一，自在暢達。居者不管自駕出行還是乘坐公共交通工具，都便捷無比。

2、純洋房：超低密度，綠景環繞

當我們工作了一天，帶著滿身疲憊回家，若能享受到與工作環境中截然不同的寧靜與悠然，那定是再幸福不過的事情。在華盛南院，享有40%超高綠化，2.0容積率、低密度規劃，各色主題園林，內含奢闊院落洋房，讓居者真正體會到洋房帶來的舒適奢闊，體會生活原本之美。

3、純洋房：3米1層高，奢闊視野

相較於高層來說，洋房的一大優勢，即擁有更加舒適寬敞的居住空間，使居者能夠充分發揮居住空間想象，打造心目中最完美的居家空間。華盛南院以東城稀有3米1層高，定義東城洋房新標準，賦予室內充沛Sunny，居者擁有更大的視野空間，成就東城大宅典範。

4、純洋房：6大科技，智享生活

隨著科技的發展，智慧對我們生活帶來的便利也與日俱增。華盛南院引進6大科技，創新東城科技美宅，“空氣濾清系統”、“智慧音控系統”、“智慧門鎖系統”、“水淨化系統”、“停車管理系統”、“入戶門禁系統”，智造現代健康生活，享受“恆溫、恆溼、恆靜”居住環境。

5、純洋房：灣居生活，愜意棲居

生活在城市裡的人們，經常會憧憬臨湖灣居生活。閒暇時，與家人漫步湖邊，傾心閒談，或獨坐湖邊垂釣，感受難得的靜謐時光。華盛南院緊鄰千年店埠河，清透河水靜靜流淌，清風拂過水麵帶來一陣清涼，讓心靈歸於寧靜。灣居生活，是一種生活方式，更是一種迴歸自然的質樸情懷。

大家好，我來給大家分享一下花園洋房的概念是怎麼樣的：

花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層低密度板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

　　花園洋房一般位於城市郊區，環境優美安靜，配套齊全，入則寧靜出則繁華。花園洋房面向的人群主要是對生活有一定品質要求的中產階級，這類消費者一般都有不俗的文化品位，對住宅的舒適度和私密性有一定的要求，喜歡安靜優雅的生活環境。花園洋房的套內面積一般在130-180平方米最為合適，價效比最高。花園洋房設計非常人性化，擁有寬廣的綠化帶和精緻的景觀設計，是一種鬧中取靜的高品質低密度住宅型別。花園洋房的電梯一般是獨門獨戶或者是一梯兩戶，私密性和易用性更好。

　　花園洋房適合對品質生活有追求的業主，但是購買前也要注意各種問題，避免開發商的“忽悠”陷阱，比如贈送面積和容積率，房屋密度等等，買房時這些問題必須留心，防止上當受騙。

現在建築的樓房大部分都是高層，普遍的在20層以上就叫高層，超過30多層的很少

小高層一般在10層到18層左右都叫小高層

洋房現在都是6層到8層左右現在叫洋房

四層到五層基本上都是疊拼，上疊或者下疊，高了一個檔次

三層的不是聯排就是獨棟別墅了，這類稀缺

其實真正的洋房就是以前的老房子加個電梯

如果沒有電梯樓層越高越便宜，加了電梯之後除了一樓帶院的越往上越貴

所以現在大家對洋房比較喜歡，密度低，還帶電梯，全是洋房的小區那絕對是漂亮的

但是這類房子的小區在市區裡很難找的到，大部分都在稍微遠點的地方，遠地方配套不行，只能在環境，和小區戶型上吸引大眾的消費者，

就像現在有錢人買別墅都去環境好的比較安靜的地方買，就像大草原一樣，去就舒服

洋房？為什麼叫洋呢？首先得有外國的建築風格吧！

另外洋房多是6層以下多層板式建築，容積率低，通常在1.0左右，強調景觀好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。

產權70年，層高低於6層，一梯不高於2戶，帶電梯，容積率小於1.封閉式管理，綠化覆蓋率45%以上，小區人車分流。

洋房：從建築風格的不同，可以在外的建築形式，內部的裝修形式，不按照中國傳統的風格去構造。其實主要是有不同的民族，有不同的居住風格，視覺和生活習性不同的外國主流建築我們都可以稱作洋房。

很多人都被開發商的廣告噱頭所迷惑，開發一個8層，9層，11層的房子都是洋房，豈不知房子分為多層，小高層，高層，超高層幾種，洋房其實最接近多層，也就是人們常知道的1到6層，洋房的視野，採光，大平臺都很開闊，一般多層，都是樓梯走道，而洋房有電梯，有的一棟樓就幾戶人家，面積大，設計寬敞，利用空間大，住的舒服。一般一層的都有大面積的庭前花園，周邊的環境綠化高，非常宜人。

去上海看看，老洋房是什麼樣子的，就知道了。