維個屁的權，自己不要物業，就要接受一切不便與後患，一個家庭沒有家長，沒有家規，兄弟姐妹都會發生矛盾，吵吵打打，家庭不和睦，更別說是一個小區，人上一百，形形色色，各懷鬼胎，共產黨管理中國，靠的是什麼？

這確實是一個比較現實的問題。

沒有業委會這個組織，業主就無法建立與開發商、前期物業、居委會、街道辦、物業行業行政部門之間的有效橫向聯席和溝通，某些問題難以解決，某些權益也難以維護。

那麼，在沒有業委會的前提下，業主該如何去最大限度的維護自身合法權益呢？“送錦旗”？拒繳費？這些似乎都不太理性。

一、找行業主管部門投訴。

物業這個行業涉及的面很廣，非常瑣碎。看似都是貓拉狗尿的小事，但處理不到位的話，就可能演化為大事，這就是所謂的“物業無大事，但物業又無小事”。

如果相關部門能切實以老百姓的利益為重，我們的小區會和諧的多。

按《物業管理條例》，區（縣）級以上的房地產行政部門應及時處理物業管理活動中的各類投訴。此外，物價、城管、規劃、消防、園林乃至公安，各管一攤。

業主可根據具體情況，分別向不同部門投訴物業的違規及不作為事項。

二、找媒體。

媒體的力量是無窮的，這條路如果利用得當，往往能起到事半功倍的效果。

三、找法院。

這條路雖然週期長，困難大，勞力費心，但這是解決問題的根本出路；

對於某些物業管理糾紛，即便你小區有業委會，也必須通過訴訟來實現訴求。

隨著相關法規的日趨完善，業主一方必須善於拿起法律武器來有效維權。

四、建議推廣“物業管理委員會制度”。

參見剛剛出臺的《北京市物業管理條例》，個人感覺其最大的亮點在於，創造性的設立了所謂的“物業管理委員會”制度。

這項制度簡而言之就是：

當小區無法召開業主大會或者無法選舉產生業委會時，可以由屬地鄉鎮（街道）推動成立物業管理委員會，作為一個臨時性組織行使業主的權力，從而維護好業主的利益。

由於專案的開發節奏，導致在一部分單元交房時，小區也沒能形成封閉式管理，在這段時間裡，發生了幾起入室盜竊很多起電動車電瓶被盜事件！加上開發商遲遲沒有完成配套建設，又加上物業公司是開發商的！業主跟物業的積怨更加深了！從一開始的反饋問題，到後面小範圍抗議，到最後的大面積拒交物業費，矛盾不斷升級！

這時的物業不慌不忙，也不催你交款！他默默的把人員做了極限削減！就留了兩個保安跟一個行政！這麼一拖就是三年，期間由於沒有繳費，道路路燈停了，電梯沒有維保，電梯停了，沒有人搞衛生，簡直像個垃圾場！

業主不繳費，我自然沒辦法服務，你不服務，業主憑什麼繳費？三年下來，已經進入死迴圈！

等到業主委員會成立後，業主開始動議撤換物業公司！這時物業公司依然不慌不忙，你要我走可以，把欠費交清就走！不然全部告上法庭！

這時業主才搞清楚物業公司的套路。三年來，幾乎就是兩三個保安加個行政的成本，可以收齊所有欠費！還要加滯納金！（一萬隻草泥馬在蹦騰）

業主基本上分為了三批，第一批在接到物業公司威脅後，主動交齊了欠款。第二批收到法院傳票後交齊了欠款，第三批上庭打官司輸了，交清了欠款！

至此，套路物業公司在幾乎沒花成本的情況下爽爽收回三年的物業費！

如上所述，由於物業公司是服務於整個小區的，而對服務的標準或底線大家都不一樣，往往在沒出重大問題之前，大家都不會直接想到撤換物業！因為撤換物業是一個浩大的工程。首先需要有【業主委員會】，然後是由業主委員會發起【全員投票】，以決定是撤換物業公司，再然後是【選擇多家新的物業公司】進行給大家投票，最後才是【物業公司簽約入駐】。整個環節中，有任何一個環節出現投票不通過都會導致流程停滯，甚至是重新開始！即便是有了業主委員會，有些小區幾年都換不了物業！

——————————————————————

所以可以得出以下經驗：

1.首先，儘快成立業主委員會，這樣才能形成一個合法的主體與之溝通維權.

2.對於物業公司態度要明確，可以溝通解決，儘量還是不要換，流程太麻煩，而且眾口難調！如果溝通解決不了，就當機立斷！千萬不要拖，拖久了就會變成一部分不交物業費，物業公司有藉口更噁心，最後吃虧的還是業主

3.一旦關係破裂，想要協商是不可能的！只有通過法律手段解決！這個時候就需要提前取證！如物業保安不夠，保潔不夠，發生盜竊，等等！而且需要的是證據鏈，法院只看證據，就算你全體業主出來作證也沒用！這裡解釋一下證據鏈，指的是一段時間，某些問題的系統性證據！足以支撐舉證物業公司不作為！否則根據物業合同，最後業主不僅沒有得到服務，還要受氣補繳物業費！

沒有業委會，業主如何對物業違約不達標、不作為現象進行維權？

一、沒有業委會，業主對物業違約的維權都是蒼白無力，見不到較好效果，頂多是一些雞毛蒜皮的事情可以得到一些解決。

二、沒有業委會，物業服務的標準和物業不達標、不作為的標準怎麼認定？100個業主可能就會有87個調，讓物業公司怎麼適從？

三、沒有業委會，怎麼制定《業主管理規約》？怎麼與物業公司簽訂物業服務合同和物業服務標準、物業服務價格？

四、沒有業委會，業主共有的權益收益怎麼收取納入業主共有的維修資金？

五、沒有業委會，怎麼辦理業主共有產權證？怎麼辦理小區人防車位《人防工程平時使用證》？

六、沒有業委會，一旦小區的公共場所、設施裝置需要中修、大修和更換怎麼動用維修資金？維修資金花完後怎麼繼續籌集維修資金（業主大樓養老金）？

所以，各個小區成立業主委員會是十分必要的！也是不可缺少的！