為什麼房產調控沒有降價呢？在整個房產調控過程中從未講過要降價？只講過要穩定房價，穩定就是調控。或許你沒有完全領會房產調控的精神所在？所以總感覺房價未降而深感遺憾！所以你不必遺憾，你如有錢就另當別論了。如沒錢只要少去關心房事，你就什麼遺憾也不會再有了。你說對嗎？

認為通過房地產市場調控可以讓房價降下來，持這種觀點的人顯然沒有讀懂調控政策。房地產市場調控的目的並不是想把房價降下來，而是從“遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”，再到“穩房價、穩地價、穩預期”。“房住不炒”是定位，三穩是目標。穩的含義是既不能大漲，也不能大跌。小夥伴們或許還記得2018年合肥、碭山等地開發商由於降價被有關部門約談，然後又恢復原價的事吧？為什麼要強調穩房價，不允許大幅降價呢？可能主要有以下幾方面的原因：

1、房價持續下跌會對拉動經濟產生消極影響

房地產行業自2003年被正式確定為促進國民經濟發展的支柱產業以來，在整個國民經濟建設過程中所發揮的作用有目共睹。2019年房地產行業對GDP的貢獻率為5.66%，過去五年這一資料均接近或超過5%。表面上看，這一比例不算高，然而，由於房地產行業上下游涉及的相關產業眾多，包括鋼材、水泥、玻璃、陶瓷、木材、型材、金融保險、交通運輸等近60個行業，因而整體上其對經濟的影響不可小覷。

據有關部門統計，2019年中國住宅建設消耗了當年總產量14%的鋼材，當年產量47%的水泥，當年總產量40%的玻璃，當年總產量20%的木材。所消耗的運輸量佔到總運輸量的8%。

顯而易見，房地產行業以及其所帶動的相關產業的繁榮對經濟發展具有重要的支撐作用。雖然“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”已成為既定國策，但是，調控也絕對不允許導致經濟發展減速。歷史經驗表明，房價持續普降，不但不能擴大消費，反而會增加市場觀望情緒，導致庫存量增加，房地產投資會減少，相關產業的投入也會減少，有可能會造成經濟下滑。這不符合整體發展要求。

2、房價持續下跌會對政府財政收入產生負面影響

房地產行業對財政收入的貢獻率具有舉足輕重的作用。我們可以看一下具體資料。

根據財政部網站資料，2019年全國財政總收入為278858億元，其中包括：

（1）全國一般公共預算收入為190382億元；

（2）全國政府性基金預算收入為84516億元；

（3）全國國有資本經營預算收入3960億元。

在一般公共預算中，與土地和房地產相關稅收包括：契稅6213億元，土地增值稅6465億元，房產稅2988億元，耕地佔用稅1390億元，城鎮土地使用稅2195億元，合計為19251億元。

在政府性基金預算中，2018年全國土地出讓金收入為65096億元，2019年全國土地出讓金收入增長11.4%，即為72517億元。

土地出讓金收入與房地產相關稅收合計為91768億元，再除以總的財政收入，得出房地產相關稅收收入和土地出讓金收入約佔財政總收入的33%。由此可見，房地產行業對財政收入的影響之大。

如果房價持續下跌，可能會引發羊群效應，開發商就會競相降價，市場觀望情緒反而會加劇，交易清淡，開發商拿地熱情銳減，土地出讓金收入和房地產相關稅收將大幅減少，會導致財政吃緊，這顯然是不可接受的。

3、房價持續下跌可能會引發社會問題

房子是關係到每個家庭的大問題，高房價已經掏空了大多數家庭的家底，超九成家庭為了買房揹負了二三十年的債務。可以肯定的是，房價下跌幾乎是所有已購房家庭都不願意看到的。他們雖然痛恨高房價，但是，買房之後，還是希望房價能繼續上漲。一旦房價大幅下跌，高價買房的人可能就會心裡不平衡，開始圍堵售樓部進行所謂的維權。房價持續下跌，可能就會引發大量社會問題。政府部門顯然不希望看到這樣的局面。

