123平米的房子公攤面積28平米正常！

用123平米減去28平米，等於95平米。算一下公攤面積，用28平米除以123平米乘以100，等於22.8。公攤面積是百分之二十二點八。

國家規定公攤面積百分之十八至百分之二十五。123平米公攤面積百分之二十二點八，符合國家的規定。

正常，因為只要公攤面積在20%—30%之間都屬於正常。由於現在的住房類別眾多，從高層至別墅，不同類別的房子配套也是不一樣的，因此公攤比值也沒法設定上限。

普通住房的一些公攤比值：多層為8至15%，小高層為10至20%，高層為15至30%。

不好意思，我暫時對這一塊的問題不太瞭解，如果我知道了就告訴你。

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

電梯房公攤面積是24平米左右，多層公攤1平米左右

123平米的公攤面積是設計院在設計時就計算出來了。不是開發商說出的。公攤面積一般是百分之二十一

用123除以一百乘以21，等於26平米。123平米的公攤面積是26平米。

123平米減去公攤面積26平米，等於97平米。

公攤面積包括樓道樓梯，電梯間等等。