雙11這個全民購物節、這麼大的流量，房地產企業怎麼可能不想摻一腳呢！不過，5折賣房，不代表能以5折的價格買到，此次活動，看似力度很大，但更多的只是一個“噱頭”而已，為樓市吸引更多的關注罷了！

阿里一直延續“競拍”的傳統，只不過雙11期間房源多了一點而已

據說，此次參與阿里拍賣的房源數量比較多，主要以二手房為主，不乏有學區房、地鐵口樓盤等。甚至部分房產的起拍價只有“1元”，很是誘惑人！

另外，還有一點，拍賣房、而且還是二手房，沒有事前經過詳細的調查，還是少參與為好！誰知道，買下來的房子欠了多少物業費、甚至有沒有額外的抵押！買房這種事情，還是慎重一點為好！

京東雙11將推出6000多套房源

相比於，阿里“競拍”的模式，京東此次推出6000多套房源，不僅有二手房、更有不少新樓盤，集中於全國70個大中小城市！看似很多，號稱5折出售。

不過，如果你有檢視具體資訊，即可發現，5折只是極個別房源罷了！更多的，只是將線下打折促銷活動，騰挪到線上罷了，優惠力度很有限！

對於中介、房價的影響

雖然，阿里、京東雙11活動力度很大，甚至還推出5折買房的優惠，不過對於全國的房價走勢來講，影響很是有限！這只不過是一次促銷活動而已！

再者，房產交易受到區域性因素的影響很大，地段、周邊環境、軟硬體設施，因此，網際網路交易可以作為一種宣傳的手段，但不會成為房產交易的主流。未來的中介，依舊還是會有很大生存空間的！

五折賣房並不意味著五折就能買到房，趕在雙十一這個節點，更多是為了吸引流量。

阿里拍賣一直在進行，雙十一即使房源數量有所增加，也不會增加太多。至於京東宣稱要推出的6000餘套房源，集中在70餘個城市，平均下來每個城市不到100套，對市場影響更是有限。

顯然，京東天貓五折賣房，對房地產中介和房價的影響微乎其微，與龐大的房地產市場規模相比無疑杯水車薪。

房價的形成有著複雜因素，有地價因素，有貨幣因素，也有炒作因素。而房地產中介到今天已經不再簡單的促成房產交易，很多時候已經成為房價推手，與開發商合謀屯集房源，抬高價格。

房產是比較特殊的商品，無法移動，網上看到的跟實地考察看到的會有很大差別，周邊環境，商業氛圍，房產品質難以通過網路直觀了解。當然隨著時間發展，未來每套房產配上實地環境拍攝的視訊，加上解說，能進一步解決這個問題。對於消費者來說，居住在這個城市，方便到實地檢視房產情況，知根知底，再去參與拍賣或購買更現實。

網上賣房受到的制約很大，開發商也不會把自己的命脈交到網際網路平臺手上，這樣可操作的空間也會大大減少。房地產中介在房產交易中依然扮演著重要角色，不管是合同對於二手房交易雙方的制約，還是房產過戶流程中的協助辦理，都是當下無法迴避的環節。

平時網購小件商品退貨很容易，但是房產價值巨大，一旦出現預期上的巨大差別再退貨就會麻煩很多。如果網路渠道售價便宜很多，那麼開發商為什麼不直接拿出這麼低的價格吸引客戶呢？很多電商渠道專供的商品較線下渠道銷售的產品有一定差別，至於一些水果，更是個頭小品質差，那麼房產呢？會是最好的那些嗎？

曾經有一套法拍房競拍成交價格是151萬元，但是要交90萬的稅，而一套成交價369萬元的房子，稅費更是高達242萬元。參與房產拍賣的人，如果對產權性質、物業現狀、抵押狀態、競拍稅費、物業欠費、是否有人長租、房主是否有債務糾紛等不清楚，一不小心就會跌進坑，即便是棄房不要，也會損失10萬甚至20萬元以上的保證金。圍觀不要錢，參與競拍可是要繳納保證金的。

房產拍賣很容易，能否簡單快速的拿到房才是最大的問題，與這個問題相比，稅費還在其次了。

網路低價賣房，只是看上去很美好，諸多現實問題無法迴避，短時間對房產價格及銷售模式難以形成較大影響。對於電商平臺來說，廣告費總是要投放的，補貼點到房產上，吸引的流量更多，也不是虧本的買賣。