房價是今年比去年高，一年比一年高。

物價上漲貨幣貶值因素

物價不停的上漲，成本高起，房價也跟隨物價上漲。另外房子具有保值和增值屬性，一但貨幣貶值，房產市場是最大受益者。

人口遷徙因素

農村人群大量往城市遷徙，都想享受城市的教育、醫療和公共服務。這部分人都是剛需人群，想在城市安家落戶就必須要有房子，這也是導致房價一直溫和上漲原因。

土地成本增加因素

每年的國土出讓掛牌價都在上漲，開發商為保證自己的利潤只能把土地成本轉嫁到購房者身上 ，最終賣單還是老百姓。

1、房價是特殊商品，具有金融屬性，可以抗通脹。

2、房價代表了一個城市或地區的經濟狀況。

3、房價的上漲和下跌，有很多因素，調控只是其中一個。

4、房子代表生活圈子，一線大城市的房子不僅是居住功能，更是諸多城市資源的集合，例如：醫療、教育、工作機會等。

5、房價的漲跌主要是供求關係，人口流入大，土地資源有限的城市，房價就堅挺，反之，人口流出，沒人買的地方，房價就下降的快。

6、房價的漲跌要有個過程，不是一調控就能跌。

房地產是特殊的行業，實際各城市的房價是城市發展不平均的真實反應，不是簡單調控就有效的。

國家對於房地產的主基調定準了，就是房住不炒！

所有的調控政策都是按照這個基調定策。

房子降價沒有？答案是降了。全國只有幾個人口淨流入的城市房價一直在漲，小型城市都是在跌或者沒有什麼成交！

高層其實是想穩住房價，不是讓房價上漲的，但是，當房產調控到了地方之後，就變味了，樓市調控，就變成了調控房價上漲幅度的調控了，不是調控房價下跌或者穩住，而是給房價定了一個最高的上漲幅度了。

為什麼房產調控到了地方就會變味呢？

第一，地方財政主要的收入還是依靠賣地的收入，很多城市的財政收入有百分之七八十都是靠賣地取得的，並且，很多城市的賣地收入都超過財政收入的一半以上。

如果房價下跌的話，城市的土地肯定就不好賣了，土地的價格也賣不上去了，所以，地方肯定是不願意看到房價下跌的。

第二，房價上漲也會拉動地方經濟的增長，現在房地產行業對GDP的貢獻超過30%，房價下跌的話，肯定會經濟的增長產生衝擊的。

所以說，為什麼房產調控並沒有讓房價呢，主要還是地方的房產調控變了味。

國家是想讓房價降下來，讓百姓買起房，住起房，可實力不允許。

因為，囯有土地是拍賣給房地產開發商，本來土地價格就拍的很高，再加上開發商的利潤，所以賣到購房者的手中就更高了。

隨著城市人口的擴容，很多買房者急需購房，手中的錢又不夠，必須再去國家銀行貨款購房。

買了房子的又盼著漲價，你說，房子能降價嗎？

再說，政府說的是調控房價，調控就是調整控制房價的高與低，又沒說不讓漲和不讓降。

怎麼說調控就是房子降價呢？

房價調控的本質，就是不能暴漲和暴跌。

房子是用來住的，不是炒的。也沒說房子能降價或能漲價？你說對嗎？

房產調控是為了降房價嗎？大錯特錯。今年國家對樓市的政策很明確：“穩房價、穩地價、穩預期”，我相信大家都能懂“穩”這個字的意思吧？不漲也不跌才叫“穩”。

如果是為了降房價，調控政策不應該是現在這個樣子，政府也有很多手段讓房價明顯下跌。例如，北京的房價陰跌3年，大概跌了15%，它的調控政策堪稱全國最嚴之一。

越嚴厲的調控政策越能導致房價降低，因為調控政策主要是調控供給和需求的關係，把需求量降至最低，自然會造成供大於求的買方市場，房價下跌是自然而然的事情。

但全國這麼多城市會願意執行像北京這麼嚴厲的調控政策嗎？當然不可能。

北京的情況和全國大多數城市是不一樣的。

第一，北京房價不低了，在全國名列前茅，買房門檻已經非常高了；

第二，北京人口眾多，而且收入水平較高，購買力強，容易推動房價上漲；

第三，北京是首都，施行的政策應當在全國有示範作用，中央精神在北京體現更加明顯。

其實還有不少其他因素，但我就不在這一一列舉，大家可自行思考。同時，我們可以發現一個現象：一般情況下，越是發達的城市，樓市政策越嚴格，北京上海都是如此。

這個現象的背後有一個重要原因就是發達城市發展脫離了靠房地產驅動經濟的路子，而很多二線及以下城市還需要房地產，提供大量資金來支援城市建設。所以，房地產短時間內很難被這些城市放棄，自然會在政策上留有餘地。