房子做為特殊的大宗商品，每個專案，每個位置，每個樓層就只有一套，具有不可複製性，牽扯的事項太多，很容易造成各種糾紛。

所以，電商賣房只能是一種噱頭，做為營銷的一種獲客方式。

至於5折的價格，只能呵呵了。更誇張的營銷噱頭都見過，只能說現在頭部電商的影響力巨大，很容易造成熱點話題。

一分價錢一分貨，買家沒有賣家精，特別是買房這樣的大事，更要謹慎，特別是剛需，一定要清楚什麼房才是你需要的，別一不小心圖便宜，買個城市遠郊盤，或不靠譜的公寓盤，各種坑。

最近，有一則訊息在網上傳得沸沸揚揚，阿里和京東將在今年“雙11”期間推出一批特價房，而且房源還不少，這是否會對現在的高房價產生影響？對中介行業又會有何影響呢？

一、淘寶京東上的特價房

10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。據阿里拍賣提供的資料顯示，過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。

二、特價房對市場中的房價有何影響

相比於阿里的“競拍”模式，京東此次推出的6000多套房源，不僅有二手房、更有不少新樓盤，集中於全國70個大中小城市，看似很多，號稱5折出售。不過，如果仔細檢視具體資訊即可發現，5折只是極個別房源而已，更多的只是將線下打折促銷活動騰挪到線上罷了，優惠力度很有限。綜合阿里和京東兩家即將上線的特價房，小黑認為，不過都是電商一貫的噱頭，都不過是為了吸引更多的線上流量，畢竟按照現在動輒幾十上百萬的房價來計算，不要說打5折了，即便打7折、8折都能吸引大批購房者的關注，很多人可是日夜盼望著房價下跌的。

如此看來，特價房對市場中的房價影響就很有限了。對房地產略有了解的朋友都知道，影響房價的因素有很多，也很複雜，現在的房子作為一種商品，不僅受市場供需影響，也要接受巨集觀調控的影響。就像網購中的商品，有品質低劣價格便宜的，也有品質上佳價格昂貴的，不知道各位朋友做何選擇，反正小黑一般是選擇品質一般價格也一般的商品。同樣的道理，這次阿里和京東推出的特價房，又有誰能保證廉價的房子背後沒有隱藏的風險呢。

三、網上賣房對房產中介有何影響

隨著科學技術的不斷進步，網際網路越來越多的應用到人們生活中，“網際網路+”的概念也融入到了房地產中，電商賣房的出現，正是其中一種體現。當然，正如其他的商品購買途徑一樣，通過電商平臺看房買房確實帶來很多便利，但由於不能實地看到實物，包括房子內部採光、 通風、漏水、噪音等物理條件，同時買房還要綜合考慮地段、交通、學區、醫療、商超等多方面配套因素，因此，通過線下實地看房也是非常有必要的，房產中介的存在能為購房者提供這方面的服務，當然也就有存在的必要。

另一方面，網路的透明化能讓房價和服務費用更直觀地顯示出來，能有效避免房產中介惡意“吃差價”的行為，也能防止房產中介亂收費的現象，對於整頓房地產中介亂象、肅清房地產市場交易環境有很大的積極作用。

綜上所述，所謂“雙11”特價房不過是電商的廣告行為，對房價的影響極為有限，對中介影響也不大，真正要降低房價，堅持“房住不炒”才是硬道理。

這個所謂的五折賣房，是真的跟現實的標價一樣的那確實衝擊挺大的。

如果只是促銷尾房的一種促銷手段，那則影響不大

首先房產，具有強地域性，不可轉移性

所以在網路賣房受眾群體被沒有有限擴大

其次，房產作為大宗商品，購房簽約，網籤備案

仍然需要線下進行，並沒有讓交易流程簡化還會變的複雜。

更大的可能性，還是進行淘寶上，一直就有的法拍房進行促銷銷售。

如果細心，留意的朋友，大量已成交法拍房，標價和成交價的關係，也就是在半價左右了。

所以，目前短時間，即使雙十一賣房，很難有什麼大影響，甚至更多的人都不會關注到有這件事