房價下跌在某種程度上來說，並不是一種好現象。它至少證明了幾個問題：

購買力下降；供應量過大；樓市預期大降。

這些問題是有可能導致當地的房地產經濟崩盤的，崩盤之後會怎樣？可以看看香港，也可以看看溫州。

房產調控政策在一定時期內，還是能夠讓房價降下來。比如說2018年成都出臺了5.15政策，通過對購房資格的管制，限制了購房人群數量。2018年5.15之前，很多地區二手房已經飆升到了一個讓人望而生畏的地步。

舉個簡單的例子，溫江某偏遠小區，在5.15政策之前房價一度在一萬一千多，還供不應求。5.15政策之後，有購房資格的人減少，該小區直接下降到了八千左右，到目前為止還沒有恢復過來，一直在八千多徘徊。這就是政府調控政策顯而易見的效果，這樣的調控政策同時也能夠看出某個區域某些樓盤的實際價格，是否有虛高。

不過，任何政策都不是萬能的，尤其是在一線城市和新一線城市，這些城市各種資源和配套促使各地人群前往購房定居。在這些熱門城市購房需求不斷增加，而供應量卻並沒有得到相應的增加量。在市場流通過程中，房價自然會慢慢的恢復並開始上漲。

比如成都雙流某小區在5.15政策後，從1.4萬的單價一下子跌了下去，曾一度跌倒1.2萬左右，但是2019年上半年開始，該小區二手房價格又開始緩慢恢復，去年年底房價達到了一萬四千多，今年該小區房價在一萬六左右。

我們政策調控目的是穩定房價，讓房價在一個範圍內波動，並不是讓房產流通停止，讓房價一路下跌甚至大跌。

知道調控的初衷就應該知道為何房價還是會漲了。

國家希望房價穩定，但穩定絕不等於崩盤，香港，日本，溫州，海南等地早有先例，一旦房地產崩盤，這個地區的經濟少說10年，多說20年都起不來，嚴重點說數十年發展成果也會毀於一旦。

關於樓市調控為何沒能降房價的疑問很多人都有。既然樓市調控政策出臺為何房價還能堅挺，還有上升的空間呢？

其實調控不降房價的原因很簡單，字面意思說得很清楚，那就是調整控制。並非是樓市“降房價政策”。所以說調控出手房價未降也是正常現象。調控主要控制的是房價的過快增長，並非是房價的上漲。就像我們看病吃藥，很多時候有些藥的功效就是控制病情的進一步發展，而後調理，讓各項指標恢復正常水平。可能看到這有人會說，現在的房價就不是正常水平，調控就應該降房價。其實不然，如果現在的房價真的不是在正常水平，那麼早就沒有人買房了。就像通風的人通風只要一發作，就不可能再碰尿酸高的食物了，如果這個人還在吃海鮮喝啤酒，那麼就說明通風還沒有發作。

其實調控的道理很簡單，就是希望樓市的發展是健康向前的。任何市場如果停滯不前或者倒退都是不健康的。面對大部分人都能夠接受的房價和付出的購房行為來看，整體樓市的健康度還是比較合適的。調控的作用就是及時糾偏，去除房價上漲的壓力和浮沫。

總的來說，調控政策的出臺對於促進房價穩定還是很有幫助的。幫助就是房價的上漲速度得到了抑制。居民對於整體樓市的信心也增強了。之所以房價要穩定而不是下調就是因為房子和居民的生活息息相關。既然如此房價就沒有必要非得要下降，而是保持一個穩定的增長趨勢才能讓居民當前佔比較高的家庭資產得以保全。

●房地產行業經過近二三十年的不斷髮展與壯大，直到現在目前的一個高峰值，才出現穩定狀態！因為現在的高房價出現了許許多多的社會矛盾，所以國家頒發了許許多多樓市收緊政策去抑制房價不往上漲，也沒有大跌。而是穩定在了這個高房價範圍內來回波動！

一.分析房產調控房價為什麼下不來

1.樓市收緊政策

樓市收緊政策指的是:限制多套人在買房，以及遏制炒房客、炒房客，炒房的這種市場亂想！

2.樓市收緊政策主要哪幾種？

①“限購令”指的是:遏制炒房客，炒房團炒作房子價格的一種政策抑制手段！

②堅持“房子只住不炒”原則，指的是:堅持這個原則，原本張狂的市場亂想就不會出現！那麼，中國房地產行業房價就會穩定在這個範圍內，來回波動！如果，一旦原則打破，那麼市場再次興風作浪，那麼久很難控制住目前房價穩定！

1.對樓市的影響

①影響樓市價格上漲趨勢

樓市收緊政策對樓市價格的打壓，意味著樓市的價格方面收到很大的限制。所以，樓市房價的限制，讓許多地產行業的公司面臨著破產危險！

現在樓市拿地越來越艱難。因為國家調控政策的頒發，所以拿地方面是非常困難的。宗地的起拍條件越來越苛刻！

①調控政策對樓市房子價格的打壓

因為調控政策頒發，對房子價格的打壓。所以，樓市調控控制房價，對於購房者來說是一件比較有利的控制手段！

②嚴格規範樓市市場，對於投機取巧的房企來說是一種致命打擊！

國家對樓市的調控，對於皮包公司，投機取巧的地產公司來說，這無非是公司走向滅亡的一種快速方式！

很多五證不齊全的開發商開發的房子都是問題房，國家查處就會停止建設。這樣直接導致購房者的經濟損失。

1.對購房者的影響

①穩定價格，更有買房機會

樓市調控政策的出臺，對於購房者來說是一種福利政策。控制樓市價格，房價不往上漲，那麼那麼對於購房者來說，買房子就進了一步！

②房價只穩定在高峰值並沒有下降。對於剛需型購房者來說，還是買不起房子！

房子穩定在高峰值，對於房企市場環境是調整了！但是，對於購房者來說，中國十四億人口至少有2/3以上人口，買房是比較艱難的。大多數買房的人，基本都是貸款去購買房子！

①房價雖然穩住，但是沒降下來！

房價雖然問住了，但是依然是降不下來。工資收入，消費高與房價形成了反比例關係！

②貸款，以及落戶方面更加嚴格！

對樓市收緊政策的頒發，貸款以及落戶方面的省外務工人員來說，越來越困難。有些人是社保部滿五年，有些人是稅收不夠兩年！

1.限制炒房會有更多空置房源騰出，購房者有多方面選擇性。

因為炒房原因，很多好房都沒有了。控制住了炒房那麼更多優質房源就會騰出來。這樣更多購房者能夠買到心儀房源！

2.價格控制住，貸款購房相對來說壓力減小。

如果房價繼續上漲，對於購房者來說，貸款壓力就會越來越大！

㈡.不好處

1.購房條件太苛刻

現在購房條件越來越高，省外務工人員，條件不滿足壓力比較大！

2.省外務工人員條件不滿足孩子就學困難

很多外來務工人員購房是為了給自己子女讀書拿學位用，而條件不滿足子女就學困難！就會出現“返鄉潮”！

總結:調控房價，但是不降房價是為了穩定中國經濟發展一種手段！

房地產調控房價的政策。不是一蹴而就得讓房地產的房價斷崖式的下摔下跌。只是讓房地產現在的高額的房價慢慢的進入到下降的通道。現在的房價已經是炒作形成的，就像股票一樣的金融產品的房價了，現在的高房價已經綁架了我們國家的經濟發展，已經危及到了金融安全危機，所以我們國家出臺了對房地產行業的限貸限購的政策，它的初衷只是讓房價慢慢的下降下叫他他合理的價位。不是房價出現崩潰式的下降。房地產行業還是我們國家現在經濟發展的主力，我們國家只是讓房地產行業正常的進入，他的正常的發展領域不再成為炒作的物件的一種限制政策。房價已經降了，不過是沒有下降到我們大多數人所理解或盼望的那種心裡的價位。 國家嚴厲的執行著限貸限購的政策。就像在金九銀十房地產商銷售的黃金季節到來的時候，我們國內的大型房企恆大集團推出的房價七折的優惠。你能說他沒有降價嗎？是降了，但是房價現在還很高這是由於他前期炒形成的高房價，價位